以下为【咚咚找房-百花置业线上分享会】6.13日线上讲座内容的汇总；如果你也想了解关于实验学区楼盘或者学区相关的内容欢迎添加司南微信:TFG-sinan（备注：学区群），司南看到信息后将第一时间安排入群事宜；
各位网友大家好！非常感谢各位百忙之中参加我个人的线上分享会，我一直很喜欢咚咚这个平台，从最开始的房网论坛到现在的咚咚找房，我一直都有在平台上活跃，我刚才大概看了一遍群里的成员，很多网友都很熟悉，有些甚至还交往的比较深；我个人专职房地产工作已经5年有余，大部分时间在百花这个区域，同时对其它区域的学区也非常了解，内容分享预计需要1个小时左右的时间，同时欢迎大家在分享结束后仍然有疑问的可以把相关问题提出来，大家一起讨论解决。以下是我今天分享的主要内容：
一、四大学区之一深圳实验中学简介
二、深圳实验学校对应的三所小学的现状及学区楼盘解析
1，实验小学学区楼盘解析（含学校介绍及家长评价）
2，荔园小学学区楼盘解析（含学校介绍及家长评价）
3，百花小学学区楼盘解析（含学校介绍及家长评价）
三、给置业者的一些建议；
一、四大学区之一深圳实验中学简介
深圳实验学校创建于1985 年 5 月，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校，同时也是深圳市教育局直属学校；经过30多年的发展沉淀，其办学成果得到了社会各界人士的普遍认可，是深圳四大学区中按片区入学中欢迎程度最高，学区属性溢价最高的学区之一，在校学生近万名分别来自三所小学：深圳实验小学部、荔园外国语北校区以及百花小学，其中深圳实验学校小学部可以直升深圳实验中学部和初中部（两个分部随机分配学生就读，统一课程，统一管理，仅在学校位置上有差别）；学区涵盖的三所小学都是学区所以对于地段生来讲实验整体会优于深中，高级（当然小学生源只是一个考量因素）很多关注实验学区的家长在中学选择的时候没有争议，但是实验学区涵盖了三所小学，且都是学区，办学方式、管理模式和学校特色均不相同，很多家长不了解的情况下很可能购买学区时在小学的选择上没有结合孩子实际情况和学校特点，最终导致孩子的特长没有极限发挥；接下来我将分别给大家介绍一下实验中学三所小学的特点以及其对应学区楼盘情况；
家长反馈：
二、深圳实验学校对应的三所小学的现状及学区楼盘解析
1，实验小学学区楼盘解析
实验小学可以直升实验中学，初中不审查入学积分，对于很对非深户家庭是一个很大的优势毕竟实验中学积分很高，购买百花，荔园不落户中学学区可能得不到保障，实验小学重视孩子的综合发展课外活动多，作业少过荔园，在读学生多为公务员家庭。同时实验小学比较注重孩子综合能力发展，课外活动也是目前深圳实验对应的三所小学中最多的；
学区楼盘：
南天二花园
由城建物业开发，92 年批地，94 年竣工入伙，由三栋长走廊高层板楼组成，户户南北通透，户户方正实用。主打户型 82 平两房，89 平、94 平三房，125 平4 房（端头)由于90 年代的小区没有设计地下停车场，只有地面少部分停车位。（目前主力户型82平米两房小区门槛价目前放盘价最低为1218万，89平米户型成交最为活跃价格在1360万最低）
国城花园
96 年批地，99 年竣工入伙。由两栋高层塔楼组成，1 栋靠近妇幼保健院，户型方正。2 栋开盘时被核电集团整体买下。小区有地下停车场，但车位也很紧张，可以跟南天二相提并论了，小区44 平小户型是最受追捧的，最近成交记录已达到1030 万，这种单价应该在深圳算数一数二了吧！小区主打户型44 平单身公寓，88 平两房，96 平，103 平三房，127 平四房，【20 楼以上户型比较特殊，83平2房，148 平四房，176 平五房，188平五房，308 平等五房以上。
带实验小学和实验中学的就这两小区，下面我们来了解下带荔园小学和实验中学学区情况。
2，深圳市福田区荔园小学北校区学区楼盘解析
小学 1981 年创办，坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风，学校确定了"优质教育， 优良校风，现代化特色"的办学理念，积极推行素质教育，努力提高教育教学质量，取得了辉煌的成绩。1997 年 12 月学校被评为广东省一级学校，98 年被评为广东省绿色学校。我们培养的学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。21 年来，荔园小学在社会、家长中享有较好的口碑和信誉度。关注荔园小学的家长普遍会担心作业和压力的问题，凡事具有两面性，孩子选择不了就全靠家长选择了，每年升学市外的人数是除开东海小学最多的，选择荔园有很大概率考上市外国语；学校主要注重英语方面的教育，英语教材分两种，朗文英语和深港英语，朗文英语学好后，深港英语就相对简单。学校学习抓得比较紧， 注重孩子的学习习惯，自觉性，学校也会有一些业余活动，比如古筝，国际象棋等等。在区域 也会有一些比赛，比如合唱比赛，演讲比赛等，而且这些比赛拿名次都比较靠前。整体来说荔园相对更加注重孩子成绩，同时特别注重培养孩子语言能力、学习能力；
家长反馈：
学区楼盘：
百花园二期
百花片区的高富帅，由城建开发管理，96 年批地，2 003 年入伙，由三栋高层塔楼组成，小区 1 到3 楼商业群楼【目前全是各大培训机构，像新东方、蓝天教育，学尔思、邦德培训等等数十家机构都在片区落户】，4 楼空中花园。人车分流，带地下车库，车位充相对足，户户客厅出阳台，户型方正实用，主打户型 92 两房，132 平三房，157-162 平四房 ,稀有 202 平大 4+1 房。（百花园二期作为片区内最好的社区放盘量一直不多，最新成交数据157平米2030万）
百花园一期
由城建集团开发管理，96 年批地，2001 年入伙，小区1 到 3 层是商业群楼【以前沃尔玛商城，现已被各大培训机构全部拿下】可想而知片区学习氛围有多么强烈。4层带空中花园，带地下车库，小区由三栋高层塔楼组成，百合阁和牡丹阁三梯6 户，主打户型80 平两房，111 平三房房，136 平四房，23 楼以上户型，192 平五房，紫荆阁4 到 16 楼 52平一房一厅（荔园小学加实验中学唯一一个有小户型的小区）16 楼以上主打户型103 平和109 平三房。（小区内50-53平米的小户型成交最为活跃交易数据为760万，其他户型放盘量均较少）
南天一花园
由城建集团开发管理，小区主打户型 87 平复试两房，1 07 平走楼梯三房，少有105 平复试三房（特殊户型），125 平走楼梯四房（特殊户型），小区产权年限50 年，有少部分70 年， 整个百花片区占地面积最大的一个小区，楼间距也是最宽的，户户南北通透，小区85 年批地，89 年入伙，小区绿化带维护的很好，环境还不错，虽然房子旧，由于南北通透， 通风采光都很好，住的还是蛮舒服的。（南天一花园户型结构和长城一一模一样但楼间距较大，目前87平米放盘价在890万左右）
核电花园 15，16 栋
百花片区中心位置，比较安静，长城物业开发被核电集团集体买下，属核电分配给员工的福利房，小区由两栋 30 层的高层组成，户型方正，户户阳台朝南，小区车位非常紧张，不过可以停在核电8，9 栋（也属核电集团从长城物业买下的，车位相对宽松一点）1985 年批地，90 年入伙，位处百花五路（实验中学初中部正对面），封闭式小区，50 年产权，有少部分 70 年产权，小区主打户型82 平两房，93 平和 98 平三房。（核电花园较为特殊的是6楼以下的两房单位还未过豪宅计税价，目前放盘价最低930万）
百花公寓一期
由城建集团开发管理，93 年批地，96 年入伙，由三栋高层塔楼组成。1 栋、2 栋目前已做成封闭式，3 栋被工商银行整体买下，小区无车库，旁边有个多层停车场供小区使用。小区1 栋、 2 栋主打户型 89 平小三房，107 平和 114 平大三房，户型客厅都有少量斜角。3 栋主打户型 96 平和101 平三房，户型方正实用。（百花公寓方正户型集中在3栋，其他栋数户型均为不方正户型，所以3栋的单价会高于其他栋数）
百花公寓二期
由城建开发管理，96 年批地，2000 年入伙，荔园小学学区除百花园二期后最宜居家小区。小区由两栋 28 层高楼塔楼组成，虽小区不大，但属百花片区中心位置，封闭式小区，不临主干道，非常安静，西南角是片区中心公园，公园不大，但环境还是比较好，经常聚集着很多片区的业主在那下棋休闲娱乐，也是晚饭后散步的好去处。小区带地下停车库，但车位紧张，不过后门就是白沙岭多层停车场，没车位的可以去那停。小区4 栋三梯 8 户， 主打户型 83 平和85 平两房，89 平和 114 平三房，户型客厅出阳台，5 栋主打户型109 平和112 平三房，146 平四房，客厅出阳台。（百花公寓二期是百花最中心的一个楼盘是荔园学区内对于居住品质要求结合性价比的一个不错选择，109平米户型目前价格在1300万）
百花小学学区楼盘解析：
学校创办于 1991 年 8 月，位于深圳市福田区百花六路 25 号，占地 8017 平米，2010 年百花小学进行了整体重建，新校舍设计比较科学，结构敞亮，建筑面积 13579 平米，生均建筑面积达 10 平米以上，新校舍基础设施建设先进，配有 50 个车位的地下停车场和电梯、塑胶运动场等，绿化面积 2500 平米，按照深圳市义务教育均衡发展的指标配置了 30 间标准教室、15 个配套的办公室和 38 个教育教学功能室，配备了较充足的仪器、设备。学校已成为深圳中心城区现代化水准最高的新校园之一。现有 29 个教学班，学生 1433 人，教职工 90 人。学校自开办以来，坚持“以人为本，和谐发展”的办学理念，实施全面素质教育，办学水平不断提高，办学实力不断增强，社会声誉越来越好。学校先后被评为区科技特色学校、评为省基础教育德育工作重点实验学校、省巾帼文明岗以及全国巾帼文明岗、全国科技教育师训基地等。2003 年被广东省教育厅授予省一级学校。百花小学相比较百花片区的荔园小学，实验小学相对会差一些，家长会觉得相比较荔园的比较多的作业百花小学就比较轻松，但是口碑还是很好。
家长反馈：
学区楼盘:
长城大厦一期（长城一花园）,
由长城集团开发管理，85 年批地，8 8 年入伙，产权年限50 年（少部分 70 年）。百花片区最早的高层。1 栋临近笋岗路，较吵！2 栋3 栋比较安静。小区占地面积及楼间距都比南天一小，小区车位紧张。和南天一花园相比之下，环境就要差些，1 楼架空层全是商铺，人员相对来说较杂一些（南天一小区内没有商业）。百花片区最老楼盘， 所以小区房价一直是垫底的，小区结构户型都和南天一花园相似，主打户型1 到 6 楼105 平走楼梯的三房，7 楼以上 85 平复试两房，特殊户型67 平的两房（电梯间，户型及其不方正），113平三房，125 平走楼梯 4 房，少部分拼接 139--172 平面积单位 。（1栋由于噪音问题价格低于2.3栋目前价格在87平米两房780万）
长城大厦二期（长城二花园）
百花小学加实验中学学区，由长城物业开发管理，85 年批地，90 年入伙，产权年限50 年少部分70年产权。小区由三栋高层塔楼组成，电梯每隔三层直达，直达楼层5 层，8 层，11 层，14 层，17 层（其他楼层到相应位置上一层或下一层楼梯），小区户户南北通透，通风采光非常好，宜居家。小区主打户型81-92 平两房和 105-111 平三房，119-129-155 平四房，户型方正实用。（82-85平米的两房可以改三房目前价格在840万最低）
长城大厦三期（长城三花园，核电花园）
百花小学加实验中学学区。由长城开发管理，85 年批地，93 年入伙，50 年产权部分70年。小区由三栋高层板楼组成，7 栋单独一栋，属长城三花园。8 栋 9 栋被核电集团整体买下，属核电花园，8 栋9 栋由于是核电分给员工的房子，房产证面积写的较小一点，不影响使用面积，封闭式小区，小区几年一次外墙刷新和管道维护，看上去比较舒服，小区环境不错，适合居住。小区主打户型119-127 平三房，156 平四房，240平特殊户型，每一套都方正实用，户户南北通透，通风采光非常好 。（119-127平米三房赠送天井可以改造四房成交价在1080万左右高楼层）
长乐花园
百花小学加实验中学学区。由长城物业开发管理，93 年批地，95 年入伙。封闭式小区，人车分流，小区人车分流宜居家，安静。由三栋高层塔楼组成，三房户型方正实用，两房有拐角。主打户型 88 平和92 平两房，113 平三房,157 平四房、户户朝南。（113平米的三房是单价比较低的一个户型，但户型方正 房间均朝南 缺点在于阳台较小目前价格在1000万）
长安花园
百花小学加实验中学学区。由长城物业开发管理，93 年批地，95 年入伙，由三栋 高层塔楼组成。位处白沙岭中心位置，安
静。开放式小区，1 楼 2 楼商业群楼。小区户型较差， 所以价格一直处百花小学低位，小区主打户型A、B 栋 98 和 103 平三房，C栋98 平和 103 平三 房，124 和129 平四房，149 平五房。（长安花园由于是港式设计八卦楼本人一般不做推荐，目前98.103三房户型价格在870万）
长怡花园
百花小学加实验中学学区。（圣廷苑酒店后面）由长城物业开发管理，92 年批地，2000 年入伙，小区由三栋高层塔楼组成，封闭式小区，人车分流，住家首选，百花片区唯一一个带泳池的小区，属百花小学的高大上，小区环境好。主打户型 101 平，103 平三房及 124 平四房，155--171 平四房，顶楼有 146 平复式带花园5 房，101 平三房户型方正，在每栋的东南角及西南角，此户型在小户型较好，单价也最高 。（101平米的三房对标长乐花园113三房以及核电花园127三房目前价格101西南三房价格1000万）
长泰花园
百花小学加实验中学学区。位于华强北路与百花四路交汇处。生活方便，周边配套设施成熟。由长城物业开发管理，92 年批地，98 年入伙，由两栋高层塔楼组成，小区车位紧张。小区主打户型 98 、101、 109 平三房，140 平四房，154 和 186 平五房，顶楼 260 平复式 7 房。A、F 户型比较方正 。（长泰花园的整体价格在百花小学的电梯楼里面价格还算比较低洼的户型优于长安目前价格101平米价格在930万）
下面是华强商业区附带百花学区社区，小户型较多，能满足资金量较少的优质群体。
群星广场
百花小学加实验中学学区，由赛格物业管理，88 年批地，2001 年入伙，小区由商业住宅为一体，A 栋商住两用，6--26 楼带学区，26 楼以上属写字楼，主打户型 29 到77 平单身公寓，B、C 栋为住宅，4 楼带有空中花园，主打户型，76 到 88 平两房，103 平到108 平三房。户型方正实用，不过位处华强北商圈，住家氛围不浓，大部分是租给华强北做生意的。（群星广场成交一直比较活跃目前价格基本在530万左右47-53平米）
红荔村
百花小学加实验中学学区。小区由万厦物业开发管理，8 8 年批地，90 年入伙。小区由 20 栋多层和一栋高层组成，小区带拆迁概念，比较受追捧。小区车位还算比较充足， 户型方正实用，得房率高，主打户型 67 平两房，75 平到92 平三房，112 平四房。（由于前年的棚改影响目前放盘量少价格在78平米三房805万成交价）
金茂礼都
百花小学加实验中学学区。02 年批地，04 年入伙，小区由两栋高层塔楼组成，住宅用地，位于华强北振兴路。主打户型 24 平到37 平单身公寓，42 平到 46 平一房一厅，60 平两房（两房都是南向，户型方正实用）。买金茂的朋友大部分是为了一个学区， 不宜居住。大部分出租，租户多数以华强北电子市场生意人为主。（70年纯住宅地块楼龄最新导致单价是百花学区里面最高，目前24平米460万成交价，36平米550万成交价）
桑达雅苑
百花小学加实验中学学区。小区由深圳桑达物业管理有限公司开发管理，小区2000 年批地，2002 年入伙，半弧形联体高层社区，位于振兴路与华发北路交汇处，近 2 号线地铁口，同时距离 1、3 号线地铁口也较近，周边商业配套丰富，生活交通便利，有空中平台花园小区主打户型 53 平和64 平一房一厅，73 平到 93 平的两房，100 平到 127 平的三房。小区大部分出租给华强北做生意的办公，因位处华强北，租金较高（户型差，管理相对较差单价以及热度在华强的小户型中不是很活跃）
桑达大厦
百花小学加实验中学学区。位处华发北路，1991 年批地，1994 年入伙，单栋高层 组成，小区以小户型为主，小户型价格是百花小学加实验中学学区总价最低的（赛格科技园除外），33到92 平， 小区大部分都是出租给华强北的生意人。（50年产权商住楼33平米460万成交价）
以上为深圳实验学校学区的所有楼盘，由于学区整体偏大，涉及楼盘还是比较多的，可能在楼盘介绍的时候不是很全面有些网友关注的其它点没有详细罗列出来，大家如果还有其它方面的情况想要了解，可以在讲座之后提问，同时也可以添加我的微信私聊到我，我一定如实全面的分享我所了解的情况；
三、给置业者的一些建议：
购房最主要的是弄清楚自己的需求，一切的点都是结合自己的经济能力解决自己想要什么的问题，每个楼盘都有每个楼盘的特性，只考虑中学学区华强北的小户型就可以解决，性价比是最高的，毕竟总价最低，百花小学个人认为对的性价比高的三房在核电花园，荔园小学内的宜居选择整体会多一些对于居住要求较高的以及学区要求较高的是较好的选择，实验小学侧重的优势就是积分问题对于很多户口不想迁移的家长来说实验小学是学区当中的唯一选择，对于学区而言百花片区可以说是塔尖上的存在，或许你不会买但是在了解学区的过程中，百花是你必须的了解的一个版块，如果对于居住要求很高学区要求也很高的版块就在香蜜湖（高级中学），科技园南区（南外高新），至于降档学区的选择就很多了石厦中小学，福外中学，桥香外国语中小学，南山的文华，科华，南山实验麒麟，南海都有很多，今天的分享会到这里正式结束，本人对于全市的学区都非常了解，大家有关于学区的任何问题欢迎在群里提问讨论。
以上内容由咚咚淘房会成员：美联物业-肖光华、美联物业-王黎明整理编辑，淘房哥-司南审核发布；
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