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壹成中心3区,今日开盘!备案均价6.25万/㎡推1066套(附价格)

咚咚牛浩思 发布时间:2019.07.19 10:04:14
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日前,壹成中心3区获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于3区BCDEF栋,共1092套,涵盖商业和住宅两种产品。


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其中商业,26套,户型建面约41-292㎡,单价均为5万/㎡,或开发商自持,总价区间在206-1462万/套;


住宅,共1066套,户型建面约77-118㎡,均价约6.25万/㎡,单价区间在5.9-6.7万/㎡,总价区间在451-793万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章)

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壹成中心3区全套备案价格表



据悉项目于今天(7.19)开盘,早上8点现场就大排长龙,据网友爆料,现场折扣为1个98折4个99折,折后再减2万的装修基金,从9点半左右网友发出的销控来看,整体反响不错。





项目详情


新的一期位于项目的3区,产品户型跟上一期的8区基本保持一致,主推建面78-118㎡的住宅。户型定位明晰,主要面向刚需和普通改善置业人群。



壹成中心花园是目前深圳在建的最大型旧改项目之一,全部完成后,其建面总体量将达到320万㎡,涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。



共规划有11个区,每一区相互独立又互为整体,住宅社区为独立的花园社区管理,再由约60万㎡的商业互联。


自2015年11月首批产品9区入市以来,已经有9/5/6/7/8等5个区相继入市,其中9/5/6/7已经交房入伙,而8区在去年底现房入市。


那么3区将是壹成中心第六个入市的区域,待3区入市后,壹成这个巨无霸综合体项目将还剩下2/10/11三个区(1区为保障房,已投入使用),已然进入推盘的下半场



届时,壹成中心不仅是龙华乃至深圳最大的住宅社区之一,也是龙华乃至全市最大的零售商圈。

 

目前9/8/1区底层的商业物业壹方天地A/B/E区已经投入运营,引入了龙华多家首店零售、餐饮等品牌。

 

其中E区引入了深圳第三家山姆会员店,极大地丰富了龙华的商业业态,同时也逐渐转变龙华的商业布局。



3区位于壹成中心中南方位,备案名为壹成未来花园,龙华人民路和工业路的交汇处,靠近梅龙路的三角区域,是龙华传统老城区。

 

周边规划有多个旧改,包括西侧传闻已久的中洲旧改已确立改造范围。其它亦有华盛、卓越、龙湖等项目。

 

其中,位于10区东侧的华盛珑悦近期将正式对外开放样板间,部分产品将对此次的壹成3区构成一定的竞争关系,但两者的产品定位错位得比较开。 



目前,项目缺少轨道交通的支撑。中远期(至2035年规划)来看,与项目关系比较大的轨道交通是地铁22号线、25号线及27号线。



而3区的左邻右舍分别是已现房销售的8区和正在建设中的2区,北面则是建设中的11区,几乎处于整个项目的核心区位。

 

3区占地面积约5.5万㎡,计容积率面积约38万㎡,容积率6.93。

 

总建筑面积约60万㎡,其中商业和办公约21万㎡,住宅约11.9万㎡,其余建面指标除基础的公共配套外,多为停车库。

 

停车库含括部分楼座的一层、地上及半地下一层到半地下四层,机动车停车位共3000余个。



规划有5栋6座38-48层高的住宅楼,最高楼约160米,是龙华最高住宅建筑之一;

 

1栋46层约221米高的写字楼,也将成为龙华老城的摩天地标建筑。

 

楼栋根据地块分布科学合理,沿地块边沿围合式布局,且互有错开,使得楼栋交错排列具有良好的大楼间距体验。

 

社区配套约1.8万㎡四季园林,设置了花园会客厅、儿童花园、景观泳池等多个主题。




规划总户数约1243户,户型区间为建面79-118㎡,共有四种户型,分别是:

 

三区户型共有四种,分别是:

建筑面积约79㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约117㎡户型

建筑面积约118㎡户型


建筑面积约79㎡户型

双面采光布局,客厅开间3.5米带有大型阳台,但未来需要给客厅让空间,阳台进深估计在1.4米左右,主卧开间3米进深3.8米空间比较紧凑,两个小房间开间在2.4和2.7米,空间较小,有自由改动空间可根据家庭实际需要合并成大房间使用。餐厨空间紧凑合理,空间利用充分。 



建筑面积约89㎡户型

动静分区布局,主要生活空间朝向一面,户型方正。客厅开间3.6米带有约1.4米进深阳台,主卧开间3.1米。配有两个开间2.6和2.75米的次卧,空间比较紧凑。餐厨空间设计合理,紧凑实用。 



建筑面积约117㎡户型

通透结构大开间短近身,通风采光效果优秀。横厅布局空间利用充分,餐厅开间达到7.4米明亮舒适,客厅阳台开间3。4米。主卧开间3.4米I自然通透,次卧房间朝向一侧开间可以接受进深略有不足,但有比较不错的改动空间,可根据实际需要合并空间提高居住舒适度。厨房方正实用,公卫远离居住区。  



建筑面积约118㎡户型

通透结构大开间短进深,客厅开间3.9米通透效果优秀采光充足。主卧开间3.4米双面开窗。 衣帽间可与次阳台合并成房间使用。 次卧居住空间较为紧凑具有较好的开间进深比空间利用充分,U型厨房实用性能高。公卫有1.5卫的优化空间。 



3区裙楼商业是壹方天地C区,规划为壹方城,定位为中高档。


官宣建面约25万㎡,是壹方天地商业组团中的重要组成部分,将于今年底启动招商。目前已计划引进中国首家室内风洞IFLY、超大国际赛事级真冰场奥之星等体验品牌。



壹成中心凭借其宏大的体量和优秀的产品设计,户型设计上,在当前新房市场也具有一定的优势,是龙华及深圳中轴片区的首选之一。


但是,跟同项目内的其它已入市的产品相比,已不再突出。作为体量巨大的项目,3区的压力可能更多来源于其它区的存量房。


(内容完)


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龙华 备案价分析 壹成中心三区

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