日前，平湖佳兆业广场获批预售许可证，已在市场监督管理局公示，本次备案房源位于佳兆业君汇公馆（1栋/2栋）、佳兆业金御雅园（1栋），共120套，均为住宅产品，户型建面约89-132㎡，均价4.38万/㎡，单价区间在4.2-4.6万/㎡，总价区间在398-581万/套。
部分备案价格
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项目曾于去年8月份，推出过338套商务公寓和375套住宅产品，其中住宅均价4.4万/㎡，开盘去化率在八成左右，而公寓陆续推出后则表现一般。
而此次备案房源，据老牛了解到，是之前未推出的住宅产品，备案价格与上期大体一致。
此外项目三期已动工，作为平湖为数不多的大体量综合体社区，平湖佳兆业广场在该区域内，极具竞争力。
项目详情
项目位于平湖片区的中心位置，距离地铁10号线平湖站约300米，地铁10号线（在建中）和17号线（规划中）将交汇于此，毗邻平湖火车站和平湖街道办，未来北面接壤地块还将会建设特发平湖枢纽中心和融湖中心城等项目。
项目占地约11.85万㎡，总建筑面积约64.8万㎡，分三期开发，是集住宅、公寓、集中商业、写字楼等多种业态为一体的综合体。
周边的各类配套及旧改规划
①商业配套
目前区域内的商业能级较低，主要依靠一些简单的百货、守珍街街铺和华南城商业，未来有待于平湖佳兆业广场和平湖枢纽项目的运作成熟来提供更丰富、更高端的商业配套。
②教育配套
项目自身配建一所24班的小学，一路之隔的平湖中心小学计划扩建成为九年制学校。总体上来看，未来上学会比较方便。
按照目前的划分，项目在平湖中心小学和平湖中学的学区范围内，但由于项目附近有新建学校和扩建中的平湖中心小学，未来学区存在变动的可能性。平湖的整体教育水平偏弱，不如布吉、坂田和龙中等区域，单就区域内而言，信德学校、平湖中学和平湖外国语学校表现较为不错。
③文娱配套
平湖周边的休闲娱乐资源较为丰富，有凤凰树国家矿山公园、平湖体育中心、松仔岭公园和平湖生态园等。平湖生态园二期基本完成，平湖凤凰山国家矿山公园二期也完成大半，未来是平湖景观资源的几大亮点。
④医疗资源
目前平湖的医疗资源整体偏弱，区域内综合素质比较强的医院只有平湖人民医院，可能会存在一定的医疗资源紧缺的问题。另外，在建中的还有一所深圳大学附属平湖医院（“深圳市平湖医院”），即将投入使用，位于富芳路和湖田路交汇（富民工业区）。
⑤周边旧改情况
由牛浩思团队统计数据显示，目前龙岗区平湖街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过260万㎡，除佳兆业外，还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越和宝能等大型知名开发商进驻，未来的改造效果和产品级别将会逐步提高，片区价值也会随之提升。
1、从地理分布上看，现有规划旧改主要集中在平湖北部平湖中心区一带，主干道平湖大街两侧分布最多；
2、从项目原有土地性质看，老住宅区旧村更新占6成，工业区改造占4成；
3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，除山厦工业区为“工改工”外，其它均为住宅或商住项目；由此可见，平湖未来几年的旧改更新以旧村改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应丰富，改造重点在中心区周边，大家在投资选择上可以更倾向于中心区或近中心区，后期改造力度大，配套更完善，规模效应明显。
更多楼盘信息：【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
（内容完）
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