万科金地天空之城备案均价3.3万 再创新高【东莞新盘备案107】

老牛在网上发现万科金地·天空之城（万科天悦广场）5-7号楼已经成功备案。项目位于东莞市大朗镇松佛路与富通路交汇处西南侧。项目占地面积约3.7万m²，总建面约12万m²，由7栋高层洋房和1栋写字楼组成。

本次备案的5、6、7号楼，合计共356套，均为住宅产品，两梯四户，户型涵盖建面91.97m²-143.31m²的3-4房，官方公布的备案均价为2.4万元/m²。但据老牛所知，此次备案含特殊价格的房源——有137套备案均价为11197元/㎡的房源；其中5号楼有48套，6号楼有50套，7号楼有39套。

老牛估算了下，在剔除特殊价格的137套房源后，5、6、7号楼的整体备案均价约33056.8元/㎡，相比上次的3号楼的31050.8元/㎡（剔除特殊价格）又一次创新高。

【5号楼】

5号楼共124套，主要有建面91.97㎡和143.31㎡的3-4房，官方备案均价为24593.13元/㎡，剔除48套特殊价格房源后的备案均价为33628元/㎡，备案单价区间在32171.6-35461.6元/m²之间，总价区间在295-508万元之间。

91.97㎡备案总价区间在295-314万元之间；

143.31㎡备案总价区间在467-508万元之间。

【6号楼】

6号楼共124套，主要有建面93.92㎡和119.49㎡的3-4房，官方备案均价为24592.72元/㎡，剔除50套特殊价格房源后的备案均价为33613元/㎡，备案单价区间在31956.8-34905.6元/m²之间，总价区间在307-413万元之间。

93.92㎡备案总价区间在307-327万元之间；

119.49㎡备案总价区间在381-413万元之间。

【7号楼】

7号楼共108套，主要有建面94.6㎡和120.36㎡的3-4房，官方备案均价为24592.86元/㎡，剔除39套特殊价格房源后的备案均价为31830.8元/㎡，备案单价区间在30592-33051.5元/m²之间，总价区间在289-397万元之间。

94.6㎡备案总价区间在289-308万元之间；

120.36㎡备案总价区间在369-397万元之间。

项目位于大朗镇松佛路旁，直线距离松山湖约七百米。开车10分钟左右车程可达大朗收费站，接驳珠三角环线高速。根据东莞地铁R1线规划，项目是大朗西站地铁口项目，R1线今年已开工，预计最快将在2024年通车。

项目虽然临近松山湖，可享用松山湖万科生活广场的商业配套，但属于大朗的地界，学区方面无法享用松山湖学区。目前项目周边以民房、工厂和空地居多，一定程度上降低了居住的舒适性和城市化面貌，周边松柏朗或佛子凹的农民房规模较大，拆迁起来具有一定难度。

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