老牛继续为大家解析东莞在售的新盘，今天为大家带来的是鼎峰松湖雅境，它位于松山湖片区的寮步镇，下面咱们一起去看看详细情况。
寮步的区位优势还是比较明显的，下接松山湖，西接东城区，算是东莞比较中心位置的镇区，交通便利。
寮步可以简要划分成8大组团，同时还有4条纵横交错的发展主轴，鼎峰松湖雅境就位于生态园大道沿线发展组团的西片区。
咱们来看看项目的周边现状，目前项目地块周边主要以“旧厂房+密集的小产权房”为主，公共配套较少，这使该项目的居住品质大幅下降。
从老牛下图的航拍中，可以更加直观的看到，项目周边几乎全是密密麻麻的小产权房，北侧是厂房。
再来看看项目周边的用地规划，主要以居住+商业为主（三旧改造难度很大），老牛提醒大家注意，该片区还是有大规模的工业用地，毕竟片区内有不少待升级改造的厂房。
鼎峰松湖雅境主要由7栋高层住宅塔楼+底商组成，总建筑面积约9.3万㎡，算是中等规模的楼盘。
咱们来具体看看项目的交通状况，先来看一下轨道交通，目前已经开通运营的莞惠城际设有寮步站，可惜离项目太远；未来有东莞地铁7号线和8号线穿过寮步，相关站点离项目也都比较远。
看来指望不上轨道交通了，项目周边的道路交通主要依靠寮东路这条次干路，高峰期恐怕通行会比较紧张。
老牛认为，鼎峰松湖雅境位于寮步的西部片区，该片区发展较缓慢，目前周边环境比较嘈杂，配套也较少，居住品质会受到较大影响。
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