深圳市第一所“三星级绿色学校”南外集团（科华部）

深圳市南山外国语学校（集团）科华学校：起点够高，未来可期。学校简介：南山外国语学校(集团)科华学校于2018年9月正式招生办学，是一所公办九年一贯制学校，学校座落于华润城中央，学校创办于2018年9月，位于具有“中国硅谷”之称的深圳市高新科技园，占地面积为35655平方米，建筑面积为54215平方米。学校办学规模为60个教学班，其中，初中36个教学班，小学24个教学班。2018年建成开学，目前还没有中考成绩。科华学校是深圳市第一所国家三星级绿色建筑学校。科华学校是一所拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校，也是集图书馆、艺术馆、科技馆、博物馆、植物园“四馆一园”的美丽校园。科华学校校园主建筑采用现代建筑设计风格，分为小学部、中学部、综合楼、教师宿舍4栋，并根据建筑群落，分成了6个风格迥异、各具功能的庭院。由此升级的“六大主题广场”中，以三层为主的低矮教学楼等建筑，镶嵌在花园之中，成为学生与自然接触的舒适地带。   这个片区主要的学区是华润城润府（一二期）、大冲城市花园、英伦名苑（一二三期）、城市山谷（一二三期）、红树别院等小区。以润府为代表的网红盘入市肯定会给科华提供高质量的生源。

科华学校去年9月才开学，目前尚无中考成绩。但是作为科技园片区的“网红”学校，被寄予了厚望，未来的成绩非常值得期待。

南山外国语学校（集团）科华学校位置：

深圳南山外国语学校（集团）科华学校初中部学区划分范围：

城市山谷（新豪园、硅谷别墅），英伦名苑（一二三期）华润城润府（一二期），红树别院，大冲城市花园

下面给大家整理一下带科华学区有哪几个小区，分别是什么户型？

城市山谷（一 二 三期）

项目位置：位于深圳市高新科技园区，沙河西路 2029号

开发商： 深圳市百富隆新投资有限公司 粤海铜鼓物业开发有限公司

物业管理：金地物业

建筑设计：深圳市招商建筑设计有限公司

环境设计：加拿大赛瑞（ CSC ）设计顾问公司

物业类型：联排别墅、复式、公寓

项目概况：小区总占地 122655m2

总建面： 161000 m2

平均容积率： 1.31

分三期开发,一二期是纯粹的联排别墅社区，均已入伙。

三期基础数据如下：

· 三期总体建筑面积： 106395.26 m 2

· 三期商业建筑面积 13921.4 m 2

· Townhouse:174 套

· 行政公寓： 216 套

· 空中别墅： 103 套

· 总居住户数： 493 户

· 停车位： 500 个地下车位

小区一二期主要是别墅为主，有联排别墅和独栋别墅，三期有小户型，8栋是复式楼有166-175平的,9栋为小户型大单间44平和65平的两房。

小区在售优质房源：

166平 1850万  红本在手 满五唯一 学区未用 看花园安静不吵 看房方便有钥匙

44平   490万 学区二年级  满两年 有欠款 不着急用学区可入手

44平   510万 满五不唯一 红本在手 学区未用 精装修 租客住

65平   650万 小区稀有户型 满两年 有欠款 学区未用 正规两房

174平 1880万 满两年 有欠款 看花园安静不吵 视野开阔

230平 3000万 满两年 有欠款 联排别墅 业主自住保养好

313平 5800万 满两年 有欠款 独栋别墅 自住 诚心急售

华润城润府一期：

华润城润府一期位于深圳市南山区科技园，由华润置地(深圳)有限公司建成，总建筑面积234800，总占地面积39128.9，共计房屋2131户，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。

楼盘名称  华润城润府一期 [1]                                总户数    2131

别    名    华润大涌旧改项目 华润城, 华润城润府I期         绿化率    43

楼盘地址  深南大道与沙河西路交汇处                       容积率    6

建筑结构  钢筋混凝土结构                                 户型面积  82~337.39平方米

建筑面积  234800平方米                                  产权类型  商品房

占地面积  39128.9平方米                                 产权年限  70年

开发商    华润置地(深圳)有限公司                         物业费    平方米*月

物业公司  深圳华润物业管理有限公司

华润开发商一共12栋楼，1-8栋是高层，9-12栋联排别墅，小区档次花园草地优美，楼与楼间距远，小区花园舒服，小区有露天游泳池，有健身活动场所，会所，华润物业管理严格，负4层停车场车位充足，小区地理位置很棒，四周没有高楼房遮挡，生活居住品质温暖舒心。

小区1栋是公寓，四梯三户，不限购，不限贷，有166平和205平还有245平。1栋和2栋有部分公司产权在售，价格低首付高，只出契税。小区主打户型83--87平两房89--130平三房131--167平四房为主，有需要了解详情的可以微信或电话咨询我。

小区在售优质房源：

83平 960万 满两年 有欠款 学区未用 视野开阔 租客住

83平  980万 满两年 红本在手 学区未用 业主自住保养好 看房提前约

89平  1130万 满两年 有欠款 学区未用 西北向 精装修 看房方便有钥匙

89平  1180万 满两年 有欠款 学区未用 西南朝向 业主自住保养好

113平 1400万 满两年 有欠款 学区未用 稀缺户型 业主自住装修好

125平 1550万 满两年 有欠款 学区未用 西南向 视野开阔 租客住

131平 1450万 满两年 有欠款 学区未用 视野好 看西丽塘朗山 租客住

168平 1850万 满两年 有欠款 学区未用 豪华装修 业主自住保养好

2栋目前有部分公司产权在售，面积有125平--168平，总价格低首付高，只交契税，零风险，全是毛坯。楼层 户型 可选，先到先得，有钥匙看房方便。

华润城润府二期：

华润城润府二期位于深圳市南山区科技园，由华润置地(深圳)有限公司建成，总建筑面积177200，总占地面积27200，共计房屋1359户，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。

楼盘名    华润城润府二期 [1]                      建筑面积  177200平方米

楼盘地址  铜鼓路东面科发路北面                 占地面积  27200平方米

建筑结构  钢筋混凝土结构                       总户数    1359       

产权类型  商品房                               容积率    6.52     

产权年限  70年                                户型面积  81~190     

开发商    华润置地(深圳)有限公司               平方米绿化率    30

物业公司  深圳华润物业管理有限公司             物业费    平方米*月

华润城润府二期小区2017年12月4日竣工，一共6栋楼，ABCDE栋是住宅，F栋是公寓，小区档次花园草地优美，楼与楼间距远，小区花园舒服，小区有露天游泳池，有健身活动场所，会所，华润物业管理严格，负3层停车场车位充足，小区地理位置很棒，四周没有高楼房遮挡，生活居住品质温暖舒心。

小区在售优质房源：

89平  1080万 满两年 红本在手 学区未用 公司产权 无敌视野 看房方便有钥匙

80平  980万   满两年 有欠款 学区未用 东南朝向 租客住看房不是很方便

89平  1100万  满两年 有欠款 学区未用 开发商装修 业主诚心放卖有钥匙

148平 1830万  满两年 有欠款 学区未用 东南朝向 看房方便有钥匙

193平 2550万  满两年 有欠款 学区未用 全新装修 送入户花园

190平 2200万  满两年 有欠款 是公寓 不限购不限贷 租客住

大冲城市花园：

大冲城市花园位于深圳市南山区科技园，由华润置地(深圳)有限公司建成，总建筑面积8000，总占地面积1000，共计房屋2233户，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。

楼盘名大  冲城市花园 [1]                       建筑面积 8000平方米

楼盘地址  高新园铜鼓路168号                占地面积 1000平方米

建筑结构  钢筋混凝土结构                      总户数 2233

产权类型  商品房                              绿化率 35

开发商    华润置地(深圳)有限公司               容积率 8

物业公司  深圳华润物业管理有限公司户型          年限 70年

物业费    平方米*月产权                      面积 80~275平方米

小区是2015年入伙的；小区占地面积46475.69平方米，10栋15个单元，总设计1900套房，主要面积80平，100平，125平、175平，275平；小区绿化好，园林式花园，配有游泳池，儿童乐园，全民健身器材，人车分流；华润物业管理，24小时安保。

小区在售优质房源：

100平 1080万 满两年 红本在手 学区未用 业主诚心出售 租客住看房提前约

80平    840万  没满二年 红本在手 学区未用 小区总价最低一套 看房有钥匙

100平   1160万 满两年 有欠款 学区未用 精装三房 视野通风好 租客住

125平   1280万 满两年 红本在手 学区未用 看房方便有钥匙 诚心急售

175平   1750万 满两年 红本在手 学区未用 精装修 看花园安静不吵

275平  2600万  满两年 红本在手 学区未用 单本证复式 看房提前约

英伦名苑一二期：

英伦名苑一期户型方正实用，南北通透，实用率较高，别具一格的小跃式单位里，主人房自设衣帽间，凸显主人尊贵身份，客厅层高最高达到6米，增加使用空间，私密性极强。

中文名  英伦名苑一期                              总户数  326                             物业公司  深圳市莱英达开发有限公司                容积率：2.1

车位配比：1：2：86                         绿化率  46%

总建筑面积：114000平方米                  停车位  113个车位

占地面积：65455.7平方米

英伦名苑二期，于2004年4月30日入住，由4栋11-层小高层围合而成，共148户。二期在成功延续英伦名苑一期的整体风格特色的基础上，开发商又在其建筑风格与园林特色上精心布局、匠心独运，进一步表现出了恢弘与品位并存的英伦建筑格调

英伦名苑二期爱丁堡于2004年4月30日入住，由4栋11-层小高层围合而成，共148户。二期在成功延续英伦名苑一期的整体风格特色的基础上，开发商又在其建筑风格与园林特色上精心布局、匠心独运，进一步表现出了恢弘与品位并存的英伦建筑格调。以英国庄园建筑为蓝本的爱丁堡，同时融合了英国皇宫和亨利八世时期的建筑风格，传承英伦安详、含蓄的生活特质，引进城堡及Townhouse的设计精髓；高达10余米的入户大堂成为二期爱丁堡显著的建筑，BFD广场上随处可见的皇室浮雕，雕刻着爱丁堡的每一个日子，也雕刻出爱丁堡的主人那种精致而浪漫的生活方式。“终日闲雅，酷爱思索人生”，爱丁堡独特的生活方式由其许多经典的构成元素支撑，以四房为主的爱丁堡，无论平层、跃式、还是复式全部一梯二户，以较高的使用率保证了业主最完美的生活享受，赋予148家爱丁堡主人优越、闲雅的舒适生活。

小区在卖优质房源：

115平  980万 满五唯一 有欠款 学区未用 一梯两户 南北通透 户型方正实用 黄金楼层

英伦名苑一期

125平  1100万  满五不唯一 红本在手 学区未用 租客住 看房不是很方便

132平  1200万  满五不唯一 红本在手 学区未用 精装四房 西南朝向

155平  1550万  满五唯一 有欠款 学区未用 带电梯 精装4+1房

200平  2000万  满五唯一 有少许欠款 学区未用 一楼复式 送私人花园

英伦名苑二期：

132平  1430万  满五唯一 有少许欠款 学区未用 视野开阔 租客在住

146平  1400万  满五不唯一 有欠款 学区未用 业主自住 拎包入住

151平  1460万  满五唯一 红本在手 学区未用 自己在住保养好

英伦名苑三期：

伦名苑三期英伦春天，占地9190.7平方米，由4栋小高层组成的英式花园社区。总户数252户，容积率为3,沿袭一二期风格，在建筑形态和园林规划上将英伦风情演绎到极致，户型以3房为主

伦名苑三期英伦春天，占地9190.7平方米，由4栋小高层组成的英式花园社区。总户数252户，容积率为3,沿袭一二期风格，在建筑形态和园林规划上将英伦风情演绎到极致，户型以3房为主，与市场同类产品相比，更具有一梯两户、观光电梯、赠送超大露台等优势。户型方正实用，南北通透，实用率较高，别具一格的小跃式单位里，主人房自设衣帽间，凸显主人尊贵身份，客厅层高最高达到6米，增加使用空间，私密性极强

小区在售优质房源：

134平  1200万  满五不唯一 红本在手 学区未用 户型方正实用 看房方便有钥匙

76平  780万   满五唯一 红本在手 税费低 业主自住保养好 看房约

84平  930万   精装2+1房 满五不唯一 红本在手 学区未用 租客住

97平  1050万  满五唯一 有少许欠款可自赎 学区未用 业主自己在住

113平 1100万  满五不唯一 有欠款 学区未用 使用率高 业主自住

红树别院：

小区总共4栋楼，1栋是平层，其他三栋均为复式，小区是2014年建成的次新房，由深圳市友盛地产有限公司开发，物业公司为深圳市开元国际有限公司，管理严格，物业费6.9元，小区环境很好，物业很负责，小区总共302户，密度很低。小区距离万象天地478米，南山外国语科华部就在楼下，孩子上学都不需要过马路。沙河西路边上是大沙河公园，沙河高尔夫。南山外国语文华部边上有一个科苑公园，是平常散散步放松心情的好去处！

楼盘名     红树别院                                 城    区   南山区

楼盘地址   南山区沙河西路西侧(大冲村北)              板    块   沙河

建筑类型 小高层,高层                       物业类别   普通住宅

开发商   深圳市友盛地产有限公司            楼盘特色  城市豪宅,轨道沿线,观景居所

小区在卖优质房源：

107平   1400万  满五唯一 红本在手 学区未用 房子使用率高 视野通风好 业主诚心出售 看房提前约

76平    970万 满五不唯一 红本在手 学区未用 精装三房 正南向

174平   2650万 满两年 有欠款 学区未用  豪华装修 业主自住

245平  3500万 满两年 有欠款 学区未用 200万装修 中空复式

以上整理的就是南外集团（科华部）附带南山外国语科华学区的小区及在卖房源介绍。周边不远的南外总校文华部和南外大冲部也有很多不错的选择，后面有机会再跟大家详细介绍。本人整理了一些优质的房源，可供大家参考参考。

南外学校（大冲部）在售优质房源：

小户型

科苑居26平230万红本在手，满两年，学区未用。

科苑居32平240万红本在手，满两年，学区未用。

科苑居37平245万欠70万满两年，学区未用。

科技园小区28平230万红本在手满两年，学区未用。

科技园小区34平260万，满两年，学区未用。

硅谷公寓29平256万，满两年，学区未用。

一房一厅

凯丽花园 41平320万，满两年 有欠款 学区初一

凯丽花园 52平350万，红本在手，满屋唯一，学区未用

朗景园44平400万欠100万左右，满两年，学区未用

晶品居45平320万 满两年 有欠款 学区未用

两房

阳光海景78平500万南向，红本在手，满两年，学区未用。

阳光海景58平东向420万，红本在手，满两年，学区未用。

汇景豪苑66平460万，精装修，欠200万无税，学区未用。

朗景园62平485万，欠90万满五唯一，学区未用。

朗景园75平560万，红本在手精装修，满五年学区未用

深南花园81平460万，满两年有欠款，学区未用

帝景园一期84平610万，满五年不唯一，自住保养好，学区未用

汇园雅居69平520万，满五唯一，有欠款，南向，学区未用

豪方现代豪园74平585万满五非唯一，有欠款，端头位置，学区未用

三房，四房

汇景豪苑97平608万，红本满两年，学区未用。

汇景豪苑113平690万，欠300万，满两年，学区未用。

帝景园二期107平880万，花园中间，安静不吵，满五非唯一，有欠款

帝景园二期97平860万，南向满五唯一，业主自住，保养好看房方便

豪方现代豪园85平710万，精装三房，东南向，满五唯一，红本无税，学区未用

南外文华部在售笋盘：

小户型

科苑花园34区：

31平415万满两年有欠款，学区未用。

31平400万欠款50万，满两年学区初一

39平425万业主自己赎楼，满两年学区未用。

52平南北通透两房，600万满五唯一，红本在手，学区未用

两房

科苑花园34区75平690万南北通透两房改三房，满两年，有欠款，学区未用。

科苑花园36区80平680万红本在手满两年，学区未用。中间楼层精装修可拎包入住

科苑花园37区79平730万，满五唯一，自己赎楼，学区未用

科苑花园36区79平650万，满两年，有欠款，学区三年级，看房有钥匙

科苑学里82.3平2+1房770万红本在手满五唯一，学区未用

三房四房

科苑花园36区94平830万欠400万满两年，学区空出。

科苑花园37区100平850万，满五唯一，红本在手，学区未用

科苑花园38区89平950万满五唯一，学区未用，有欠十几万，业主自住，带两个固定车位，小区少有房源放卖

科苑花园38区19平1200万，满二年，有欠款，正规四房，业主自己在住，学区未用

科苑花园58区113平，990万，满五唯一，红本在手，学区未用，南北通透，自己住保养好

科苑学里

97平830万欠500万，朝西看花园满两年学区在用，看房方便；

103平890万，红本在手满两年；学区未用看房方便

113平930万，红本在手，满两年，学区未用。

145平1350万，红本在手满五年，学区未用。

本人在深耕科技园8年，对科技园了如指掌，熟知科技园片区每个楼盘户型和各个楼盘和户型的优缺点，专做科技园南外集团（文华部）和（科华部）还有（科华部）学区，对房产交易流程及相关房地产事宜相当专业，上面整理的是每个小区的主打户型，还有一些稀缺户型没有整理上，有需要了解的可以加微信或电话咨询。欢迎各位来讨论学区，房产置换，房产投资等等相关方面的问题。

（本文作者：淘房会会员陈兴才18898768109）

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