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宝中“大户人家”携刚需户型入市,9万单价何以致胜?

咚咚牛浩思 发布时间:2019.06.26 17:25:26
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一直以来,豪宅都是关内的专属,但随着宝中的异军突起,熙龙湾、壹方城、新锦安等楼盘,也成为人们口中常说的豪宅,与前海的距离、临海的优势,高起点的区域规划,无疑让宝中在豪宅线上更具竞争力。


就在近期,新锦安海纳公馆,携1889套房源入市,把宝中重新带回到购房者的视野中,目前楼盘剩余可售户型建面约89-118㎡,均价9万/㎡,受到了市场广泛关注。


项目信息


新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期产品,位于宝安中心区,宝安大道与甲岸路交汇处。临宝安大道,靠近地铁1、5号线地铁口,出行便捷。周边聚集了很多优质总部企业以及休闲文化市政配套,不远处即为壹方城商圈,生活便利度较高。



新锦安海纳公馆占地约5万㎡,总建面约35万㎡,由8座高层住宅建筑和一栋写字楼+商业裙楼组成,共有1890户,主推建筑面积约75-116㎡住宅。



剩余可售建面户型,分别89㎡、116㎡两种面积段产品:


建筑面积约89㎡(通透)

建筑面积约89㎡(动静分区)

建筑面积约89㎡(大开间) 


建筑面积约116㎡(通透)

建筑面积约116㎡(动静分区) 


建筑面积约89㎡(通透户型)

仅分布在1A座,朝向西南,通透布局空间分配科学合理,主要生活空间南向,功能空间朝弱势方向,在同面积段产品中可算是理想布局。主卧自然通透大面积采光明亮舒适,南北双阳台,餐厅可向生活阳台扩展。入户玄关设计有效保障室内隐私,入户独立性高,自然通风采光。 



建筑面积约89㎡(动静分区布局)

主力户型分广泛出现在每一座(其他单位微小差别),朝向东南或者正南方向,动静分区布局,大开间短进深,主要生活空间朝向优势方向,带有大型阳台,可根据自身需求调整阳台大小,主卧双面大窗采光优秀,厨房空间可向生活阳台扩展以增加餐厅面积。部分户型与邻近单位形成夹角,可造厨卫空间通风采光受到一定影响。  




建筑面积约89㎡(大开间)

分布于1栋CDEF、2栋AB座,南向或北向。大开间短进深,主要生活空间统一方向,户型空间布局较为合理,主卧双面大窗采光。厨房可向生活阳台扩展,增加餐厅位实用空间。小房间略小比较适合做单人间或功能房间使用,卫生间可考虑进行分离处理增加实用性。 



建筑面积约116㎡(通透)

分布广泛,朝向东南或正南方向,通透布局功能分布合理,主要空间朝向优势方向,客厅带有大型阳台,主卧自然通透双面采光明亮舒适。餐厅可向生活阳台扩展。小房间略有偏小,但无承重墙设间隔,可根据需求与客厅合并改为横厅布局空间更为紧凑,做大4房使用。 



建筑面积约116㎡(动静分区)

分布广泛,朝向东南或正南方向,大开间短进深,动静分区布局,主要生活空间朝向优势方向,主卧双面大窗采光明亮舒适,南向次卧可根据需求自由选择大房间或单独使用,厨房可向生活阳台延申,部分户型与临近单位形成夹角,对小房间和厨卫空间的通风采光造成一定影响。




项目周边配套


①商业配套


其实在壹方城开业之前,宝安中心区的整体商业氛围并不浓烈,商业体量主要是以社区自带商业、沿宝安大道、创业一路、新湖路等沿街商业为主,逛街购物模式较为单一。


2017年壹方城开业场景可谓轰动宝安,一举解决了宝中无大型MALL的尴尬境况,开业当日吸引了大量游客,导致道路拥堵,可以说宝中不缺少人流量,缺少的是高规格的商圈。


而项目依附壹方城,有良好的购物空间,周边永旺超市、沃尔玛、华润万家等基本能满足日常步行购物的需求,而且周边如正中商业广场、泰华梧桐聚落、华侨城“欢乐海岸2.0”等,都已在动工阶段,且蕴含强大的商业价值,围绕壹方城周边,未来或形成深圳较强的商圈之一。


此外得益于项目的地理位置优势,距离地铁1号线新安站,仅60m的距离(百度地图测量,仅供参考),乘车直达南山、福田等商业MALL,也相当便利。


 

壹方城是壹方中心的商业项目,坐落于比邻前海的宝安中心区核心位置,深圳地铁1号线(罗宝线)、5号线(环中线)交汇处(宝安中心站),商业面积18.5万平方米,是罗湖华润万象城的1.5倍,于2017年10月28日开业,是目前深圳最大的单体 mall。


 

正中商业广场目前处于停工状态,位于新湖路与新安一路交界处,规划为宝安大型地铁上盖商业物业,具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能,采用地下2层和地面5层的设计形式,以及100-500m写字楼,具体复工时间暂不得而知。


 

②学区配套


参考咚咚找房学区房地图查看,新锦安海纳公馆对应的小学时海旺学校小学部,中学则是海旺学校,是一所九年一贯制的学校。目前宝安区学校正在逐步实行集团化管理,网上有传言海旺学校有望被宝安中学集团化,但具体推动信息有待考证。


 

海旺学校成立于2010年,是区教育局直属公办学校,从宝安区2018年录取率来看,在宝安区中学排名算中规中矩,四大录取率在5.7%,八大的录取率在11%。


 

③文体配套


项目处于是宝安区行政中心范围内,文体市政配套方面应该是支撑该区域房价的主要因素,沿宝安中心区中央绿轴,规划建设的宝安中心区中央绿轴公共文化建筑(即图书馆、青少年宫、演艺中心)、滨海文化公园、深圳书城湾区城聚集在一起,再加上宝安体育中心,经常有各种足球比赛和演唱会等,在文体配套方面可谓是丰富多彩。


 

宝安公共文化艺术中心是继承以原“宝安1990”建筑,即宝安图书馆旧馆、群众文化艺术馆和新安影剧院为核心,在位于新湖路与创业路交汇处,拟规划的全新文化艺术配套工程。项目的主体部分是“三馆合一”即博物馆、艺术馆和美术馆的文化综合体,在此基础上配套三馆共用的综合服务设施。“新三馆”总建筑面积84142平方米,其中博物馆20855平方米、艺术馆13280平方米、美术馆16207平方米,还为相邻小学配套规划了运动场地。



 

华侨城45.8亿拿下宝中地块   欲打造宝中“欢乐海岸2.0” 项目共分为三期,其中一二期位于宝安区范围内,三期位于大铲湾港区的前海湾区内侧。


一期:海滨文化公园、演艺和商业服务与游乐设施,即依托演艺项目,建设以庆典广场、滨海亲水长廊、绿地公园、文化旅游场所、都市娱乐街区、标注性旅游设施的市民开放公园;


二期:海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术,湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等,国际文化艺术主要功能有七主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术,现代化等;


三期:海港乐活公园,含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。按照计划,拟将“滨海文化公园”项目打造成为“国际化滨海城市新坐标,滨海湾区旅游地、新型全域旅游示范区”。 


据介绍未来深圳海岸线的规划,一直从宝安中心区、沿前海、蛇口、后海、到深圳湾,打造中心区域的深圳湾滨海长廊。


 

④医疗配套


宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院,其中人民医院和中医院主要集中在新安老城区,而南方医科大学深圳医院则距离项目较近,仅不到1公里的距离,另外沿地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院,基本能满足社区医疗需求。


 

南方医科大学


深圳医院是深圳医疗卫生“三名工程”的重大项目,由深圳市政府按照三级甲等医院标准投资新建的市属公立医院,按照“管办分离”的模式委托南方医科大学管理,成为大学的第六所直属附属医院。



小结


宝中作为宝安区行政中心所在,不管是从人文环境、生活配套、产业布局等,都是整个宝安示范区域,紧邻前海,在地理优势上,临海区域还规划的写字楼、滨海公园、总部经济产业带,未来还将承接前海60万精英人口,承担居住功能区,区域价值凸显。  


现阶段深圳全市各区都发展迅猛,宝中8-10万/㎡的高昂的房价上,面于传统关内南山、福田、罗湖等区域优势并不大,只能说在豪宅区域选择上更具多样化,但老牛对于宝中还是有一定的期待,毕竟连接前海、湾区,未来依然是大趋势。 


另外,楼盘一期大户型和楼盘的开发商已得到市场检验,而二期剩余可售89-116㎡的常规户型,更易获得主流家庭青睐。


(内容完)


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1号线 买房 宝中 新锦安海纳公馆

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