【惠阳楼评】生态大城碧桂园湖光山色 二期湖景高层将推

碧桂园集团在惠阳区域打造的山水叠湖大城——碧桂园湖光山色，位于惠阳区人民一路旁，总占地面积约40万㎡，社区内拥有六大活水叠湖和自然森林资源，产品类型涵盖高层、别墅、商业，是一个低密度生态大社区。项目于2017年入市，现一期高层已交楼，配套逐渐完善当中。时隔两年，二期湖景高层将于月底发售。

【项目区位】

项目位于惠州市南部，惠阳区西部人民一路旁，背靠画眉山自然保护区，东部与深圳龙岗一山之隔。北侧紧邻惠阳区主干路人民路，南行通往惠阳中心区及厦深高铁惠州南站方向，距惠州南站约14公里。

长深高速（惠盐高速段）从西侧穿行而过，沿人民路北约6公里为新圩高速入口，可与沈海高速、潮莞高速、惠大高速接驳交汇通往深圳、惠城等地。或由人民路南行至沈海高速淡水互通，可接驳广惠高速、沿海高速。此外，深圳东部过境高速和外环高速在建中，开通后可缩短通往深圳各区的时间。

【项目概况】

碧桂园湖光山色总占地面积约40万㎡，总建筑面积约66万㎡，产品类型包含洋房、高层、别墅、商铺。社区内规划有幼儿园、小学、商业街、环湖跑道、垂钓基地等配套设施。

自然景观资源是其核心优势，坐拥六大叠湖和近千亩原生态森林资源，项目中心位置分布有四个周长均超过1千米的天然湖和两个小型湖泊，湖与湖之间高低落差达百余米，从上至下依次打造“天琴湖”“揽月湖”“碧玉湖”“千花湖”四大主题湖泊，整个项目产品均围绕天然湖泊地势打造。

二期产品地处东南朝向，总占地约7万㎡，容积率1.55，产品类型包括湖景洋房、双拼别墅和叠拼别墅。二期洋房与别墅为邻，地处更高地势，全部一字排开，南北通透，无论大小户型，均可直面湖景，且低楼层也可看到湖景。中间楼层已经将整个项目的山水景观纳入眼下，高楼层可将城湖尽览。

【项目动态】

二期产品总共将推出878套，其中别墅产品共有28栋（双拼22席、叠拼68席），洋房共8栋788套（户型区间94㎡-143㎡）。首批湖景高层将于本月底入市，首推34、36两栋，户型为94/119㎡3房2厅1卫，其余6栋高层预计将于下半年陆续推出。

楼层：29、36幢是24层\30、32幢是32层\31幢是31层\33幢25层\34、35幢是28层；

户型：30、32、33、34、35幢是两梯四户，面积94/119㎡；29、31、36幢是两梯三户，面积119/143㎡。

现叠拼别墅在售，每栋有6层，1-3/4-6层各有两户呈对称分布。其中上叠（云墅）建面约135㎡4房3厅5卫，下叠（花墅）建面约122㎡4房4厅6卫，均价3.5万/㎡，毛坯交付。

一期高层于2017年7月入市，户型为91-147㎡3-4房，备案价格区间1.09-1.3万/㎡（带装修）。现1-4栋小高层已于2019年6月交楼，5栋高层及商铺将于年底交楼。

【户型分析】

119㎡户型：（30/32/33/34/35#）每层两户对称分布于端头位。户型较方正，动静分区布局合理；客餐厅一体竖厅约3.8米开间，南向约6.8米客厅阳台与次卧连通；主卧约3.4米开间，南向全景飘窗，独立卫生间；厨卫空间宽敞实用。

94㎡户型：（30/32/33/34/35#）每层两户对称分布于中间位。户型较方正，动静分区；客餐厅竖厅设计约3.6米开间，南向约6.4米客厅阳台，并于次卧连通；北向多功能房空间略局促，仅有一个卫生间。

143㎡户型：（29/31/36#）每层两户对称分布于端头位。南北通透双阳台，客餐厅一体竖厅设计，约4.8米开间；南向客厅阳台约7.7米市场罕有，且与次卧连通；主卧南向全景飘窗，带衣帽间及独立卫生间；其余两卧室均朝北，公卫空间略小。

119㎡户型：（29/31/36#）每层一户分布于中间位。客餐厅约3.8米开间，南向约7.3米客厅望湖景观阳台，并于主卧连通；大门位于餐厅北侧，缺少入户空间；两个次卧被客餐厅隔开，提升居住私密性，但北向侧卧采光欠佳；约5.1米长L形厨房实用性强，带有生活阳台。

（内容完）

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