大朗天麟天瑞2栋备案 均价2.49万/㎡【东莞新盘备案103】

老牛在网上发现天麟天瑞2栋已经成功备案。项目位于东莞市大朗镇富民中路与长富中路北交汇处东侧，项目占地面积约2万㎡，总建面约7.9万m²，共由6栋洋房组成。

本次备案的2栋共87套，均为住宅产品。整体的备案均价约24962.4元/m²，备案总价区间为241-322万。户型涵盖97m²-129m²的三至四房。两梯三户，梯户比较低，舒适度相对较高。

2栋包含了建面97.61m²、105.1m²和129.18m²三个户型，备案单价区间在2.42-2.54万/m²之间：

97.61㎡为三房两厅，备案单价区间在2.47-2.54万/㎡之间，总价区间在241-248万之间；

105.1㎡为三房两厅，备案单价区间在2.45-2.52万/㎡之间，总价区间在258-265万之间；

129.18㎡为四房两厅，备案单价区间在2.42-2.49万/㎡之间，总价区间在313-322万之间。

这次推出户型使用率都达到了0.75左右，对于30层高的高层来说，这样的使用率只能说是比较低的，虽然两梯三户，舒适性和私密性都较好，但是公摊面积较大。

项目紧邻富民大道和长富中路，这两条镇区主要干道，自驾虽说便利，但是拥堵缓行情况较常发生。距离规划地铁R1线直线距离约1.1公里，东莞地铁R1线后期规划与深圳地铁6号线和广州地铁5号线实现无缝接驳。

位于大朗中心商务区，临近松山湖片区目前最大的商业圈长盛商圈，周边购物、餐饮配套丰富，但是主要以中低档为主，后期碧桂园自带购物中心建成后，招商和运营成功的话，将会对商圈档次起到一定的提升作用。但是项目体量较小，且部分户型的设计欠缺合理。

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