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大亚湾楼评系列(46):德丰旗下高端项目 九皋玖御府将入市

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.09.12 12:57:37
浏览:3333

本期楼评介绍位于大亚湾西区上杨片区的全新盘——九皋玖御府,其西侧紧邻刚刚开业的大型商业体灿邦新天地。项目由本土房企大亚湾德丰投资发展有限公司开发打造,并定位为德丰旗下高端品牌。其产品类型涵盖叠拼墅、小高层和62层超高层住宅,且均为200㎡以上的超大户型设计,致力于打造片区最高端的房地产项目。



【区位介绍】


玖御府地处大亚湾西区的上杨片区,大亚湾与惠阳淡水交汇处,同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻,西北方向靠近淡惠阳水城区,东北方向为惠州南站所在南站新城片区,东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区,南部为澳头老城区。



项目位于中兴北路与科技路交叉口,中兴北路西行接龙海二路连通深圳坪山,或转至大亚湾大道南北分别通往澳头、惠阳淡水城区方向。周边路网由龙海二路、石化大道、大亚湾大道、龙山十路等主干道组成,对接深圳坪山、惠阳淡水、澳头、霞涌等区域。


周边覆盖有惠深沿海高速、惠大高速和沈海高速三大高速路网,可由距离最近的澳头出入口或惠州港互通上高速,通往深圳、惠城、汕尾等地。



项目西侧紧邻灿邦新天地大型商业体,可作为周边最重要的商业配套,此外西行距万达广场约2.8公里,西北方向距星河Coco Garden商业约3.5公里,均为区域代表性商业配套,是大亚湾新商圈最集中的区域。


此外西侧还分布有惠湾花园、海惠花园、菩提园、三远大爱城、星河丹堤、碧桂园翡翠山、碧桂园太东公园上城等多个入大型成熟社区,入住率较高,拥有良好的居住生活氛围。



【项目介绍】


玖御府项目总用地面积约5.87万㎡,总建筑面积25.11万㎡,容积率为2.8,建筑密度15.8%,绿地率30%。预计分两期开发,用地内规划有叠拼住宅3栋(1#-3#)、小高层住宅3栋(5#-7#)、超高层住宅3栋(8#-10#),总房源约620户,规划停车位1644个,地下室为3层设计。


其二期规划有62层超高层住宅,建筑高度达到197.85,且全部超大户型设计,平均每户面积约251㎡。园林设计方面,整体采用多树种立体式园林景观绿化,并在小高层与超高层之间区域设计了水景。社区西南角建有占地月3700㎡的3层国际双语幼儿园。



【项目动态】


目前一期地块中的1-3栋叠拼住宅和5-7栋小高层洋房已达到预售条件。首批将推一期1-7栋叠墅和洋房,建面约206-255㎡,共176套,预计会带装修交付。预计将于“十一”前后入市,目前预售证尚未取得,具体开盘时间待定。



【户型介绍】


叠墅产品:整体分为A、B两种户型,1-2层为1户带前后院,3-4层为一户不带前后院。但从公开的资料来看,1-2层应该可以拓展使用地下室-1层空间,3-4层应该可以拓展使用天台空间。



小高层产品:奇数层与偶数层仅在阳台设计上有差异,其他内部格局完全一致




【开发商简介】


惠州大亚湾德丰投资发展有限公司(简称德丰地产)于2004年12月在惠州大亚湾成立,公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务。公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营,公司现已开发房地产项目逾40个,总开发建筑面积超500万平方米,德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一,对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用,是大亚湾房地产的龙头企业。而大亚湾九皋投资发展有限公司为德丰旗下全资子公司,是德丰公司致力于打造大亚湾片区最高端的房地产产品的全新品牌。


(内容完)


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独家视角 楼盘点评 大亚湾 九皋玖御府

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