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【惠州新盘发现】白云新城旁新力睿园在建,预计7月入市

惠州牛浩思 发布时间:2019.06.26 21:49:10
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惠阳白云新城片区,位于深惠同城跨界区域,是惠阳区域距离深圳最近的临深片区,地段上享有独特优势。近一年来,这个片区及近旁逐步聚集了御梓园、小时界、月堤湾畔、金辉优步学府等在售新盘,加上已售的壹方天第、碧桂园深荟城、行运家园等楼盘,这个片区已经逐渐形成成片开发的态势。最近,老牛在该片区踩盘时,发现位于龙海一路与规划内环路交汇处西北角、壹方天第西侧的地块,一个新项目正在密集建设中。项目名为新力睿园,也是新力地产在白云新城片区开发的第一个项目。按照建设进度,预计项目最快将于今年7月份入市。

 


项目位置


新力睿园位于惠阳区龙海一路与规划内环路交汇处西北角,处于惠阳区白云新城片区南部,紧邻深圳坪山坑梓及惠阳秋长地区,是惠阳区重点打造的门户形象区,也是惠阳、大亚湾、深圳坪山三个地区交界之处,距离规划中的深圳地铁14号线惠州段白云站约在1.2公里直线距离之内,距离惠州南站实际车程约为8.7公里左右(驾车约需25分钟)。




项目周边两公里范围内,聚集了御梓园、小时界、月堤湾畔、金辉优步学府等在售新盘,以及已售的壹方天第、碧桂园深荟城、万城名座、行运家园等楼盘。


项目位于龙海一路北侧,属于惠阳区,而一路之隔的龙海一路以南则是大亚湾西区地界。项目北侧有白云路、金惠大道等惠阳区主干道路,南侧有龙海二路、石化大道、龙海三路等大亚湾主干道。北侧的深汕高速规划有白云出口,距离项目直线距离约2公里左右,届时走深汕高速往返深惠将更加便利。


项目南侧的龙海一路已全线贯通,全长5.24公里,双向6车道,是惠阳、大亚湾的大致分界线,以北为惠阳区,以南为大亚湾西区,向东可以去往大亚湾中心区及东部滨海度假区。



项目沿龙海一路向西,与白云一路汇合连通坪山大道,直达坪山中心区。龙海一路是惠阳大亚湾连通深圳、惠州市区等的交通大动脉,大大缩短了惠阳大亚湾到深圳市区的车程。



项目建设进度


项目最先推售的8#栋,紧邻龙海一路,目前已经建设到约10层左右。按照目前建设进度,综合老牛获得的情报,预计8#栋最早可于7月份入市销售。首批推出的8#栋产品,为两个单元,每层两梯四户,两种户型,分别为建面约93㎡3房2厅1卫和约111㎡3房2厅2卫。目前备案价格未出,按照片区目前在售项目均价,老牛预计产品若以毛坯出售的话,价格约在1.3万元/㎡-1.35万元/㎡。

 

 

项目规划


项目由新力地产旗下惠州市美丽置业有限公司投资开发,总占地面积约3.7万㎡,总建筑面积约20.3万㎡,总户数1281户,由8栋高层住宅和1栋6班幼儿园组成。



项目配套


新力睿园项目自身配套主要是东北角一栋6班幼儿园,以及社区内规划的泳池、童真乐园、羽毛球场,各楼栋还规划有底层商业。



项目自身配套的6班幼儿园。



项目主要的生活配套,主要依靠北部惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源,同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利,未来的深圳地铁14号线惠州段白云站距离项目在直线1公里距离以内。此外,由项目向东直线距离4.4公里的万达广场商圈,有着较为集中的教育、商业、商务配套。



重点配套:


教育:西区第二小学、北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外语学校、北大培文学校、中山中学; 

商超:沃尔玛、天虹、大润发、家乐福、万达广场;

医疗:三和医院、惠阳人民医院、大亚湾中大惠亚医院;

公园:惠阳市政广场、惠阳半岛公园、大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园; 

市政:惠阳区政府、大剧院、图书馆、教育局、青少年宫;

菜市场:新寮农贸市场、白云坑市场。


户型分析

 

项目最先推售的8#栋高层住宅,共两个单元,均为对称蝶形户型布局,两梯四户,南北朝向,采光及通风条件较好,共有93㎡3房2厅1卫、111㎡3房2厅2卫两种户型。

  

A3户型,建面约93㎡,3房2厅1卫

 


此户型为典型的3房2厅1卫,整体格局方正实用。主阳台、主卧和一个次卧为正南向采光,其余房间可以兼顾东向或西向采光,采光通风条件不错。卧室区与起居区采用了东西对称布局,动静分明。整体来说,该户型为典型的刚需类型,空间方正实用不浪费。


A1户型,建面约111㎡,3房2厅2卫

 


此户型为建面约111㎡的三房但却做到了客餐厅拥有双阳台,且南北通透,采光和通风较好。起居区与卧室区仍然采用东西对称式布局,动静明确不打扰。三个卧室中,两个面积最大的卧室均为朝南,且均有飘窗位。主卧也可做到南北通透,配有单独衣帽间空间,总进深贯穿房间南北两侧。整体来看,这个110㎡级别的户型,南北通透,方正实用,布局均衡合理,一般仅用于四房配套,无论是自住或是投资,都比较适宜。


开发商简介

 

根据网上查询的综合信息显示,新力睿园项目的开发商,为新力地产旗下惠州市美丽置业有限公司,成立于2010年,注册地址位于惠阳区淡水人民五路,注册资本1000万元,经营范围包括:房地产开发经营及信息咨询;物业管理,(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。


新力地产发端于江西,在惠湾版图的扩张可以说是大刀阔斧。目前新力地产在惠湾拓展有多个项目,旗下在惠湾地区的项目基本以“园”和“湾”为系列,如东园、琥珀园、上园、和园、嘉园、帝泊湾、蓝湾、珑湾等。




(内容完)


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独家视角 楼盘点评 惠阳

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