近年来随着可供建设用地的逐渐减少，后海湾、蛇口区域的白地开发已近尾声，新增供应主要依赖于旧改，二手房多数单价已超10万/平，置业门槛已达到千万级，成了不折不扣的豪宅片区。
海境界2期是片区内同时具有地铁口、超高层、商住综合体属性的物业，目前在售建面约139-189平3-4房产品，其中建面约139平产品售价约1680-1692万元/套；建面约189平产品售价约1782-2275万元/套。
项目基本信息
海境界家园二期占地面积约3.16万㎡，总建面约30万㎡，容积率6.23，其中住宅建面约5.17万㎡，商业建面约5.98万㎡，甲级写字楼建面约3.63万㎡，车位数1244个。
一期最早于2012年已开盘，二期紧邻着一期的东侧，北面为招商东路社区公园，南面是后海知名楼盘后海公馆。
规划有4栋高层建筑塔楼，和1所12班制幼儿园。其中，住宅规划有2栋，4座单元，均为45层约147米的超高层板式结构建筑。
项目主推建面约139平三房两厅两卫及建面约189平四房两厅两卫的住宅产品，整体均价10.3万/平，两梯两户的梯户比较为阔绰。目前在售建面约139-189平3-4房产品，其中建面约139平产品售价约1680-1692万元/套；建面约189平产品售价约1782-2275万元/套，带精装修交楼。
（建面约189平产品户型示意图）
（建面约139平产品户型示意图）
2号线地铁口物业 周边配套成熟
项目位于南山区后海片区，招商东路与后海滨路的交汇处，地铁2号线湾厦站D出口。自身配套丰富，自带购物中心，日常的购物需求基本可以由社区自身提供，较为便捷。
根据2019年教育局公布的*学区划分的信息，目前项目处于育才四小的学区范围内，育才四小在蛇口有着15年的办学历史，整体教育水平不错。
根据2019年教育局公布的*学区划分的信息，项目处于育才三中的学区范围内，育才三中的教育水平在深圳市来讲也较为有竞争力。
深圳湾公园位于深圳市西南部沿海，东起红树林海滨生态公园，西至深港跨海大桥西侧，北靠滨海大道，南临深圳湾，隔海遥望香港米埔自然保护区。沿海岸线长约10.5公里，总面积约128.74公顷，是深圳市*的密集滨海休闲带。
片区旧改升级，名企接连进驻
海境界家园二期虽位于笼统的后海片区，以新地开发为主。但是，其实它在后海和蛇口的交界地段，同时也享受蛇口变革带来的区域升级红利。
后海均为近年来的新开发楼盘，几无可开发用地。而一路之隔的蛇口片区已经进入存量用地改造阶段。
土地资源的*，导致大片区内的新盘供应减少，未来的新房供应主要集中在后海大道以西的蛇口片区。目前已有恒大、万科、招商等知名房企进驻。
周边最大的城市更新项目，是位于后海大道以西，距离项目约200米左右的恒大湾厦村旧改。
2016年12月26日，恒大与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了湾厦村的《城市更新项目框架协议》，该项目占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。
总结
1、后海湾、蛇口片区高端住宅项目较为集聚，配套齐全，区域居住氛围较好，多数品质较好的次新房及二手房报价已达11-22万/平，且二手房交易面临较高的豪宅税。
2、项目规划为高度近150米的超高层建筑，产品类型较为丰富，在周边多以纯住宅小区为主的前提下，为片区提供含住宅、公寓、写字楼、集中式购物中心的多种物业形态。
3、项目为2号线“湾厦”地铁口物业，自身配建有幼儿园和约建面6万㎡的集中式商业，周边规划待建有蛇口街道文体中心、后海二小等。
4、2期提出健康住宅概念，从空调（三恒，恒温、恒湿、恒氧）、新风净化系统、厨房防潮系统、三重净水系统、系统门窗、同层排水系统等多个方面的产品升级。
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