惠东双月湾拥有粤港澳大湾区少有的一线外海资源，拥有媲美坎昆的双湾三海自然景观，其所在的外海海水循环快、水质清澈，风微浪细，沙滩宽广平缓，很适合游客亲海玩耍。这里是深圳度假客的周末度假胜地，更是大湾区的滨海后花园。整个稔平半岛滨海度假区，目前已经吸引卓越、万科、恒大、华润、碧桂园、富力、星河、佳兆业、金融街等知名房企及温德姆、万豪、洲际、喜来登等多家五星级国际酒店进驻。
本期楼评将介绍该片区去年底入市的滨海新盘——卓越御山海（备案名：卓越御山海花园）。这个项目是卓越旗下高端山海度假项目。该项目占地约9.4万㎡，总建面约18.5万㎡，目前建面约61-64㎡山海院墅和建面约60-66㎡海景公寓中均有在售，其中院墅总价170万元起。
【项目区位及交通】
卓越御山海项目位于惠东海岸线最南端的双月湾滨海度假区，三面环海、海水清澈、沙滩细腻，也是惠州滨海沿线中海景资源*的区域，周边有双月湾观景台、海归自然保护区、小星山岛等景观资源。
项目所在的双月湾旅游景区，与巽寮湾度假区、霞涌旅游景区以及亚婆角旅游景区等组成惠州东部四个*旅游景区。整个惠州东部滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点，以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。
从深圳自驾去往项目，可以通过深汕高速或惠深沿海高速转广惠高速延长线，经惠州海湾大桥，在巽寮湾出口下高速，沿金海湾大道，通过210县道穿过稔平半岛巽寮湾可抵达双月湾。此外，广惠高速延长线到达巽寮湾油麻园高速出口规划2020年开通，开通后将可缩短部分路程。
由于Y007乡道（惠东平海礤砂线）已通车，若遇到节假日堵车，自驾还可通过Y007乡道在210县道和213县道（规划将扩建为双向四车道）之间切换前往双月湾。此外，经过项目的环岛路通车在望，建成通车后对区域内交通将更为便利。不过需要提醒的是，惠东稔平半岛滨海度假区目前实行节假日单双号限行，自驾前往项目的网友需要注意。
卓越御山海项目位于双月湾西海岸，包括东西两岸周边，有万科双月湾、享海1777、宝安虹海湾、檀悦都喜、檀悦豪生度假酒店等多个开发成熟的滨海度假项目。北侧为平海镇，南侧为港口滨海旅游度假区（港口镇），双月湾观景台即位于此。
【区位发展】
凭借天赋优越的自然资源环境，近年来双月湾已成为深圳东部沿海最热门的滨海旅游度假地之一，也是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量最多的区域之一。近些年，双月湾所在的稔平半岛滨海度假区吸引了万科、华润、碧桂园、中航、金融街、融创、合正、恒大、富力、星河、佳兆业等知名房企及温德姆、万豪、洲际、喜来登等多家五星级国际酒店进驻开发，人口流入、区域环境和配套变化非常明显。根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 （2013-2030年）》，惠州将打造海洋经济发展带，以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心，依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群，向西积极吸引深港科技创新资源，共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台，加强与深港国际都市圈的紧密合作；向东带动红海湾与大汕头湾发展，延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势，形成广东东部海洋经济特色发展带。
【项目规划】
项目占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，整体容积率约为1.5；项目总房源约1961户（其中院墅253套），车位约945个。项目在售的户型，公寓主要为建面约60-66㎡的温德姆海景公寓，院墅主要为建面约61-64㎡的两层及三层院墅。
项目首批产品于2018年11月15日入市销售，目前已有8#、7#两栋公寓在售，以及9#-35#全部的山海院墅在售中。
项目的营销中心位于8#栋。
【项目配套】
项目的社区公共配套包含社区体育乐园和露天观海泳池。此外，与项目合作运营的温德姆酒店也有部分付费性配套，如婚礼天台草坪、屋顶花园天空吧、宴会厅&会议室、全日制中餐厅、健身房、天台泳池等。
项目周边生活配套主要依托于港口镇和平海古镇，包括永隆商场、万科双月湾商圈、海滨温泉旅游度假区、双月湾观景台、大小星山、平海古城、海龟自然保护区、平海镇卫生院等。
【户型解析】
项目最引人关注的是其依山势而建的山海景观庭院院墅产品，且全部为带装修交付。而项目的酒店公寓产品，则是卓越集团与知名酒店品牌温德姆联合打造，并由温德姆团队直管。产品的楼栋及户型分布如下：
御山海的山海院墅产品，主要有3种户型，包括建面约64㎡的A1和A2户型，以及建面约61㎡的B户型。院墅产品采用坡地退台建筑，依山而建，独门独户，在保证移步换景的同时，也尽量照顾了每一户的观景面。
建面约64㎡的A1及A2院墅户型，均为地下一层、地上两层结构，A1位于下叠位、A2位于上叠位，两种户型的功能结构类似：地下一层为吧台、影音室功能；地上一层的室外设计前庭，室内设置有起居区、开放式厨房、一间卧室套间，此外还有一个超大的露台连接卧室和起居区；地上第二层为主人房空间，配有宽敞卫生间和浴室区，以及一个观景大阳台。项目的绝大部分院墅为正向朝南，可直接观赏双月湾外海海景。
建面约61㎡的B户型院墅，虽然只有地下一层、地上一层共两层，但每层的建面都比较大；其中，定位为娱乐功能的地下一层主功能区，总开间达到15.4m、进深5.6m；地上一层的长度和宽度也分别达到15.8m和13.3m，除了中轴位置设计客餐厅及厨房之外，还在两侧设置了阔绰的双主卧套房，以及超宽的观景露台。
建面约60㎡的D户型海景公寓，分布于7#栋，为单间结构，配独立卫浴间，总进深达9.8m，总开间4.9m，每户阳台均可看到海景，为舒阔型度假式海景公寓，由温德姆酒店统一进行管理。
【开发商简介】
项目开发商卓越集团是中国领先的规模住宅开发商，拥有丰富的开发经验和独特的产品链复制模式。卓越集团于1998年开发*个住宅项目：深圳卓越·蔚蓝海岸。深圳卓越·蔚蓝海岸位于深圳市南山区粤海街道。卓越集团花费六年时间将一片滩涂打造为深圳自成立特区以来最大的滨海人文社区；率先引入新加坡邻里中心模式，致力于打造社区文化和社区社团，配备老年大学和北师大附属学校，为5000户居民提供全生命周期服务。至今，卓越集团住宅开发已布局全国32座城市，累计开发150余个项目。扎根湾区，构建“1+1+X”格局，即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，开拓其他核心一、二线及高成长城市。卓越深入研究客户需求，不断总结开发经验，现已形成卓系 / 悦系 / 蔚蓝系三大住宅产品线，全面满足不同人群的城市居住理想。
（内容完）
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