【惠阳楼评】惠湾交界成熟生活区 海伦堡创智家园在售

海伦堡创智家园是海伦堡集团今年在惠州打造的又一个全新盘。项目地处惠阳和大亚湾两区交界地段，周边生活配套齐全，本地常住人口聚集，且属于厦深高铁惠州南站辐射范围。主推63-100㎡中小户型产品，一期于5月入市，现处于顺销中。

【区位介绍】

项目位于人民六路与龙海一路交汇处，区位划分在大亚湾区范围内，同时也是大亚湾与惠阳两区交界地段。是本地常住居民生活聚集区，周边生活、商业、医疗等配套齐全，有良好的居住氛围。

道路交通网主要由人民路、龙海一路、白云路、开城大道、东华大道等组成。人民路南行与大亚湾大道相连，是区域主干道路，自北向南贯通惠阳大亚湾两区，龙海一路西行对接深圳坪山。距离惠州南站直线距离约2.5公里，属于高铁站辐射范围。

项目北侧紧邻百顺华府，周边分布有彩虹城、鹏德名苑、中梁V城市等成熟居住社区。厦深高铁高架桥位于项目北侧，加之白云路车流量大，会受到一定的噪音干扰，此外周边还有部分原住民居住区，环境较嘈杂。

【项目介绍】

创智家园项目共分两期开发，一期总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.7万㎡，容积率为4.3，绿化率30%。一期由3栋高层组成，共569户住宅，376个地下车位，户型涵盖63-100㎡面积段，二期地块暂未公布具体数据。小区内部配套有儿童活动场地，幼儿爬步强，环型跑道、老年人活动场地等。

【项目动态】

首批3栋高层于5月21日获批预售，共209套房源现已售罄；2栋高层于5月24日获预售，分为1、2两个单元，29层两梯四户共226套房源，户型为84-100㎡3-4房，备案价区间1.19-1.3万/㎡， 均价1.27万/㎡（毛坯）顺销中。1栋为30层两梯五户，将于8、9月开盘。

预计2021年4月交楼，物管为海伦堡物业，2.9元/㎡。

【户型分析】

98-100㎡四房一厅两卫：每层两户位于端头位呈对称分布，南北通透双阳台。景观阳台与主卧连通，客厅开间4米，阳台为狭长的法式阳台，这种设计比较少见。入户阳台可做为房间使用，公共区域中并没有餐厅，可将北侧的一间次卧打通作为餐厅，实际就只剩下三个房间，且只有主卧南向，其他房间均朝北。

84㎡三房两厅一卫：每层两户位于中间位呈对称分布，客餐厅一体竖厅设计，3.6米开间南向景观阳台；厨房位于入户处带生活阳台；主卧朝南3.2米开间，两次卧均朝东，套内阳台可改造房间使用，儿童房空间局促，且紧靠厨房会有声音干扰。

【周边配套】

项目处在淡水城区和大亚湾交界处，北部可享受惠阳淡水中心区生活配套。周边配套较完善，与惠阳天虹和大润发商超仅一路之隔，距离万达广场和星河CocoGarden、惠阳人民医院、西区一小、西区医院、翡翠山商业等均在车程十*左右。

（内容完）

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