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大亚湾楼评系列(43)八年成熟大盘 卓越东部蔚蓝海岸5期入市

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.07.10 22:42:34
浏览:12663

卓越在深圳东部打造的第三代“卓越蔚蓝系列”产品——卓越东部蔚蓝海岸,占地约77万㎡,分为8期开发,是临深片区屈指可数的超级大盘。自2011年入市以来,经过8年的开发建设,社区已逐具规模,大部分配套基本落成。目前一至四期大部分已入伙,入住人口达四千余户,五期高层新品已入市。



【区位介绍】


项目位于大亚湾西区坪山河与石化大道交汇处,南北两侧分别为石化大道和龙海二路,均为区域主干道路,贯通整个大亚湾区并对接深圳。东西两侧的龙山五路、龙山一路等纵向路网,可连通惠阳淡水城区。


高速路网方面,由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速,或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域,但项目距离高速入口均有一段距离。在地铁规划上并无优势,距离白洋站、沙田站大约4公里左右的距离,后期可依靠小巴换乘至14号线。



西邻坪山河惠州段,对岸为锦河湾、金溪湾、凯南广场。坪山河以西为大亚湾最靠近深圳坪山的“真临深”地带,也是临深房价最高、热度最高的区域之一。分布有大中华幸福城、德洲城、锦绣壹号、龙光城等代表性楼盘。



北临珠江四季悦城,南临秋谷康城,东面是天润嘉园和碧桂园太东蜜柚。此外东侧还分布有大亚湾儿童公园和板樟岭森林公园,均为区域内重要的市政休闲配套。但由于石化大道沿线待开发区域和工业用地较多,周边外部环境一般。


从航拍图中可以看到,整个项目由坪山河滨河路、龙海二路、石化大道及西面道路合围而成。新入市的五期高层最靠近坪山河,目前坪山河-滨河路段两侧绿化工程已在规划当中,未来建设完工后周边环境会得到极大改善。




【项目概况】


卓越东部蔚蓝海岸占地面积约77万㎡,规划总建面约为250万㎡,其中可售面积约为219万㎡,分为8期开发,规划户数约1.6万。社区主要以高层住宅、别墅为主,辅以教育、商业、文娱等配套设施。 


项目一期于2011年入市,经过8年的开发建设,社区已逐具规模。现一至四期大部分已入伙,入住人口约四千余户。七期高层已售罄,五期高层于6月底入市,剩余的六、八期地块也在规划中,其中八期规划有酒店。



【项目动态】


项目五期占地面积5.6万㎡,总建筑面积约24万㎡,紧邻坪山河滨河路c段,规划41-52,共12栋高层住宅。其中44-46栋为47层超高层住宅,其余楼栋均为33层两梯五户,户型为96/126㎡3-4房。


52/49栋已于6月21日获批预售,目前在售中,价格区间为1.26-1.49万/㎡(带装修)。52栋交楼时间为2021年8月,49栋交楼时间为2022年5月,且52栋位于端头位,景观视野较好,每平米均价约高于49栋500元左右。其余高层楼栋会在下半年陆续推出。




【户型分析】


126㎡四房两厅两卫


分布在41-43、47-52栋,每层有1户。南北通透双阳台设计,客餐厅竖厅设计,4.2米开间。三个卧室均为南向采光较好。北侧套内阳台可改造为房间使用,主卧带独立卫生间和衣帽间,书房位于门口。



96㎡三房两厅两卫


分布在41-43、47-52栋,每层有4户。客餐厅狭长型竖厅设计,开间仅3.6米,空间较窄不利于家具摆放,且景观阳台小。三个卧室仅主卧为南向,次卧空间局促,北侧的套内阳台可改造为房间使用,厨卫空间较小。



【项目配套】


教育:北师大卓越实验学校(九年一贯制私立学校,于2016年9月开学)和晶晶幼儿园(一期)已开学,还将新增规划有一所九年制学校和两所幼儿园(3期、6期)。

商业:约2万㎡蔚蓝天地社区商业也已在运营当中、、星级酒店(规划)、综合肉菜市场(规划)。

交通:社区楼巴每日往返深圳,有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区。

休闲:两个社区泳池、约5000㎡会所(暂为售楼部)



(内容完)


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独家视角 楼盘点评 大亚湾 卓越东部蔚蓝海岸

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