万科皇马郦宫51栋备案 均价3万2【东莞新盘备案120】

老牛在网上发现，皇马郦宫51号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市东城区八一路（黄旗山南麓），占地面积18万㎡，总建面60万m²，由高层洋房、联排/双拼别墅和街区商业等组成。

本次备案的51号楼，共176套，均为住宅产品，层高47层，主推的户型涵盖建面138.83-139.11m²的大四房，官方公布的备案均价为28874.5元/m²，备案总价区间为181-480万元。

但据老牛所知，此次备案含特殊价格的房源——有29套备案均价13031元/㎡的房源，主要分布在10-13层、20-23层。老牛估算了下，在剔除特殊价格的29套房源后，51号楼整体的备案均价约32000元/㎡，备案总价区间为385万元-480万元。

51号楼主要户型为建面138.83㎡、138.97㎡、139.02㎡、139.04㎡、139.05㎡、139.09㎡和139.11㎡。其中138.97㎡、139.02㎡和139.04㎡在51号楼仅各一套，均位于2层。

138.83㎡共36套，备案总价区间405-480万元；

139.05㎡共36套，备案总价区间394-459万元；

139.09㎡共36套，备案总价区间395-476万元；

139.11㎡共36套，备案总价区间388-464万元。

值得注意的是，项目在剔除29套特殊价格的房源后，整体备案价格相比官方公布的价格上涨了3125.5元/㎡；同时，在47层的高楼层中，此次特殊价格的房源主要分布在中低层和中层（10-13层、20-23层），其位置和风景相比起来有一定的优势，后期是否会重新备案或修改备案价，一切以官方公布为主，且具体成交价格以现场为主。

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