大亚湾楼评系列(43)八年成熟大盘 卓越东部蔚蓝海岸5期入市

卓越在深圳东部打造的第三代“卓越蔚蓝系列”产品——卓越东部蔚蓝海岸，占地约77万㎡，分为8期开发，是临深片区屈指可数的超级大盘。自2011年入市以来，经过8年的开发建设，社区已逐具规模，大部分配套基本落成。目前一至四期大部分已入伙，入住人口达四千余户，五期高层新品已入市。

【区位介绍】

项目位于大亚湾西区坪山河与石化大道交汇处，南北两侧分别为石化大道和龙海二路，均为区域主干道路，贯通整个大亚湾区并对接深圳。东西两侧的龙山五路、龙山一路等纵向路网，可连通惠阳淡水城区。

高速路网方面，由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速，或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域，但项目距离高速入口均有一段距离。在地铁规划上并无优势，距离白洋站、沙田站大约4公里左右的距离，后期可依靠小巴换乘至14号线。

西邻坪山河惠州段，对岸为锦河湾、金溪湾、凯南广场。坪山河以西为大亚湾最靠近深圳坪山的“真临深”地带，也是临深房价*、热度*的区域之一。分布有大中华幸福城、德洲城、锦绣壹号、龙光城等代表性楼盘。

北临珠江四季悦城，南临秋谷康城，东面是天润嘉园和碧桂园太东蜜柚。此外东侧还分布有大亚湾儿童公园和板樟岭森林公园，均为区域内重要的市政休闲配套。但由于石化大道沿线待开发区域和工业用地较多，周边外部环境一般。

从航拍图中可以看到，整个项目由坪山河滨河路、龙海二路、石化大道及西面道路合围而成。新入市的五期高层最靠近坪山河，目前坪山河-滨河路段两侧绿化工程已在规划当中，未来建设完工后周边环境会得到极大改善。

【项目概况】

卓越东部蔚蓝海岸占地面积约77万㎡，规划总建面约为250万㎡，其中可售面积约为219万㎡，分为8期开发，规划户数约1.6万。社区主要以高层住宅、别墅为主，辅以教育、商业、文娱等配套设施。 

项目一期于2011年入市，经过8年的开发建设，社区已逐具规模。现一至四期大部分已入伙，入住人口约四千余户。七期高层已售罄，五期高层于6月底入市，剩余的六、八期地块也在规划中，其中八期规划有酒店。

【项目动态】

项目五期占地面积5.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，紧邻坪山河滨河路c段，规划41-52，共12栋高层住宅。其中44-46栋为47层超高层住宅，其余楼栋均为33层两梯五户，户型为96/126㎡3-4房。

52/49栋已于6月21日获批预售，目前在售中，价格区间为1.26-1.49万/㎡（带装修）。52栋交楼时间为2021年8月，49栋交楼时间为2022年5月，且52栋位于端头位，景观视野较好，每平米均价约高于49栋500元左右。其余高层楼栋会在下半年陆续推出。

【户型分析】

126㎡四房两厅两卫

分布在41-43、47-52栋，每层有1户。南北通透双阳台设计，客餐厅竖厅设计，4.2米开间。三个卧室均为南向采光较好。北侧套内阳台可改造为房间使用，主卧带独立卫生间和衣帽间，书房位于门口。

96㎡三房两厅两卫

分布在41-43、47-52栋，每层有4户。客餐厅狭长型竖厅设计，开间仅3.6米，空间较窄不利于家具摆放，且景观阳台小。三个卧室仅主卧为南向，次卧空间局促，北侧的套内阳台可改造为房间使用，厨卫空间较小。

【项目配套】

教育：北师大卓越实验学校（九年一贯制私立学校，于2016年9月开学）和晶晶幼儿园（一期）已开学，还将新增规划有一所九年制学校和两所幼儿园（3期、6期）。

商业：约2万㎡蔚蓝天地社区商业也已在运营当中、、星级酒店（规划）、综合肉菜市场（规划）。

交通：社区楼巴每日往返深圳，有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等，可直达深圳各区。

休闲：两个社区泳池、约5000㎡会所（暂为售楼部）

（内容完）

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