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【惠阳楼评】淡水中心成熟居住区 御城水都1.42万/㎡在售

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.09.06 13:06:04
浏览:3030

惠阳淡水主城区作为惠湾片区常住人口最密集,配套齐全的区域,可开发土地已基本饱和,近两年入市的新盘较少,且以小体量为主。本期楼评将介绍位于淡水中心区,惠阳区政府以北的御城水都,由惠州市德泰昌投资发展有限公司开发,周边多为成熟居住社区,居住氛围浓厚,生活便利适宜自住,目前处于顺销中。



【项目区位】


项目位于惠阳中心区云新大道旁,北邻深汕高速、半岛体育公园,南侧靠近惠阳区域政府、市政广场,周边休闲、商业、医疗、教育配套齐全,是淡水城区核心居住区之一。由深汕高速淡水互通上高速通往深圳,或转惠大高速南北连通大亚湾、惠城区方向。


周边道路网由金惠大道、东华大道、人民路、白云路等区域主干道组成,项目门前紧邻的云新大道为惠阳区政府大力推进的PPP工程的建设项目,目前正在修建中,贯通后西行可直通深圳坪山。



从航拍图中可以看到,项目临近淡水河,西侧紧邻深汕高速,与半岛体育公园一路之隔。南侧分布有中区华府、尚城世家、江南豪园等成熟居住社区,街铺林立居住氛围浓厚,以南为惠阳区政府和多个行政职能单位所在地。


项目周边可谓是集结了区域内各项优质生活配套:市政广场和体育公园为区域最重要的休闲配套公园,此外周边的天虹商场、英之皇、天安大洋生活荟等商业均在步行范围内。学区划分在淡水第八小学的范围内,也是淡水城区最热门的优质教育资源。



【项目介绍】


御城水都由本土房企惠州市德泰昌投资发展有限公司开发,占地面积19329.00㎡,建筑面积99165.00㎡,容积率3.72,绿化率35.10%。整体共由5栋高层和商业裙楼组成,均为两梯四户,户型涵盖80-109㎡3-4房(毛坯交房),规划户数728户,车位数720。物管为惠州市家兴物业管理有限公司,物业费2.5元/㎡/月,预计2020年底交房。



【项目动态】


1-3栋高层于2018年10月获批预售,备案均价12661元/㎡。现1栋(1、2单元)基本售罄、2栋仅剩少量天地楼在售。3栋可选房源较多,户型为89-91㎡/100-110㎡/117㎡3-4房,在售均价1.42万/㎡(毛坯)。5、6栋高层预计将于10月推出。



【户型分析】


89-91㎡三房两厅两卫:对称分布于3、4、5栋中间位,每层两户。


东南向紧凑型三房户型,90㎡可做到三房两卫使用率较高。客餐厅一体3.7米开间,南向景观阳台望社区园林;主卧朝南全景飘窗,带有独立卫生间。L型厨房外连生活阳台;入户处套内阳台略小可作为多功能房间使用。



100-110㎡四房两厅两卫:对称分布于2、3、5栋端头位,2/5每层两户,3栋每层一户。


南北通透双阳台设计,户型较方正实用,动静分区。客餐厅4米开间,三个卧室均为南向,主卧带有独立卫生间,北向套内阳台由于靠近深汕高速可能会有一定的噪音干扰。



117㎡四房两厅两卫:仅分布于3栋端头位,该户型与110㎡户型基本一致,区别在于客餐厅开间和厨房生活阳台面积略大。



【周边配套】


由于项目体量局限性,社区以园林绿化为主,生活配套主要依托于周边。


商业:天安大洋生活荟、天虹商场、英之皇、吉之岛、万联广场(家乐福)、沃尔玛商超;

休闲:半岛体育公园、体育会展中心、市政广场、棕榈岛高尔夫球场、人民公园、惠阳大剧院、惠阳青少年宫等;

教育:淡水八小、崇雅中学、惠阳一中、晶晶幼儿园、天鹅堡幼儿园等。

医疗:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院



(内容完)


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独家视角 楼盘点评 惠阳 御城水都

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