华侨城再下一城！8.9亿+配建22%拿下寮步地块 楼面价1.79万/㎡

2019年4月寮步镇泉塘村地块在正式开启报价的第17秒，因火爆竞拍导致系统崩溃，东莞公共交易中心发布终止出让公告。

历时2个月后该地块重新挂牌竞拍，地块最高限价由84497万元上涨至89430万元，竞自持年限变为竞无偿配建面积比例（安居房）；估算下，剔除各种苛刻的条件（无偿配建30%）后，限价最高楼面价达19999.8万/㎡。

【竞拍结果】

刚刚，2019WG022经历了11家房企、87轮报价后，最终由深圳华侨城房地产有限公司以89430万元+无偿配建22%成功竞得，剔除无偿配建（安居房）后，预估可售楼面价17949元/㎡。

昨日，华侨城以70610万+配建10%拿下虎门赤岗地块，实际楼面价已达2万元/㎡（详情：华侨城！7亿+配建10%拿下虎门地块 楼面价达2万元/㎡），今日又再拿下寮步地块；深系国企开发商（华润、华侨城、招商、安居集团等）逐步深入东莞。

【直播】

10：00 截至目前，已有10轮报价，最新报价为74333万元。

10：15 截至目前，已有19轮报价，最新报价为76533万元。

10：29 截至目前，已有63轮报价，最新报价为86333万元。844号竞拍者一次性加价1000万元。

10：38 截至目前，已有77轮报价，最新报价为89430万元+配建12%。

11：03 截至目前，已有86轮报价，最新报价为89430万元+配建21%。416号和103号竞拍者打得难舍难分啊。

【地块信息】

2019WG022号建设用地位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧，地块为二类居住用地(R2)，占地面积29036.21㎡，容积率上限2.2，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年8月9日前动工，在2023年8月9日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞无偿配建面积比例（安居房）+终次报价

终次报价有效区间：（89430~89630）万元

要求：竞得者须配建计容建筑面积的10%（6388 ㎡）作为安居房，无偿交给寮步镇政府。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞无偿配建面积比例（安居房）+终次报价”的拍卖方式：

1.报价到最高限价89430万元、剔除无偿配建后可售楼面价约为15555元/㎡后，当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞无偿配建面积比例（10%起，增幅为1%）；

2.若无偿配建面积比例达到最高（30%）时，当仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为 89430 万元~ 89630 万元，以报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价，并要求配建商品住房计容面积的30%为安居房，无偿交给寮步镇政府。

【老牛预估】

前提：占地面积29036.21㎡，容积率上限2.2，安居房≥6388㎡。

1.起拍价72533万元，剔除无偿配建（10%）的楼面价为12616元/㎡；

2.最高限价89430万元，剔除无偿配建（10%）的可售楼面价15555元/㎡；

3.最高限价89430万元，达到最高无偿配建面积比例（30%），剔除后可售楼面价19999.8元/㎡。

【地块及周边概况】

该地块位于寮步镇石大路与荔园路交汇处西北侧，北侧为厂房和空地，南侧为荔园路，临近明珠小学，西侧为景观湖与宏伟中学，东侧为石大路。

地块位置优越，距离松湖智谷产业园仅400米，距松山湖大道仅1.5公里，2公里可到松山湖国际创意设计城；教育配套良好，300米内拥有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学全年龄段教育资源，同时地块西北面未来规划一所18班的幼儿园。

老牛实勘时发现，地块周边目前多民房和工厂，一定程度上对居住舒适性会产生些影响；地块1公里范围内生活配套一般，主要以小型百货和菜市场为主，缺乏大型高端商业配套。

地块地处寮步镇中心城区南片区，该片区是寮步的新老城区结合部，产业转型的先行区，同时也是西南组团与香市科技产业园功能延续地区。根据规划图我们可以看到，地块的北面仍规划为工业用地，西南面为教育科研用地较多，离大型居住群较远。

【寮步镇概况】

寮步镇位于东莞中部，毗邻市区，位于市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。该镇以“一心四轴多组团”为空间格局，以电子信息、现代服务、商贸商务、文化休闲为主导职能，建设为城市新区、现代产业新区和文化休闲新区。

寮步镇综合交通配套良好，拥有两高（莞深高速、莞番高速）四快（东部快速、松山湖大道、生态园大道快速路、环城路）、寮步站（莞惠城际）等，道路通达性强，可快速通往东莞各镇区、广州及深圳。

2019年6月东莞市正式发布土拍的新规则，老牛也梳理了相关的详细细则，供大家参考。

据老牛统计，本周东莞将一次性挂牌出让6宗商住地块，总占地面积约15.68万㎡，总建筑面积38.22万㎡，总起拍价34.84亿元。地块分别位于石碣镇（1块）、桥头镇（1块）、虎门镇（2块）、寮步镇（1块）及东坑镇（1块）。

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