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“深圳中学初中部学校要搬迁?”教育局已确认

李军明 经纪人 发布时间:2019.09.17 06:52:10
浏览:38129

又到了开学季,相信有很多家长听到传言,深圳中学初中部有可能在近几年会搬迁?搬到哪?该片区的二手房买了还能上学吗?


带着这个疑问,我致电罗湖区教育局咨询电话后得知,深圳中学属于市教育局管辖,罗湖区教育局不清楚此事,具体还得问市教育局咨询(咨询电话0755-82661331),几次拨打都处于工作人员全忙状态(看来咨询的人员确实很多--嘻嘻)


拨第六次终于接通了。


“歪,你好!想咨询什么问题?”接电话的是个小姐姐。


问了第一个问题:“深圳中学对初一新生招生有购房时间的限制吗?”


工作小姐姐问“你说的这个学校在哪个区”,看来是个新手。


后来换了个工作人员接了电话(这个应该是正式的-哈哈)说要看积分的,先积分再看类别。


给大家科普下积分,买的时间越久,积分越高;罗湖区对深户购买住宅类商品房,发证日期起,每满1个月积3分,自有房,特殊房不积分。


我们初算一下,如果是父母分的房,该片区一般是安居房居多,如深纺大院、建材公司、水电公司、粮食集团、公路局等这些老国企分配的房子。


如果是父母当初分配的,按90年起算,距今已有30年了,一年按36分算,30年积分达1000分之多,你如何PK过他们老一辈?好在这些房主子女都成人了,学位空出来了,才有我们这几年买房积分的优势。(后续文章会讲罗湖区新生招收细则)


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有点跑题了哈,回到第二个问题,深中是否要搬迁?而且听说是搬到深中高中部(在东门北路芳邻花园对面),高中部搬到清水河旁边正在建的学校(以前叫深圳信息技术学校);说得是有板有眼的; 工作人员说没有收到这方面的通知,官网也没有发布任何深中改建的消息!!!


所以证实深中要搬迁的说法暂时不成立,该买尽快买,该租的尽快租吧........(租房旺季在每年8月份,到了8月中旬几乎没有什么房源了,即便有也是性价比不高,你懂的!建议大家有陪读的打算还是在7月份开始找房,这个时候上一届毕业了房源空出来多,选择性大,不要算计着租过来会空1-2个月,其实你简单刷下墙,修修补补也需要时间,毕竟是自己要住三年的房子,不能太随意了...........)


但话又说回来,如果真的是重建,也只是暂时的,深中学区还是那个深中学区,这个不会因重建而改变............


以下是介绍小户型、纯投资自用深中学位的楼盘,主打总价低,小成本上车盘。以图文并茂的形式,详细介绍每个楼盘的优缺点,希望在选择上多些了解。


具体楼盘有:愉天小区、阳光天地、金丽豪苑、嘉湖新都、逸湖居、典雅居(明德公馆)、太子道(鹏公馆)


愉天小区 花园建设于1990年,小区环境一般,因为都是小户型及公寓宿舍,所以这里居住的都是以租客为主。开放式的管理,楼道的保养和社区环境一般。买这里的好处是享受重点双学位(翠北+深中)之外,还有旧改的概念;因此价格也不低,均价在8.5万-10万之间。



2019年4月份成交  单间户型:29平米单间:290万左右,35平米小一房:310万左右。一房户型:41和44平米一房:350万左右。


49平米的一房,部分改成两房:390万左右。如果低于8.5万的单价不用看房,立即入手!




阳光天地家园:带电梯高层物业,花园不大,由三栋楼组成,分别是明月阁、明星阁,由空中花园连在一起,还有一栋是天地轩。


小区于2003年竣工,主要也是由小户型组成,由于处在靠近水贝珠宝园这里,这里的租客多以办公的形式存在,而且是以做珠宝的租户为主


小区单价从7.5万-11万不等,面积越小单价越高,道理很简单,以最低的成本获得学位(水田+深中)小编曾经有套26平29万就卖了(哭都没眼泪~)现在想起追悔莫及..............


这个盘的特点租金高,位处于珠宝商圈,很多做办公用途


在售户型有:


27平米单间,在卖价格在295万左右。



31平米的一房一厅,价格在320万左右。



46平米一房一厅,在售价格在420万左右。



57平米两房,价格450万左右;75平可改小三房,价格在520万之间;81-83平三房 价格在580万左右;101平三房,价格在720万左右。


嘉湖新都:2004年竣工,有两栋楼洪湖阁和春天阁组成(又名“洪湖春天”),带电梯的高层物业,多数也是小户型。是深中学位房的小户型里面较新的物业。这个盘关注度不是很高,在水田小学后面,所以性价比也是很高的一个盘,在卖的户型有:32平米的一房,价格在270万左右。



现有套36平290万满2年,学位还保留未使用



49平米 两房,价格370万左右;58平米两房430万左右;63平450万左右,租金平均可以租到120元每平方,租金是很高了



深中学位房,从老破旧小的小户型200多万到高端大气的4-5房一应具有,总有一款适合您,具体楼盘信息,欢迎您添加我微信或电话联系。


金丽豪苑(成交量最多的深中学位)



接下来我就给大家具体讲解一下这个楼盘的各个参数和户型以及价格。优缺点一并给您说到位。


这个楼盘是1995年批地,2001年入伙的,在这片区都是比较新的高层电梯房,因为小户型居多,而且学位稳定靠谱,总价低,所以每个月的成交量也是这个片区最多的,所以后期您学位用了也是非常好转手出售的,变现能力非常强;房子的缺点就是设计上有些欠缺,很多客厅和房间在一个平行线上,导致客厅采光不充足,从而有些压抑!


一期的四栋楼,两梯10户,分别是鹏天阁和鹏庆阁,鹏云阁和鹏祺阁,他们都是对称的户型分布,格局也都是一样的,下面这张是鹏天阁和鹏庆阁的户型分布图:



鹏天和鹏庆阁的两个端头位置就是户型稍大一点的,01和10户型是57平米的一房,可以改成两房,02到04都是42平米左右的一房,05和06户型是53平米的一房。


这张是鹏云阁和鹏祺阁的户型分布图:



01是53平米一房,02和03是42平米左右的一房,鹏平米的一房,可以改成两房。


在卖户型及价格:这个小区的面积从37到44平米的户型是一样的,都是一房一厅。


37平米一房 价格305万



41平米一房,满两年无税,价格320万



44平米一房,满两年无税,价格330万



53平米一房,满两年无税,价格365万



62平米一房可以改两房,满两年无税,价格410万



二期的房子


二期的房子有两栋,分别是鹏利阁和鹏翔阁,户型都是一样的,对称分布,两梯7户,70年产权住宅性质物业,以大户型为主,最小的户型是58平米的一房,可以改成两房,在卖的户型及价格有:



58平米一房改了两房,价格450万



107平米三房,客厅不方正,价格580万-600万之间,单价5.5万至6万之间,可谓性价比非常高,买来装修改动一下,还是非常不错的选择,毕竟是深中学位房,孩子上下学也方便。



101平米三房,客厅方正,价格600万



114平米三房可以改四房,价格630万到660万



逸湖居  2001年竣工,位处于文锦北路与水贝一路交汇处,该楼盘位置很多人没关注,其实它是深中学区房范围(水贝一路以南)所以该小区作为深中学区房性价比也是相当高的一个盘,单价在6.2-6.8w之间。




面积段在54平两房一厅,价格在350万。



73平两房,价格在450;83平两房,价格在510万。



150平南北通透4房,总价在900万左右(非常适合改善型大家庭)

现在水贝旧改带来利好,该小区价格有所提高



典雅居(明德公馆)


明德公馆竣工时间为2006年,批地时间2003年,位置在水贝菜市场旁,由深圳市水指实业开发,户数204户;总高22层 每层12户两部电梯;目前开发商还保留了一些尾盘,全部带装修出售,价格在9.2-10万之间



面积段42平一房一厅   价格390万



45平一房一厅(可改一个小书+一个卧室)价格440万



48平二房一厅   价格450万



这个盘按2015年的备案价格出售,税费各付,也可理解为二手房过户,但首付的比例要高


太子道(鹏公馆)


类型:商品住宅、其他总房源:504车位数:195;学位(水田+深中),开发商:深圳祥祺房地产开发有限公司,项目地址:深圳·罗湖·文锦北路与田贝四路交汇处(洪湖地铁站D出口)该项目楼下7号线,交通便利;对面就是洪湖公园,每年荷花展也吸引了不少深圳市民和摄影爱好者。



这个盘全部是小户型为主,户型设计为公寓,因为土地用途是住宅性质,按学区划分,该盘也属于深中范围又是小户型,2016年开售就受到市民的热捧,当时开盘价格从7万飙升到后面的11万,毕竟总价低还要学位,所以买单的人就多,而且都是带精装修出售,买了直接出租,而且还要很多公寓酒店在收货,租金一下炒到130-150元每平,23平公寓可以租到3500元每月,真可谓鱼和熊掌双兼;


面积23平-28平-36平-40平46平不等;价格在10万-12万左右;


因为是住宅性质,等孩子用上了学位就卖的很多,价格在10以上,毕竟深圳是一个限购的城市,不卖掉这个小的怎么能改善住大房呢!


深圳中学初中部作为老牌的知名学府,在深圳的教育体系中占据非常高的知名度,也正因为是面向全市招生,所以也受到了广大家长的关注。在深圳的名校学位房里面,深圳中学初中部的学位房的价格可以说是最低的,270万左右就可以上车


如果你的小孩现在已经在上幼儿园,当你在考虑是上哪个小学的时候,请多考虑一步中学该上哪所,据统计,深圳初中的缺口远远大过小学学位缺口,特别是现在的中考升学率不达50%的今天,你的孩子如何在众多学子中脱颖而出?没有一所好的中学,你的孩子将来上高中都难!


本人从事房地产经纪16年,深耕学区房6年,对学位房尤为关注,如果你是初次置业,还是改善性换房,找一个专业、靠谱的房产经纪人尤为重要!


我们不想只做一次交易,我们更想成为你一辈子的房产顾问!如果你正在买房的路上徘徊,只要你来个电话或微信咨询13823759289木子,本人愿竭诚为您排忧解难,解除你的困惑和选择!

           

下期将为大家带来有关学区房更多咨询,敬请期待..................


(本文作者:淘房会会员李军明13823759289)



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