随着深圳先行示范区的提出，全国的购房者又开始瞄准深圳，奈何限购政策不能购买住宅，更多人只能把目光聚焦到不限购的商办产品中。就在前几日，中洲湾公寓外地土豪的连番抢购，去化近800套，使得深圳楼市再次成为全国焦点。
无疑类似公寓、办公等不限购产品，成为了投资客进军深圳的主要方式。本期老牛将给大家介绍的是位于坪山的楼盘——深圳泰禾广场，经过一系列调整，将推出149-231㎡办公产品。
项目详情
项目位于坪山区坪山大道（原中山大道）与比亚迪路交汇处西北角，处于在建的地铁14号线沙湖站地铁口旁，与周边的泰禾、龙光、潮商等组成了“坪山CBD”，区域土地统筹完备，潜力可期。
项目将建设为集办公、商业、酒店及艺术文化配套等多元化业态于一体的综合体，对坪山原中山大道片区的产业、商业、生活起到进一步提升的作用。
按照规划，项目用地面积10.7万平方米，计容建面约36.5万平方米，是坪山区目前开发建设的最大一宗商业用地。
其中建设用地5.7万平方米，绿地2.4万平方米，道路2.6万平方米，总建面约55万㎡。绿地位于项目的中间，前后隔开，营造具有开阔楼间距景观与公共活动空间的商务场景。
项目在2017年推出2栋A座办公产品，其中办公产品，均价在4-4.2万/㎡，是当时坪山首批破“4字头”的项目之一，据悉由于产品空间可塑性好，再加上泰禾的品牌效应，当时开盘吸引了不少置业者关注。
打造东部中心“坪山CBD”，在建14号线助力腾飞
坪山中小企业总部基地：广义来说，深圳泰禾广场和龙光玖云著也属于坪山打造的中小企业总部基地范围，而实际上大家说的这一项目概念主要特指潮商广场、中天美景、新宙邦科技及城市建设投资项目等4宗用地。
此外，周边还聚集有深业、京基、金地、祥祺、泰富华等知名房地产企业的住宅项目，社区集中度高，片区居住属性高。
并且文体资源丰富，小学、初中至高中与项目相近，虽然无学区之需，但给深圳泰禾广场办公等物业带来宽广开阔的视野。东南侧1公里外是坪山体育中心，主要由金地运营，准备扩建第三期。
可见，该片区内的住宅、商业、产业、文体资源融合度高，土地性质丰富，物业载体多样，是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。
好的规划理念需要强力的配套匹配，尤其是交通配套，起到聚人气，宜商机的作用。
目前在建地铁14号线给了该片区极大的提升作用，将在泰禾中央广场和坪山中小企业总部基地之间设置“沙湖站”，那么，坪山的这几大商务项目将如愿以偿地升级为地铁口商业物业。
同时，由于地铁14号线在深圳东部，将串联起龙岗大运枢纽商圈和宝龙科技城产业功能区，或许还能起到产业互动，商圈联袂的作用。这样的东进战略才是真有盼头，而并仅仅做中心城区的“睡城”。
但是，如果以物业投资的角度来看，老牛个人认为还需要较长的周期来获得兑现价值，考虑到世茂粤湾壹号、中小企业总部基地等批量商务项目近期集中供应，对日后的租赁也会形成较大的竞争压力。
关于开发商
深圳中维菁山房地产开发有限公司，是由泰禾集团旗下的全资子公司福建中维房地产和重庆国际信托共同出资成立，泰禾作为主体开发，负责项目的建设、销售、运营等操作，重庆国际信托负责资金支持。实际上跟信达，泰禾合作开发的模式是差不多的，所呈现的产品无疑还是泰禾的基因。
泰禾目前在深圳坪山这两个项目外，宝安尖岗山是泰禾产品系中最为人熟知的“院子”，代表着泰禾地产开发的*物业，预计年内也会造势出场。
近几年也积极布局广东市场，从深圳的3个产品来看，泰禾的产品线可以归纳为“院子系”“府系”“广场系”等，相对应的则是“深圳院子”“泰禾金尊府”“深圳泰禾广场”。
（内容完）
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