二手房刚需住房人群在买房时，往往很长时间处在观望中，迟迟不愿出手。买房子不一定非得赶金九银十这样的旺季。
楼市一般到了夏季就开始变成淡季。由于天气炎热，很多朋友不愿意出门去挑选房子。3月4月成交旺盛，也把之前沉淀了几个月的好房源基本消化完了，而7月8月房源充裕 ，好房相对又慢慢积累了不少。其实7月8月买房看房的人少，在淡季一定要好好的把握，因为到了9、10月份的时候，楼市旺季来了，购房人多，需求增大，属于多个客户抢一套房，房价便会上涨。 很多刚需，来年就要用学区，之前又一直没有找到合适的房子，或者错过一些好房，到了9月10月份又不得不出手，所以说7月8月份买房是个好时机。
对于刚需的购房者来说,还是应该“该出手时就出手”,优先满足自己的居住需求。不需要有太多顾虑。
另外科技园聚集了腾讯、华为、中兴、联想、长城、百度、大疆等等一大批中国精英科技公司，是科技、人才资源最密集的地方，园区矗立在地理环境优越，配套完善，交通便利，文化氛围浓郁，众多科研院所云集，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。这里也聚集了大量的的优秀生源。这里是学区南山外国语学校的发源地和办学基地，相信南外文华学校、南外科华学校、南外大冲学校， 科技园中区的三所南外学校将为这个城市打造出更多的优秀学子！
今天，淘房会成员、南山经纪人吴兰兰，为大家介绍南外文华和南外科华以及南外大冲学区可做置业参考。
南山外国语学校（集团）文华学校成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校文华部，位于深圳南山科技园区，北枕塘郎山，东靠铜鼓岭，南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香，远城市之喧闹，择地理之幽静，近交通之便利，被誉为求学之“净土”。 文华学校（九年制）囊括的学区楼盘：科苑花园58区，科苑花园48区，科苑花园38区，科苑花园37区，科苑花园36区、科苑花园34区，科苑学里，桑达苑，翠岭居。
文华学校投入约2.3亿，按照国家绿色建筑规划设计为学校提供完善的校舍资源，提高学校硬件。
南山外国语文华学校 在售笋盘及优质房源介绍：
科苑花园是一个成熟化管理小区，有大型花园，绿化面积广，容机率非常低；环境幽雅美丽，安静安全，有游泳池，篮球，网球场，视野开阔，景观优雅，十分合适住家，周边各种生活配套设施齐全！出行方便，北有北环立交，邻近深南大道，北面紧挨着待建的科技园荔枝公园。属九年制学区南山外语文华部学区，已经启动的华润大冲旧改对小区形成较大利好，放盘量很少。小区的容积率非常小，属于低密度社区，非常适宜居住，小区的绿化率高，让您感受花园一样的家。
博客公寓31.平，380万，一房，推荐理由：目前南外文华部片区总价最低的一套小户型，低总价低首付低税费。
博客公寓31.平，435万，一房，推荐理由：目前南外文华部片区，低总价低首付低税费。学区随时可申请。小区就这一栋楼带电梯
科苑花园34区31.平，400万，一房，红本无税学区空出。推荐理由：目前南外文华部片区总价最低的一套小户型，低总价低首付低税费，学区可以随时申请。
科苑花园34区39平420万，红本，满两年，学区未用。
科苑花园34区52平，560万，小三房，朝向：南北通透，红本在手满两年。少有小户型，花园式社区，安静。
科苑花园34区52平，540万，小两房，朝向：南北通透，有欠款满2年。少有小户型，花园式社区，安静。
科苑花园34区75平，小3房，638万，有欠款 满两年，南山外国语文华本部学区未用，此房原始户型是两房业主已改成三房，目前空置看房有钥匙
科苑花园36区79平，2房可改3房，640万，有欠款，满两年，学区在用。1号罗宝线高新园地铁站，13号线科兴站在建，2020年开通。
科苑花园36区90平，780万，红本在手，满五唯一，学区未用。本房在小区中间位置安静，南北通透，采光好。此房正规三居室，户型方正，采光充足视野开阔，南北通，两个卧室朝南，一个朝北。科苑花园最便宜的正规三房。
科苑花园36区129平4房，1030万，有欠款，学区未用。
科苑花园58区81平两房，715万，有欠款 满两年，学区未用。
科苑花园58区96平两房，880万，红本， 满两年，学区未用。
科苑花园58区113平三房，930万，红本满两年，学区未用。
翠岭居 88平730万3房2厅，朝南，有欠款，满两年，南山外国语文华本部学区未用。本房客厅朝南，看小区安静，黄金楼层，精装修。
桑达苑 92平700万3房2厅，红本，满五唯一，学区未用。文华学校总价单价最低的正规三房。
桑达苑 92平730万3房2厅，朝南，黄金楼层，有欠款，满五唯一，学区未用。
科苑学里 位于科技园中区，东临铜鼓路与著名别墅豪宅区硅谷别墅――城市山谷相望，东南为英伦名苑，西接科苑花园一期，南与南山外国语学校一墙之隔，北面为大冲水厂，西北侧为特发信息用地，西南面为规划中的社区公园。
科苑学里 83平，765万，2+1房，精装修，无税有欠款，学区空出。推荐理由：全明户型，明厨明卫，花园布局合理，诚心卖。科技园核心地段，周边配套齐全。
科苑学里 97平，810万，3房，精装修，无税有欠款，此房是三房一卫的、户型方正实用，每个卧室的是朝南向的，采光充足，厨房和客厅都很宽敞，适宜居家。
科苑学里 113平930万，三房，红本在手，满两年，学区未用，毛坯。
科苑学里115平930万，三房，红本在手，满两年，学区未用。
深圳市南山外国语学校（集团）科华学校 是深圳第一所三星级绿色建筑学校，和唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。华润首次跟南外合作，教学质量南外亲自操刀，目的就是要在硬件设施和教学质量上做到优质。南山外国语科华校区，华润3亿打造绿色校区，硬件配套设施很好，师资老，爱德幼儿园3年教育，南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校，位于华润城中央，规划办学规模60个班，其中，小学24个班，初中36个班，由华润代建，学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米。小孩上下学接送方便，距离小学初中200米车少路程更安全。
南外科华学区笋盘及优质房源介绍：
城市山谷 位于深圳市科技园北区大冲片区，为深圳少有的城市纯别墅区。共分为一期、二期、三期开发，物业管理为业界闻名的金地物业，其中三期九栋为公寓样式的小面积住宅(房产证上为住宅)。
45平一房490万 欠款 无税 学区未用，南外科华小户型，低总价。城市山谷是2005年入住的，户型方正，小区位置很好，环境好属于科技园高端盘，享受华润配套。
华润城润府一期
小区介绍：华润开发商，一共12栋楼，1-8栋是高层，9-12栋联排别墅，小区档次花园草地优美，楼与楼间距远，小区花园舒服，小区有露天游泳池，有健身活动场所，会所，华润物业管理严格，负4层停车场车位充足，小区地理位置很棒，生活居住品质舒心温暖。
周边配套：华润城一个整体大型商圈配套，华润万象天地，生活街铺已经开业，生活配套完善，安静不吵，科苑公园，科苑幼儿园，大沙河公园，大小型超市百货，体育馆，会所，健身房，篮球场，奶茶店，咖啡厅，休闲会所等，生活酒店住宿，居家吃喝玩乐方便。
满两年的次新房，东临沙河西路，南达深南大道，到福田，宝安非常方便，地铁是1号线高新园站。
83平2房2厅，950万，欠款满两年学区未用，房子是润府的经典户型，户型方正好利用，视野无遮挡，厅出阳台看城市山谷别墅，主卧看大沙河西公园，采光很好，业主是一手买的。
89平，3房2厅2卫，1060万，毛坯房， 有欠款 无税 学区未用，
89平，3房2厅2卫，1100万，东南向有欠款，无税，学区未用。
113平3房2厅，可以改四房，1320万，有欠款，满两年。南向，毛坯。稀缺户型仅此一套。
131平4房2厅，1430万，毛坯，满两年，有欠款，学区未用。推荐理由：出门三分钟上深南大道，高楼层，全明户型，客厅房间全部看山景，明厨明卫，采光好，花园布局合理，诚心卖。科技园核心地段，周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心。
166平4房2厅3卫，1450万，欠款满两年，毛坯。
华润城润府二期
小区是华润置地开发的，2017年12月份建成的，交楼时间是2018年2月初，总共是6栋，5栋是住宅，1栋大户型公寓，精装交房，物业是华润自持的物业，服务很好，管理严格，小区2楼是空中花园，小区内带泳池，园林精致，一楼是商铺。
周边配套：华润城一个整体大型商圈配套，华润万象天地，生活街铺已经开业，生活配套完善，安静不吵，科苑公园，科苑幼儿园，大沙河公园，大小型超市百货，体育馆，会所，健身房，篮球场，奶茶店，咖啡厅，休闲会所等，生活酒店住宿，居家吃喝玩乐方便。小区距离高新园地铁站300米，距万象天地和南外科华学校都是一路之隔，开车300米到深南大道，300米到沙河西路，1000米到北环大道，交通非常便利。
80平2房2厅，900万，满两年有欠款，精装修交房标准，西南向，学区未用。德系精装修，户型方正实用，带入户花园。
89平2房2厅，1060万，精装修交房标准，满两年欠款，东南向，学区未用。距万象天地和南外科华学校都是一路之隔，小区内带泳池，园林精致。
148平3房2厅，1770万，精装修交房标准，满两年欠款。南向，学区未用。距万象天地和南外科华学校都是一路之隔，小区内带泳池，园林精致。
195平4房2厅，2600万，精装修交房标准，满两年欠款。东南向，学区未用。距万象天地和南外科华学校都是一路之隔，小区内带泳池，园林精致。
红树别院
小区介绍：小区总共4栋楼，1栋是平层，其他三栋是复式，小区于2014年建成的次新房，由深圳市友盛地产有限公司开发，物业公司为深圳市开元国际有限公司，管理严格、物业费6.9元，小区环境很好，物业很负责，小区总共302户，密度很低。
31平510万 一房，红本满五年， 学区未用。红树别院稀缺户型，整个小区不到十套！南山外国语科华学区
75平970万 三房，南向 欠款无税 学区未用，南外科华学区总价最低的三房。经典小三房，东南向采光好，满二年，户型方正实用 ，进门带入户花园，客厅带阳台。
172平2250万，南向，双层复式带入户花园，高层安静。南外科华学区
大冲城市花园
小区共10栋，80平两房，100平三房，125平三房，175四房，275平复式7房，小区内花园草地优美，露天大游泳池，楼间距较远，环境雅致。华润物业管理，地下两层停车场车位充足，商业配套华润万象天地。
80平2房，880万，有欠款，学区未用。
80平2房，920万，高楼层，红本无税，学区未用。
100平3房，1150万，红本在手，满两年，高楼层，学区未用。
125平大3房，红本在手，满两年，精装修1260万，学区未用。推荐理由：可轻松做四房，全明户型，客厅房间全部朝南，明厨明卫，采光好，花园布局合理，诚心卖。科技园核心地段，周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心。
125平大3房，红本在手，满两年， 1450万，南北通双阳台，学区未用。推荐理由：可轻松做四房，全明户型，客厅房间全部朝南，明厨明卫，采光好，花园布局合理，诚心卖。科技园核心地段，周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心。
175平4房；红本在手，满两年，毛坯，1700万。学区未用。
275平中空复式6房红本在手，红本无税，2500万，学区未用。
英伦名苑
科技园北区比较热门的小区，小区位置很好，环境好，实用面积高，主要以三房四房大户型为主，享受华润配套。
英伦名苑三期113平，3房，980万，有欠款无税，学区未用。
英伦名苑一期，114平，3房，980万，南向，有欠款，满两年，学区未用。
英伦名苑三期，135平，4房，1150万，红本无税，学区未用。
英伦名苑二期，145平，4房，1400万，东南向，红本在手满五年，学区空出。
深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校
大冲学校系九年一贯制学校，位于科技园中区铜鼓路西侧。学校将系统整合两所学校的优质教育资源，充分利用现代化办学条件，重点引入先进的境外课程、教材、教法和优质的国际教育资源，把素质教育课程化，与时俱进地拓展教学内容。
南外大冲学区笋盘及优质房源介绍
科苑居26平，180万，红本无税科技园核心地段，周边配套齐全，大冲南外总价最便宜的学区9年直升，租金抵月供，南外大冲潜力股，升值空间大，学区资源稀缺，早买早受益。
科苑居32平，210万，红本满两年，学区未用。
科技园小区（科苑西小区，待拆迁物业）纯地铁口物业，带南外学区，利好拆迁物业，业主已经签了拆迁意向书紧邻汉京国际和华润万象城等商业综合体。
28平，200万，有欠款，满五唯一学区未用。
34平，240万，红本无税，学区未用。只需契税
75平，520万，2房，欠款无税，学区未用。
硅谷公寓 泰阳硅谷公寓在科技园中区，科技园大冲北边，一公里内的商铺、超市、餐饮店，还有菜市场，可以满足您日常的购物需求。出行有多站公交站供您选择，距万象天地，高新园地铁站大概800米。
30平，208万，欠款无税学区未用。科技园核心地段，周边配套齐全，大冲南外总价最便宜的学区9年直升。
朗景园 交通出行：小区距离地铁1号线高新园站地铁站近，南面临深南大道，多达五十多条公交线路，为您的出行提供了便利的条件,南边深南大道，北边北环大道，交通方便快捷。
小区介绍：朗景园位于南山区深南大道与科技大道交汇处。其地理位置优越、交通便利、配套完善的住宅小区，小区居住交通方便快捷，生活配套完善，方便居民的日常生活。
45平一房一厅370万，欠款，满两年，学区未用。
60平455万，2房，欠款无税，学区未用。
76平530万，2房，欠款无税，学区未用。推荐理由: 该小区离学校近，读书非常方便。南山科技园黄金地段，小区楼下地铁口1号罗宝线高新园站B出口，旁边就是科技园万象城，周边配套设施齐全。
99平700万，3房， 红本无税，学区在用
155平1000万，5+1房，复式送阁楼，欠款，无税，学区未用。
汇景豪苑（深大地铁旁）汇景豪苑小区是2000年的，共五栋楼，带空中花园，位于深南大道旁，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。
59平，415万，两房，无税有欠款学区未用。推荐理由：深大站A3出口，出行非常方便，科技园核心地段，带空中花园，周边配套完善，附近有万象天地购物中心。
66平，435万，两房，红本满五唯一学区未用。推荐理由：深大站A3出口，出行非常方便，科技园核心地段，带空中花园，周边配套完善，附近有万象天地购物中心。
99平，600万，三房 ，红本无税学区未用。通风采光好，安静不吵，看房方便。小区居家环境好，优质高端。性价比高。
115平 690万，大三房满两年，业主置换急售。推荐理由：楼下就是地铁1号线深大站。小区自带地面花园，5栋连接起来还有一个空中花园，游泳池，地下2层车位，车位充足。科技园核心地段，与华润城万象城一步之隔，升值潜力大
深南花园（深大站A4出口）深南花园小区是1995年的，共三栋楼，位于深南大道旁，其地理位置优越、交通便利、配套完善的住宅小区。
85平，450万，两房，欠款无税 学区未用
104平 500万，三房，红本无税，学区未用 !!
凯丽花园（待棚改项目）小区介绍：小区位于南山区科技园深大北门北面高新中，大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。业主不但可以享受南山的繁华，生活氛围浓厚等优势为您创造了良好的居住环境。投资回报高，科技园核心地段。
41平，310万，一房一厅，欠款无税。
53平，360万，两房，红本无税，学区未用。
79平，520万，三房，红本无税学区未用。推荐理由:花园社区，客厅出大阳台，南向，地理位置优，采光通风好，南外大冲学区，诚心卖。
82平，535万，三房，红本满五唯一，南山外国语大冲学区。
阳光海景豪苑（腾讯大厦旁）小区位于科技园片区，科技园内众多高新企业云集比如软件园、腾讯、汉京大厦等等，往东有万象新天地 往南就是深圳大学、荔香公园、人人乐，万昌百货。总价低，适合刚需客户，很多科技园上班的客户住在这个小区
58平，375万，两房，无税有欠款学区未用。
78平，450万，两房，红本满五唯一 学区未用。推荐理由：房子户型方正实用，过渡居家首选带南外学区，生活设施完善，近科技园、科兴科学园，业主急售总价低
汇园雅居 小区位于深南大道北，麒麟路已东，即深圳市高新技术产业园区中区的西南偶，地理位置优越，环境优美，交通方便。小区是封闭式小区，门口24小时有保安值守，电梯小高层组成。区域位置优越，出了小区门口就是研祥科技，旁边就是公交站台，小区南面是腾讯大厦，冬面是大族激光跟环球数码。
68平，500万，两房，红本无税学区在用。
75平，580万，两房，红本无税学区未用。
83平，620万，三房。欠款无税学区未用。
豪方花园 小区位于深南大道北，麒麟路已东，即深圳市高新技术产业园区中区的西南偶，地理位置优越，环境优美，交通方便。小区是封闭式小区，门口24小时有保安值守。区域位置优越，出了小区门口就是研祥科技，旁边就是公交站台，小区南面是腾讯大厦，冬面是大族激光跟环球数码。
48平一房一厅，345万，满两年学区在用。
85平 580万，两房红本无税 学区未用。
108平，670万，大三房，欠款 满五唯一学区未用。
豪方现代豪园
小区介绍：位于南山科技园北区南海大道旁。小区是2003年建成，2梯4户，人车分流，绿色清晰，交通方便，业余生活丰富多彩，是理想的休闲居住地。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。
周边配套：深圳大北门、荔香公园、街心公园、去缤纷商 业中 心，满家福，农批市场，区域位置优越，出了小区门口就是研祥科技，旁边就是公交站台，小区南面是腾讯大厦，东面是大族激光跟环球数码。
76平，580万，两房，欠款，无税学区未用房子满五年唯一，户型通风好，客厅出阳台，花园社区，绿化充足，2梯4户，纯住家社区。
86平，700万，欠款，无税学区未用
101平，760万，欠款无税学区未用。推荐理由：业主换房诚心出售，精装修，买过来拎包入住。通风采光好，
125平950万，有欠款，无税，学区未用。
135平1030万，红本无税，学区未用。
科技园片区笋盘推荐：
豪方天际：小区位于南山大道与北环大道交汇处，东边2公里处南山科技园。小区规划为6栋48层的住宅10个单元，1928户，车位2082，一栋208米的写字楼。内部园林绿化优美，栽种多种名贵花木，游泳池，每单元配有一名管家、物业管理精细服务，为住户提供一个安全舒适的居住环境。
73平610万，三房，有欠款无税，学区未用
89平790万，三房，红本在手，学区未用。高楼层东南向景观好，物业管理好。
85平830万，三房，有欠款无税，学区未用。本房是豪方天际85平的A户型4房，客厅出阳台，朝东南向，卧室分布在客厅两边。
松坪山小区 科技园北区总价低适合生活居住的大型社区，交通便利，环境优美。总共有三期，刚需盘。
63平390万，两房，红本无税学区未用。
松坪山小区 78平465万，三房， 红本在手，无税 学区未用。推荐理由：位置好，三条主干线环绕，科技园中心地段。松坪山目前学区可用最便宜的三房。
松坪村三期 松坪村西区是2012年的小区；物业管理是深圳市大众物业管理有限公司，管理费2.8元平米；4梯10户。松坪村西区是人车分流的小区，环境优美，小区内设有活动设施，平时老人、孩子可以在小区散步游玩，生活气息浓厚的小区。
50平，350万，两房，欠款无税学区未用 。推荐理由：税费低，降低购房成本。价比高，位置好，科技园中心地段。
松坪村三期 松坪村东区2012年入住的房子，沙河公园，松坪村公园围绕。物业公司是深圳大众物业。生活气息浓厚。
60平，405万，两房，有欠款 满五唯一，学区未用。推荐理由：税费低，降低购房成本，整个小区最低价格的一套，诚意出售。刚需过渡首选。
本人从事房地产行业多年，对科技园片区特别熟悉，对政策了解，对二手房交易流程熟悉，能有效避免二手房交易过程中所产生的风险，切实保障您的利益！了解更多房源，学区问题欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员吴兰兰13686412520）
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