两房总价263万起 正弘林语轩建面约73-85㎡户型分析

正弘林语轩位于龙岗区宝龙街道沙荷路与宝荷路支线交汇处北侧。旁边有京基御景半山和宝昌利御峰公馆以及宝荷新苑保障房等项目热火朝天地建设当中，包括一所九年制学校在建，一路之隔有振业峦山谷、金地名峰等项目，有较为成熟的生活配套基础，可有效的解决后期社区生活需求。

正弘林语轩预售许可证已在住建局官网公示，共1栋住宅，全部备案，120套房源，有建面73㎡和85㎡两种户型产品，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在263-323万/套，7月6日已经开盘，开盘有一定折扣优惠，折后总价255万起。

建设用地面积约0.4万㎡，总建面约1.4万㎡，是一个小体量的纯居住社区。为独栋31层高2梯4户的住宅楼，120户房源，配套停车位约100个。容积率仅为2.68，在目前的市场中是比较少有的低密度配置。

户型分布为单层4户，可保证所有户型都为南向，日照充足。共有两种户型。

建筑面积约73㎡户型

建筑面积约85㎡户型

建筑面积约73㎡户型

东南朝向双面采光布局，空间布局科学合理功能全面，采光充足。客厅出阳台视野宽阔。餐厨空间紧凑合理，空间利用充分。主卧空间较为舒适 小阳台可做房间使用。

建筑面积约85㎡户型

朝向东南或南向偏东，通透布局，功能分布科学合理。属理想型布局。主要生活空间朝向优势朝向，功能空间朝弱势朝向。主卧套间自然通透，通风效果*，北阳台可单独做房间使用也可并入主卧为套间功能补充。餐厨空间设计合理各自独立又不失连接，通风采光效果*。

总结：

低密度产品公共空间占比高，所有户型朝向东南方向，通风采光效果*；

项目主要朝向方向视野宽广，低楼层可能有一定的噪音影响；

户型设计科学合理，85㎡三房通透产产品在同面积段有一定的*性。

（内容完）

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