科技园中区高端住宅南外学校科华部

科技园中区位于深南大道以北，北环大道以南，沙河路以西，南海路以东合围区域。

从地理位置来看，交通便利，位置优越，科技园主要是高新企业为主，住宅小区较少，楼房新小区好就数华润城润府系列了，目前润府开盘只有一、二、三期，四期和五期还没有开盘。

下面就来说说华润城润府一、二、三期：

华润城润府一期：

华润开发商一共12栋楼，1-8栋是高层，9-12栋联排别墅，小区档次花园草地优美，楼与楼间距远，视野佳，通风采光好，小区花园舒服，小区有露天游泳池，有健身活动场所，会所，华润物业管理严格。负4层停车场车位充足，小区地理位置很棒，四周没有高楼房遮挡，生活居住品质温暖舒心。

小区1栋是公寓，四梯三户，不限购，不限贷，有166平和205平还有245平，2栋有部分公司产权在售，价格低首付高，只出契税，小区主打户型83--87平两房89--130平三房131--167平四房为主。

113平 1700万 满两年 有欠款 学区未用 稀缺户型 业主自住装修好

125平 1850万 满两年 有欠款 学区未用 西南向 视野开阔 租客住

131平 1900万 满两年 有欠款 学区未用 视野好 看西丽塘朗山 租客住

168平 2300万 满两年 有欠款 学区未用 豪华装修 业主自住保养好

2栋目前有部分公司产权在售，面积有125平--168平，总价格低首付高，只交契税，零风险，全是毛坯。楼层 户型 可选，先到先得，有钥匙看房方便。

1栋有166平-205平-245平公寓出售，70年产权带天然气，均价8.8万。

华润城润府二期：

华润城润府二期小区2017年12月4日竣工，一共6栋楼，ABCDE栋是住宅，F栋是公寓，小区档次花园草地优美，楼与楼间距远，小区花园舒服，小区有露天游泳池，有健身活动场所，会所，华润物业管理严格，负3层停车场车位充足，小区地理位置很好，出小区就是万象天地，近地铁高新园站AB口，小区北面就是学校，四周没有高楼房遮挡，生活居住品质温暖舒心。主打户型有89平2房，150平3房和190平四房。

190平 2300万  满两年 有欠款 是公寓 不限购不限贷 租客住

华润城润府三期：

三期共7栋超高层建筑，1栋A、B座，2栋为35层超高层住宅，3栋为54层超高层公寓，4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。用地总面积34954.61㎡，总建筑面积302879.52㎡。

华润城润府三期此次推售为3号栋（公寓）、4号栋（住宅）和5号栋（住宅）；所以，润府三期的建筑天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说，华润城润府三期只有东南和西南两种朝向。

住宅户型与上一批基本一致，为建筑面积89㎡、150㎡、190㎡三种，根据楼栋高度不同及户型组合方式差异，户型有轻微差异。

公寓户型为40㎡、50㎡、60㎡三种。 

三期目前只有1栋2栋和6栋交房，8--9月份满两年。

教育配套：南外学校科华部

南外科华学校是华润大冲配套九年一贯制公办学校，由华润代建，位于华润城中央，规划办学规模60个班，有初中36个班，小学24个班，2018年建成开学，目前还没有中考成绩。科华学校落成后，将成为深圳市第一家三星级绿色建筑学校，和唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。

周边配套：  

1.公园：2公里范围内有科苑公园、大沙河公园、东可至沙河走廊、名商高尔夫球会。

2.商场：小区举步可达华润万象天地商场，自带24万平米的万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊、办公楼等等，轻奢定位，购物、餐饮、娱乐、文化，满足日常购物、电影、娱乐、健身、饮食等基本消费。

3.银行：平安银行、招商银行、中国银行、农业银行、民生银行等等。

交通出行：

华润城东近沙河西路，南接深南大道，北临北环大道，能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道，交通通透性高，且邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站，自驾、公交出行均十分便捷，近地铁一号线，高新园站。

科华学区其它优质房源：

英伦名苑一期 139平  1450万 红本在手 满五唯一 业主自住保养好 学区未用 南北通透 中间楼层

英伦名苑三期75平 1000万 红本在手 满五唯一 学区在用 自己住

英伦名苑三期 113平 1350万 满五唯一 自己赎楼 学区未用

大冲城市花园100平 1400万 红本在手 学区未用 租客住

大冲城市花园125平1750万 红本在手 高楼层 学区未用

城市山谷三期 44平 690万 无税有欠款 学区未用 租客住

本在深耕科技园8年，对科技园了如指掌，熟知科技园片区每个楼盘户型和各个楼盘和户型的优缺点，专做科技园南外学区（文华部）（科华部）和（大冲部），对房产交易流程及相关房地产事宜相当专业，上面整理的是每个小区的主打户型，还有一些稀缺户型没有整理上，欢迎各位来讨论学区，房产置换，房产投资等等相关方面的问题。

（本文作者：淘房会会员陈兴才18898768109）