今天为大家介绍的项目，均为地铁沿线楼盘，皆属于大运核心开发建设区域以及周边辐射片区，项目多分布在已开通的3号线地铁口附近，以及14号快线周边，销售价格每平米约在3.5-5万+之间。
大运经过几年的高强度开发，新增土地供应处于紧缺状态，可建设开发用地接近饱和，且在售住宅新盘数量稀少，目前片区内在售的仅两个项目，销售均价每平米在5-5.2万+之间。
横岗片区临近龙岗核心开发区域，且有地铁3号线贯穿横岗东西片区，东接大运，西通罗湖、福田经济强区，加上片区内14号快线的两个规划站点，未来30*可直达福田中心区，将大大缩短与市区的通勤时间。强区辐射加上交通利好，让横岗关注度提升，近年来涌入大量知名房企布局，片区旧改粗略估算，拟拆除用地面积已达到500万+的规模，未来旧改的建设势必将改善横岗的整体居住环境，并带来相关配套产业的完善和升级，地段价值将逐渐提升。
目前横岗片区内在售商品房主要集中在3号线沿线以及14号线周边，多以地铁口物业作为主要卖点，是龙中外溢置业的主要选择区域之一，目前片区在售新盘均价约在3.8-4.5万/㎡之间。
荷坳，一直以来属于低价吸睛的片区，近两年关注度的提升，完全得利于14号线的站点规划，该线路自规划以来，就成为东部买房的热门话题，对于规划有其地铁站的区域或楼盘，有较强的利好带动，目前已开建，计划2022年年底全线开通试运营。
接下来，跟随老牛，看看都有哪些新盘值得关注！
【颐安都会中央】
简介：项目是大运南片区*的商品房项目，规划体量超过百万，不仅可以享受到大运场馆、大运公园、国际大学城等多种资源，且为4轨道交汇地铁口物业，未来14号线30*内直达福田中心区，居住片区配套完善、舒适宜居，生活便利程度较高。
5期位于颐安地块东北角，临黄阁路，朝北紧邻大运山公园，无高层遮挡，可看大运场馆、大运公园景观，视野通透。5期地块临黄阁路和红棉路两条主干道，临路户型或会有车辆噪音影响。从5期步行至地铁站约600多米，地铁站距离适中，无地铁噪音影响。
开盘：预计8月份开盘，先推出3abcd四栋（小区西北角，看公园、学校），销售顺序为5期和4期，销售完成后在建商办部分的6、7期产品。
价格：参考3期5.2万/㎡价格，再加3500元/㎡的装修费（不能贷款）
交楼：预计2021年底精装交楼
76㎡三房一卫，样板房正对学校用地，可看部分山景，内部空间很紧凑，房间多是飘窗，可利用率较小。
89㎡三房两卫，样板房和76㎡格局相似，多了一个主卫，空间感与76㎡相似。
109㎡四房两卫和143㎡五房两卫，样板房客厅可看泳池园林景观，厨房对于大户型而言设计较小，整体空间舒适感较强，均为南北通透，109㎡总价较低，相对性价比较高。
样板心得：对于拥有强区地段、百万大盘、地铁枢纽物业等标签的先天优势的楼盘而言，置业者关注度较高，虽小户型空间偏紧凑，但对比同片区95㎡三房产品而言，对于刚需还是较为友好的。
但现场看房来看，虽服务人员齐备，但体验稍差，电梯蚊子较多，也没有见到相应的处理。
图片来源于网友“家在大海”
【地铁锦上花园】
简介：项目楼下即是3号线的六约地铁站，以及项目自带的5.2万㎡商场和体育公园，交通、休闲、购物等生活设施集中，生活便利。项目于6.29日重新开放展示中心和样板间，将推出最后一批500多套住宅产品，面积为71-111㎡的2-4房，每层格局为2梯5户或3梯6户。
开盘：预计8月中旬开盘销售，目前已是现楼。
价格：住宅毛坯4.5万/㎡左右，公寓还余10几套有公司在谈打包，价格3.8-4.2万/㎡。
商业：锦荟广场目前已进驻品牌：迪卡侬、盒马、中影国际影城、大生体育、星巴克等主力品牌，规划有零售、餐饮、电影院、超市、家居生活、儿童游乐、教育培训、美容美发 、面包西饼、书店、金融服务、体育运动及配套等业态。
样板房：位于1B栋28层，视野很好。北向无高层遮挡，南向看山景。
87㎡虽然空间无实物填充，但厨房仍给人感觉很局促，05房间次卧、洗手间距离较近，且对视严重。
109的房间和厨房空间感舒适，但客厅相对较小，面北，地铁和龙岗大道噪音影响较大。
南向学校为公租房配建的聚英小学，并不属于该楼盘的学区，要到龙岗大道北的梧桐学校或六约学校。
目前所看到的的农民房，已规划有多个旧改，据悉，汉京在附近也有储备项目。
南向，高层可看部分山景，低楼层多被公租房所遮挡。
项目北向紧邻龙岗大道和3号地铁线，车流量较大，噪音影响相对较大。
北向振业城多为低矮建筑群，视野通透，无遮挡。
最后一批住宅产品，因楼下主要以集中式商业为主，在设计上偏重商业部分，该批住宅主要以架空层为活动空间，缩小了园林面积。
【麟恒中心广场3期】
简介：项目属于六约站地铁口物业，项目西侧及北侧聚集了较多成熟社区，东侧紧邻星河的“六约社区埔厦片区城市更新单元”，目前一、二期入住率较高，居住氛围已经较为浓厚，自带8万㎡大型购物商场体量较大，逐步运营成熟，众多大牌商家入驻，生活较为便利。区域整体的教育资源配套水平较为一般，缺乏优质学校。目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤和轨道交通通勤耗时较长，上下班高峰期，容易出现拥堵和上不了地铁的情况。后期14号线开通，步行稍远，可通过其他交通工具换乘。
价格：项目在售建面约89-157㎡住宅，均价4.5万/㎡，2019年年底毛坯交房，某些楼栋有1个点的折扣。
【建信天宸】
简介：项目即为六联工业区城市更新单元的一期，近地铁3号线塘坑站，占地面积约2.3万㎡，总建面约15.6万㎡，整体容积率5.2，项目规划停车位700个，总户数1499户，车位严重不足。项目规划3座住宅、1座保障房及2座商务公寓。周边临信义天虹、横岗文体广场及横岗街道办等商业、市政设施。
价格：项目已于6.5日开盘，主推建面约88-138㎡住宅，毛坯均价约4.4万/㎡；建面约36-44㎡商务公寓，带装修均价约3.8万/㎡。
户型：95平的3+1房，空间利用率较高，很紧凑，空间感略显局促。
【星河六约埔厦片区】
简介：项目位于麟恒中心广场东侧，于今年4月份在官网公示，六约社区埔厦片区更新单元拟申报拆除重建范围面积222677.5㎡，深圳市六约股份合作公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。
进度：已完成意愿收集，无开始拆迁，部分房屋有拆迁字样。
【卓弘星辰花园】
简介：项目位于横坪路与龙岗大道交汇处，为地铁3号线“永湖站”地铁口物业，由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发建设，其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约24.3万㎡，包含办公、酒店、住宅及商业等业态。
项目分为两个地块来建设，两个地块中间虽隔着水新路，但上面有建设廊桥来连接。其中01地块占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。02地块占地面积约1.2万㎡，建筑面积约9.7万㎡，主要包含3座住宅建筑。
进度：项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划*批计划》，并于2017年公示其实施主体，目前*约建至20多层。
横岗街道保安片区城市更新单元的西片区为星河地产开发，该地块目前尚无动工。
【正弘林语轩】
简介：正弘林语轩位于沙荷路与宝荷路支线交汇处北侧，旁边有京基御景半山和宝昌利御峰公馆以及宝荷新苑保障房等多个项目同时开工，该项目占地最小，共1栋住宅，120套房源，仅有建面73㎡和85㎡两种户型产品。
项目北侧有一所九年制学校在建，学校*，上学接送较为方便。交通方面，虽片区规划有14号线站点，但距离项目较远，可通过其他交通工具换乘。
价格：项目已于7.6日开盘，毛坯均价约3.6万/㎡，特价房3.4万/㎡。其单价区间在3.4-3.9万/㎡，总价区间在263-323万/套，开盘时有一定折扣优惠，折后总价255万起。
样板：项目仅1栋住宅，两梯4户，共两种户型，72㎡两房和85㎡三房。两者户型朝南，客厅朝厦深高铁，受噪音影响相对较大。85㎡三房，朝北的房间安静，厨房较大，整体空间感较为舒适。
客厅正对厦深高铁，楼栋相距约70多米。
（内容完）
如果你想获得*手新房情报，
如*备案价、新盘入市情况等，
请长按识别二维码进【9.9情报群】获取！
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
