淘房哥团队通过各个渠道，6月收集到的南山二手房成交数据共348套（数据只供参考），整体情况与5月份大致相同，差别不大。
（数据统计截止至6月30日）
6月份，南山二手房成交主要以2房3房为主，而成交价位上，房源主要集中在400-500万与500-600万这两个价位段，市场中成交中，刚需上车盘成交比较多，其中西丽、南山中心区和前海片区是市场成交主力。
重要提示：由于数据收集统计均为人工处理，过程中可能会遇到出错的情况，如遇到偏差较大的数据，请告知唔同，请见谅。
后海成交28套，套均成交总价1248万，套均成交单价12万。成交主要以改善型的花园小区为主，较大户型的三房四房居多；
华侨城成交36套，套均成交总价2162万，套均成交单价9.6万，成交以大面积改善户型为主；
科技园成交52套，套均成交总价872万，套均成交单价9.3万。成交主要以科技园中区的南外学区为主；
南头成交30套，套均成交总价484万，套均成交单价7.1万。主要还是以刚需盘为主，所以在套均总价上表现比较低；
南油成交30套，套均成交总价482万，套均成交单价6.8万。成交大多是以来福士周围的中小户型为主；
前海成交50套，套均成交总价578万，套均成交单价7.5万。南山实验学区成交活跃；
蛇口成交42套，套均成交总价945万，套均成交单价8.7万，以学校育才学区的中小户型成交为主；
西丽成交39套，套均总价444万左右，套均单价6.3万，以刚需居家三房户型为主；
中心区成41套，套均成交总价403万，套均成交单价7.2万。成交以南二外学府学区为主，中小户型居多。
【价格段成交分布情况】
成交价格在200万内楼盘，相对活跃的有高发公寓、桃苑公寓、科苑居、福海苑这几个，虽然都是一些品质较为一般，楼龄较老，甚至相对冷门点的楼盘，但是上车门槛低，有不少刚需的受众。
如福海苑，带有南山实验南海中学的学区，小单房总价150-160万左右，可以说是目前学区里头最低的上车门槛了。而科苑居，同样也是学区上的利好而带动其成交。从这两年的中考成绩来看，南外大冲进步明显，而且科苑居门槛比较低，令不少对学区有需求的家长们开始逐渐关注这里。
不过大冲整体的成绩排名与现有南山的各学校对比来看，还是有着一定的差距，如果真的是对学区上有着要求的话，南外大冲未必是个好的选择。不过像科苑居，目前200万内能买到一所学校集团学区9年一贯制的单房，至少在南山也比较难找到，对于学区不太侧重的需求，或许可以适当关注。
成交价在200-400万之间的楼盘，主要集中在中心区、蛇口、科技园、前海、南头这几个片区。其中大部分成交仍是以一房为主，其次为二房。学校学区小户型表现较为突出，如育才、南山实验，以及目前关注度较高的南外大冲和南二外学府。
400-600万价位区间，成交以两房三房为主，其中两房还是占多数。而西丽片区，则是成交最为活跃的区域。如桃源村，片区刚需盘的标杆代表，户型分布众多，有电梯，也有楼梯，能迎合不同的需求。
如一期二期，楼梯70来平的三房户型，虽然楼龄较老，但是户型比较实用，从成交来看，价格集中在400-450万之间。而二期三期的电梯三房，面积80-90平左右，不少500万左右也能买到，在南山来说，还算有性价比。
在这个价位区间中，前海片区成交也比较活跃。而成交的楼盘主要集中在前海北，地铁大新站附近。虽然这片学区属性不如南山实验南海中学，但同价位下，能买到户型更为实用，且宜居性更佳的花园小区，区域配套齐全，自住比较便利。
到了600-800万的价位区间，以成交量上看，相比200-400万、400-600万这两个价位区间要少一些。成交多以三房为主，虽然能买到宜居性较好，略有品质的花园小区，但大多数的学区属性较为一般。
价位区间内，前海片区成交相对比较多一些，毕竟有着自贸区的概念带动，关注度比较高，而且花园小区分布较多，有着一定的选择性。而且部分小区还带有双实验学区，如雷圳、诺德国际，在南山同类型的楼盘里头，门槛相对要低些，因此也会受到一些预算不是太高的需求青睐。
800-1000万价位区间，分布较为平均，而该价位区间可以说目前南山学校学区的普遍门槛，所以从成交数据上看，大多还是以学校学区为主。如育才学区的海境界、招商桃花园、南二外的漾日湾畔、南山实验南海中学的鼎太风华。成交以2房、3房为主。
虽然也能买到部分位置较好或是楼龄较新的4房户型，但学区属性要相对弱些，如表中的山海韵、缤纷假日豪园便是如此。
1000万以上的价格区间，成交以高端改善盘为主，其中后海、华侨城、科技园表现最为活跃。后海、科技园得益于优质学校的加成，以及本身所处的优质地段，拥有众多改善型需求关注。其中表现比较突出的有南二外、南外高新学区的楼盘，如滨海之窗、漾日湾畔、阳光带海滨城等兼顾学区以及宜居属性的小区。
除此之外，深圳湾一带的次新豪宅成交也比较活跃，除了楼龄新以及品质高端的优点外，其配给的拥有优质“硬件”教学的深圳湾学区也是湾区楼盘所备受关注的一大原因。
而华侨城，最大的优势就是极低的容积率与较高的绿化率，片区内虽然学区属性较为一般，但是宜居性加分不少，如传统豪宅波托菲诺、红树湾一带以及新晋的香山美墅，成交都比较活跃。
【总结】
从整体的市场成交情况来看，刚需盘还是目前的成交主力，除了个别“亮点”较足的区域大户型能走俏外，其余大部分区域表现还是有些吃力。
另外，近期从店铺中介交流中了解到，带看量虽然相较前几个月是有所下降，不过成交量还是成交价而言还是保持比较稳定的水平。
近期成交相对平稳，价格上也没有出现太大的变化，对于有考虑买房的需求来说，不妨趁此时间来多走走市场，来对比哪个楼盘户型更适合自身情况。
除了以上统计的数据外，唔同也从其他渠道获取到的成交补充数据，也可以适当参考下。若想获取数据表格，请私聊唔同。
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