一、4大学区，及深中龙初由来
深圳的传统4大学区主要指高中，深圳中学、深圳高级中学、深圳实验中学和深圳外国语，高中都是要考的。4大高中对应的初中，也是老牌学区，而且有良好的高中升学率，初中除深外之外，其余3所初中都是地段招生。
深圳中学集团，包括深圳中学、亚迪学校、深中龙岗初级中学、深中龙岗小学，还有近期传闻深中也将进驻坪山合作办学。
深圳中学龙岗初级中学，简称“深中龙初”，今年中考录取率430万以上排名22名，龙岗排名第二，第一是百合外国语。
不过百合外国语没有地段生，跟深外初中部类似，都是考试择优录取的生源，所以成绩名列深圳第一、第二名，属于高进高出。
（学区排名来源：深圳学区追踪）
二、深中龙初学区解析：
深中龙初是一所初中学校，于2013年9月正式开学，学校规划27个班级，每个年级9个班。
深中龙初学区楼盘：万科翰邻城、壹锦园、招商依山郡、又一城、麓园（2019年暂读）。
1：万科翰邻城
深中龙初一路之隔，接送小孩方便，万科物业，内部设施齐全，社区自带4.3万平米商业，约3万平米海雅百货。
全是高层，户型赠送面积多，在建地铁16号线（2022年通车）。容积率3.98 ，批地时间为2009年5月，竣工日期2011年1月
分两期，12栋，没有4栋，共24个单元，两梯三户、两梯四户，最小户型78房，89平能做4房2卫，这两个户型是成交最好的。
单证还有还有更大面积的1栋172平米和9栋185平米、顶楼复式；其它118平以上的4-5房基本是双拼。
近期成交户型及单价：
89平米（单证）4房2卫525万，单价5.85万。
125平米（双证）4房2卫552，单价4.41万，双拼单价低很多。
2：壹锦园
由深圳市文宝峰投资发展有限公司开发，2015年7月开盘，2017年9月入伙，楼龄新，全是单证。
小区不大，由4栋高层组成，其中1栋由A、B单元组成，76-128平米的3-5房，以地理位置优越，户型使用面积高，价格一路领涨，而且放盘的房源少。
户型使用率高，位于16号线回龙埔正地铁口，项目后面80米就是依山郡小学，项目左侧就是仁恒18万平米的商业综合体，以后商业购物不用愁。
近期成交户型及单价
86平（朝南），5房+大入户，总价553万 单价6.48万
125平（南北）5房，总价683万 单价5.47万
3：招商依山郡
小区园林最大，容积率低、绿化好，招商的物管也不错，就是户型使用率低。共29栋分为三期由多层、小高层组成 批地时间2003年6月，低容积率1.57 绿化率80%。
户型种类较多 ，最小是42平单间，235万可上车；56平也只是做一房一厅。大户型也有双拼，小区还分布不少别墅。
上车门槛低，对于想要学区钱不多的家庭，小户型成交比较活跃。低容积率让社区的舒适多更高，劣势使用率不高，依山郡小学就在小区旁边，而距离深中龙初有点远。
近期成交户型及单价
42平，单房 总价240万 单价5.62万
45平，单房 总价234万 单价5.6万
4：又一城（龙平紫园）
位于盐龙大道的转角位置，靠路会有噪音影响 ，离地铁和商业都比较远，也是深中龙初学区。小区只有4栋高层，加22栋别墅，户型方正。
一期1、2号楼已于今年2月份交楼，还有少量在售新房3、4、栋，由69-117平米的2-3房组成，单价4.4-5.3万。其中4栋两梯两户的一本证大平面，192-243平米的4+1房。
5：麓园
位于招商依山郡北面，中间隔一条盐龙高速，高速路有天桥连接。麓园小区环境和户型都很不错，就是位置稍微偏一些。
麓园旁边，有规划一所规划54班，九年一贯制学区，于今年7月份招标，所以深中龙初学区不稳。价格是吸引力，300万能买3房。
三、近期学区内楼盘二手成交：
四、综上所述：
深中龙初，主要是学区溢价加分，中考录取率在龙岗排名数一数二，短板是片区目前没地铁，要等16号线（2022年通车），开车出行走龙平西路，去大运还是很便携。
目前几个楼盘比较畅销的户型在售的基本上都不多，特别是壹锦园整个小区目前在售的房源所有户型才三套，万科翰邻城89平米南北通透户型总共加起来也不超过5套，主力成交户型在89平米以下总价550万以内的刚需型住宅。
如果考虑单纯的买个学区给小孩上学，最低门槛可以考虑招商依山郡42平米单间，成交总价235万左右。
两房的话，推荐又一城的69、77平米售价335万左右；三房改善住家，壹锦园的75平米、万科翰邻城的75平米对比，目前的成交总价基本在415万左右，壹锦园75做3房2厅1卫双阳台，万科翰邻城75平米做3房2厅1卫1阳台。
四房及以上，可以看看翰邻城的89平米，还有壹锦园的86平米复式，可做6个正规房间。翰邻城89南北通户型成交价525万左右，89复式成交价620万左右，壹锦园86平米复式成交价550万左右。
自我介绍;
我是龙岗置业经理刘显良，从事行业4年，熟悉龙岗新房和二手房，对龙岗中心城，及16号沿线楼盘都很了解。
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