本期楼评介绍位于大亚湾西区上杨片区的全新盘——九皋玖御府，其西侧紧邻刚刚开业的大型商业体灿邦新天地。项目由本土房企大亚湾德丰投资发展有限公司开发打造，并定位为德丰旗下高端品牌。其产品类型涵盖叠拼墅、小高层和62层超高层住宅，且均为200㎡以上的超大户型设计，致力于打造片区*端的房地产项目。
【区位介绍】
玖御府地处大亚湾西区的上杨片区，大亚湾与惠阳淡水交汇处，同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻，西北方向靠近淡惠阳水城区，东北方向为惠州南站所在南站新城片区，东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区，南部为澳头老城区。
项目位于中兴北路与科技路交叉口，中兴北路西行接龙海二路连通深圳坪山，或转至大亚湾大道南北分别通往澳头、惠阳淡水城区方向。周边路网由龙海二路、石化大道、大亚湾大道、龙山十路等主干道组成，对接深圳坪山、惠阳淡水、澳头、霞涌等区域。
周边覆盖有惠深沿海高速、惠大高速和沈海高速三大高速路网，可由距离最近的澳头出入口或惠州港互通上高速，通往深圳、惠城、汕尾等地。
项目西侧紧邻灿邦新天地大型商业体，可作为周边最重要的商业配套，此外西行距万达广场约2.8公里，西北方向距星河Coco Garden商业约3.5公里，均为区域代表性商业配套，是大亚湾新商圈最集中的区域。
此外西侧还分布有惠湾花园、海惠花园、菩提园、三远大爱城、星河丹堤、碧桂园翡翠山、碧桂园太东公园上城等多个入大型成熟社区，入住率较高，拥有良好的居住生活氛围。
【项目介绍】
玖御府项目总用地面积约5.87万㎡，总建筑面积25.11万㎡，容积率为2.8，建筑密度15.8%，绿地率30%。预计分两期开发，用地内规划有叠拼住宅3栋（1#-3#）、小高层住宅3栋（5#-7#）、超高层住宅3栋（8#-10#），总房源约620户，规划停车位1644个，地下室为3层设计。
其二期规划有62层超高层住宅，建筑高度达到197.85，且全部超大户型设计，平均每户面积约251㎡。园林设计方面，整体采用多树种立体式园林景观绿化，并在小高层与超高层之间区域设计了水景。社区西南角建有占地月3700㎡的3层国际双语幼儿园。
【项目动态】
目前一期地块中的1-3栋叠拼住宅和5-7栋小高层洋房已达到预售条件。首批将推一期1-7栋叠墅和洋房，建面约206-255㎡，共176套，预计会带装修交付。预计将于“十一”前后入市，目前预售证尚未取得，具体开盘时间待定。
【户型介绍】
叠墅产品：整体分为A、B两种户型，1-2层为1户带前后院，3-4层为一户不带前后院。但从公开的资料来看，1-2层应该可以拓展使用地下室-1层空间，3-4层应该可以拓展使用天台空间。
小高层产品：奇数层与偶数层仅在阳台设计上有差异，其他内部格局完全一致
【开发商简介】
惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（简称德丰地产）于2004年12月在惠州大亚湾成立，公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务。公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营，公司现已开发房地产项目逾40个，总开发建筑面积超500万平方米，德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一，对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用，是大亚湾房地产的龙头企业。而大亚湾九皋投资发展有限公司为德丰旗下全资子公司，是德丰公司致力于打造大亚湾片区*端的房地产产品的全新品牌。
（内容完）
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