【惠阳楼评】板式两梯三户精致社区 碧桂园天誉1.27万/㎡入市

近年来，碧桂园于惠湾区域占据新房市场最重要份额，在开发项目遍布惠州各个区域，且体量、定位各有差异，产品类型丰富。

本期楼评将介绍位于惠阳淡水新城区的全新盘——碧桂园天誉，项目位于龙海一路北侧，西距深圳坪山约4.5公里。整个项目坐北朝南，采用惠湾少有的板式2梯3户设计，私享电梯厅。主力户型建面约101-117㎡三房，现1栋高层2单元已入市，均价1.27万/㎡，较于周边项目低1000元/㎡左右。

【项目区位】

碧桂园天誉位于惠阳淡水新城片区，北靠白云二路、南靠龙海一路、西邻坪山河、东起人民路，与坪山相邻，东华大道穿境而过，是惠阳区政府重点规划打造的淡水新城中心。

项目周边道路交通网主要由龙海一路、人民路、东华大道、白云路、龙海二路等组成。龙海一路是连通深圳、大亚湾、惠阳的区域主干道，西行对接深圳坪山，天誉项目西距坪山约4.5公里；人民路、东华大道南行与大亚湾大道相连，自北向南贯通惠阳大亚湾两区。

周边规划路：东侧为石桥路延长线，北侧为市政路（未命名），未来经由石桥路（延长线）、仲恺路（规划中）、东华大道（延长线），此外与龙海一路、人民路对接，形成四通八达的城市道路内网。

轨道交通方面，距离惠州南站高铁站约5公里，车程约15*可达。距离深圳地铁14号线沙田站约5.5公里，14号线惠州段规划站点中，距离最近的为草洋站。

高速路网有沈海高速、深惠沿海高速、惠大高速。从天誉项目出发，可选择 2 个高速出口进入沈海高速：沿人民路北行 8至沈海高速（深汕高速）淡水出口，或沿龙海一路经坪山大道至坑梓出口；沿大亚湾大道南行至沿海高速澳头出口。未来南坪快速三期通车后，往来深惠将更加便捷。

项目周边还分布有中天彩虹城、中梁V城市、鹏德名苑等入住率较高的成熟社区。往来万达广场、天虹商圈、壹中心商圈等区域主要商业均比较便利。

【项目概况】

碧桂园天誉（备案名：汇美华府）占地1.12万㎡，建面 4.02 万㎡，容积率2.56，绿化率达35%。由2栋高层住宅和商业裙楼组成，总房源227户，户型面积段为约101-117㎡三房。物管为碧桂园物业，物业管理费 2.8 元/平方/月。

整个社区坐北朝南，采用惠湾少有的板式结构两梯三户设计，私享电梯厅、大部分户型南北通透。并在每栋高层均配有双大堂（一层和负一层入户大堂），社区配备6重智能安防系统。楼栋周边规划有公众活动空间和儿童游乐设施，北侧和东侧规划为临街商业，2 栋首层和二层还规划有社区文化活动站、养老服务中心以及社区医疗等配套设施。

【项目动态】

1、2栋高层已于8月14日获批预售，共227套房源，其中1栋为26层，2栋28层，均为两梯三户，备案均价1.3万/㎡。首推1栋2单元，户型为： 101 ㎡/ 114 ㎡/117 ㎡三房两厅两卫，在售均价1.27万/㎡（毛坯）。

【户型分析】

A户型 114 ㎡三房两厅两卫：分布于1栋1、2单元端头位，每层一户。

南北通透采光通风佳，私享电梯厅。南北双阳台设计，客餐厅一体竖厅设计，3.8米开间；主次卧均为南向带飘窗，主卧3.6米开间，带独立卫生间，宽敞实用；u型厨房实用性较强。

B户型 117 ㎡三房两厅两卫：分布于1栋2单元、2栋端头位，每层一户。

全明方正户型，南北通透双阳台，私享电梯厅；客餐厅一体竖厅设计，3.8米开间；主次卧均为南向带飘窗，主卧3.6米开间，带独立卫生间，宽敞舒适；公卫可做干湿分离，u型厨房实用率较高。

C户型 101 ㎡三房两厅两卫：分布于1、2栋中间位，每层一户。

户型较方正，坐北朝南，私享电梯厅；南向3.5米长景观阳台，视野采光较好；客餐厅把主卧与两次卧分隔开，提升居住私密性；三个卧室均为南向，主卧带独立卫生间；厨房外连生活阳台，实用性提升；公卫和二次卧空间略局促。

【周边配套】

项目处在淡水城区和大亚湾交界处，北部可享受惠阳淡水中心区生活配套，南行又可快速通达大亚湾万达广场核心区，周边配套较完善。

商业配套：大亚湾万达广场、惠阳天虹大润发商圈、壹中心商业、家乐福万联广场、星河CocoGarden商业、灿邦新天地等；

休闲配套：亚公顶森林公园、大亚湾儿童公园、惠阳半岛体育公园、惠阳市政广场、板樟岭森林公园等；

医疗配套：惠阳人民医院、中大惠亚医院（三甲）、三和医院、惠阳中医院、西区医院等；

教育配套：幼儿园（石桥幼儿园、香港伟才幼儿园）、小学（石桥小学、龙山小学、淡水中心小 学、西区*小学）、中学（惠阳中山中学、惠阳一中、惠阳区第四中学）等。根据惠阳教育局发布的学区划分，项目划分在石桥小学和惠阳中山中学学区范围内。

【综述】

项目坐落在深惠交通大动脉龙海一路旁，距离深圳约4公里，龙海一路西接坪山大道，可一路通达深圳，交通路网便利。此外该项目采用惠湾少有的板式建筑结构，两梯三户梯厅设置，且大部分户型能够做到南北通透，居住舒适度提升。整体来说虽社区体量不大，但细节之处的打造和户型设计还是可圈可点。

（内容完）

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。