世茂在深拿下首个大型旧改，会不会三年建成一座横岗塔？

深圳用地逐年越发紧张，城市发展转向依赖城市更新。近几年深圳无论旧改还是棚改，消息越来越多，速度也越来越快。

本期小编在这里，来和大家聊一个比较新鲜、比较特别的项目，位于龙岗横岗片区的旧改：横岗四联贤合村旧改项目。

项目最早在2016年9月成功纳入《深圳市城市更新单元规划制定计划2016年第四批更新计划》，本来是一个常规的项目，但最近易主新闻出来后，备受关注。

世茂接手粤泰5项目，其一有望成世茂在深首个旧改

继今年6月份收购泰禾集团的地产项目后，世茂集团再次出手，一次性收购了粤泰集团旗下5大项目（淮南公园天鹅湾项目、淮南洞山天鹅、广州天鹅湾二期项目、广州嘉盛、深圳横岗贤合村旧改）。

五大项目中，深广两地地块最具价值，而唯一的深圳项目即是今天的贤合村。

众所周知，世茂此前在深圳已布局了前海中心、深港中心、坪山中心三大地标性高塔建筑。世茂不来则已，一来就是搞大动作，一来就不断挑战深圳人对建筑的认识。世界看中国，中国看深圳。在挑中国大梁的粤港澳大湾区，世茂当然想要布局地雄伟瑰丽。

然而这些项目虽个顶个的好，却全是公寓、商业、写字楼等。，独缺住宅。

没有住宅，成为世茂的深圳遗憾。所以，最好能拿下一个住宅项目，做个样板给深圳人看看，世茂是怎么做纯住宅的。

有机会介入横岗贤合村旧改，已成为世茂在深开疆扩土、进入住宅领域的如意破冰！

世茂所出手的粤泰5大项目，除了广州嘉盛是商业办公产品外，其余四个均为住宅，且都不超过10万平。论面积最大的，还是唯一的深圳横岗贤合村旧改项目，其占地面积达到14万㎡。

贤合村旧改被世茂集团收购之前，发生过一些走钢丝绳的惊心动魄。贤合村旧改原属于“粤泰集团股份有限公司”，这个公司在2018年传出经济问题，据说是资金链十分紧张。又恰好遇上粤泰集团的部分账户资产被查封，弄得村民人心惶惶，担心其可能没有实力再继续贤合村的旧改。

根据深圳旧改规则，如果在前期就进展停滞，政府很可能会把项目踢出城市更新计划，变成旧城综合整治。那么，村民们的旧改梦就会凉凉。

当被世茂集团收购后，贤合村村民十分开心，旧改终有望。相比粤泰，世茂这两个字在片区居民的心里分量当然要更重些，谁都知道世茂是中国的头部房企，品牌和名声比粤泰这个广州地产公司要响亮不少，大众对他的认知度也比较的高。

贤合村旧改加速签约过半，周边房价3字头起

贤合村旧改项位于龙岗横岗，属于横岗四联，临近排榜，算是横岗中心商圈的西北边。近年来，周边陆陆续续都在搞旧改。片区日新月异的面貌，也让越来越多的原关内人，搬到横岗中心区来。

不知以世茂的脾气，会不会在这种天生就是中心的地方（货真价实的横岗中心），也建起一个横岗塔，刷新完坪山、龙岗的高度后，再来刷新横岗的高度？（横岗人民很嗨有木有？）

项目所处的位置虽离3号线地铁横岗站比较远，但离在建的地铁14号线的四联站很近，直线距离约600米。14号线是快速地铁线，预计2002年底运营。其时速120公里，从四联4个站可到罗湖，5个站到福田中心（岗厦）。届时可不换乘直达城市中心，这将大大方便周边居民的出行。

旧改范围：东至贤东街、西至卓越城市中心花园东面围墙、南至红棉一路、北至新红棉路（已规划）的闭合区域，占地面积145872㎡，拆除用地面积122,259.1㎡。目标项目拆除范围内永久建筑物现状建筑面积约为310,135.54㎡，需拆除320栋房屋。

回迁房面积预计就达约31万㎡，再加上商品房、商业部分，旧改后整体建面大概率是逾百万建面了。

贤合村旧改签约的进度还可以，截止2019年5月，320栋房屋里已完成签约175栋，拆除房屋主体63栋，拆除房屋门窗21栋。小编到实地仔细查勘，了解情况后发现，该旧改确实有不少的楼房已经清空了，并打上了大大的拆字。不过也有很多没搬走的，但小编预测可能不用多久就可能陆续签约完成。

项目进度很快，目前已有一半房子签约，按照世茂之前在龙岗和坪山的施工速度来看，全部签约完成后进度会大大提升，说不定在三年内就能完成旧改，第一期就能入市也未可知。跟木头龙20年拆不动一个小区相比，3年简直是光速；就是跟白石洲的旧改速度比，贤合村的旧改进度也是快的。

除了贤合村旧改外，四联周边还有多个旧改项目，如：排榜村、盛茂村等，只是进度没有那么快。这一带二手房房价普遍在3—3.7万之间，在龙岗区是属于中低水平的。单以小编走访了解，这边居住的环境还不错，生活比较宁静祥和，购物和餐饮也是便利的。算是性价比高的区域了。

周边二手房参考价格

看看这二手价，在深圳的房价中，是不是白菜价？比南边的布吉便宜1、2万，也比北边的龙岗便宜1、2万。在刚过去的6月24号，深圳拍出了5块纯住宅用地，龙华拍到了楼面地价6.7万，跟周边二手房价格差不多。面粉贵过面包，算是深圳的常态了。那么，横岗面包（房价）是不是也比面粉（地价）便宜呢？

在看好14号线地铁物业的前提下，你是等未来世茂贤合村旧改入市，还是趁低买入现在3万多的横岗中心区住宅呢？你猜世茂会不会在横岗四联建起一座横岗塔？