紧追热点，大空港再造41万㎡综合体——中熙珑湾上城

沙井一直被诟病为小产权的天堂，区域内老旧厂房较多、且工业人口密集，在置业方面一直被贴上脏乱差的标签。但由于沙井由于地理优势突出，地处粤港澳大湾区的几何中心，是深圳空港新城的主要辐射和服务区，在城市发展中蕴含了无限的潜力。

从11号开通之后，沙井的变化可谓日新月异，也得益于大空港的统筹规划，区域内新盘如雨后春笋般爆发，从西荟城、拾悦城、华强城、万科星城，可谓是城城火爆，沙井一跃成为了刚需置业的热门区域。

当然早已被小产权和工厂填满的沙井，区域内土地资源相对紧缺，目前入市的新盘主要来源于城市更新，今天老牛给大家介绍的正是中熙和一旧改项目，目前推广名为：中熙珑湾上城。

1、项目位置尚可，地铁步行距离稍远

中熙珑湾上城，位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，北面是九九工业区，南面是闳晖科技园区，西面是吉田建材工业园，东面为金沙工业园及部分沙井小产权房，周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，工业厂房后期旧改相对容易，在沙井的楼盘中位置尚可。

目前项目周边有11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨，但项目刚好处在几个站点的几何中心，距离站点步行距离尚远，老牛简单标出了几个最近的站点位于，距离大致在1.7-2公里，步行距离稍远。

2、三个地块开发+规划九年制学校

项目获建的三个地块，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

从规划图中可以看到，项目由珑湾世界花园1栋AB座、2栋ABC座、3栋幼儿园和珑湾上城花园1栋AB座、2栋ABCD座、3栋ABC座，以及珑湾时代公寓1栋组成，三个地块同开工，而规划的学校暂未发现建设许可证，暂不知何时开工建设，具体以开发商公布为主。

3、总建面约41万㎡，共X+774+642户

项目自2017年6月开工，规划总建面约41万㎡，为常规地下3层、地面33层高层建筑，从获悉的数据来看，项目主要建筑面积以90㎡以下刚需户型为主，大户型占比并不多。

珑湾时代公寓，宗地号:A304-0081，1栋商务公寓，15层，户数未知X；

珑湾上城花园，宗地号:A304-0082，共642户，其中户型建面＜90㎡有546户；

珑湾世界花园，宗地号:A304-0083，共774户，其中户型建面＜90㎡有686户。

（项目已出地面，图片来源于家在论坛前期拍摄）

4、网友戏称：中熙地产卖完“香莎”卖“珑湾”

项目原为沙井和一第三工业区城市更新（简称和一旧改），在2016年选址规划完成，项目更新单元拆除用地面积68816.2平方米，开发建设用地面积48776.8平方米，深圳市中熙房地产开发有限公司与深圳市沙井和一股份合作公司合作开发。

（图片来源于家在论坛）

项目开发商为中熙地产，公司成立于1994年，是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱，以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团。

在深圳开发过香林玫瑰花园、香缤广场、香缇湾花园、香缤山花园、香莎公馆、珑湾上城、尚书公馆、香山美林苑等。

2016年香莎公馆正在热卖，当时就有网友戏称中熙卖万香莎公馆再卖中熙珑湾，不过香莎公馆当时由于纠纷沉浮几年后入市反响并不好，但和一旧改动体量更大，且推动顺利，或给沙井置业者更多期待。

（内容完）

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