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大亚湾楼评(47):西区上杨高性价比小盘 香树御园1.18万/㎡在售

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.09.20 15:57:39
浏览:3501

大亚湾西区的上扬地段地处大亚湾地理位置中心地带,并与中心区和惠阳淡水交界,区位优越。不仅聚集了大量新建在售及已入住社区,也因为交通便利、商业氛围浓厚,而备受临深置业群体关注,尤其是在万达广场和灿邦新天地两大重磅商业体带动下,已成为大亚湾的中心商圈。


本期楼评将介绍位于上杨片区新盘——香树御园,项目为居政投资在大亚湾的力作之一,于8月28日获预售证,户型86/103㎡3-4房,在售均价1.18万/㎡,现2栋高层新品加推。



【区位介绍】


香树御园位于大亚湾西区的上杨片区,大亚湾与惠阳淡水交汇处,同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻,西北方向靠近淡惠阳水城区,东北方向为惠州南站所在南站新城片区,东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区,南部为澳头老城区。


南侧靠近大亚湾大道南北贯通惠阳淡水主城区和大亚湾中心区、澳头;石化大道、龙海二路西行直通深圳坪山,构成了项目周边主要道路交通路网。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速可通达深圳、惠城、惠东等地,距离最近的为沿海高速澳头互通。



项目位于大亚湾西区科技南路,西侧临近大亚湾科技创新 产业园。周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区,以及一批在建、在售的住宅项目。在淡澳河南岸项目周边分布有香树丽苑、凯悦春天、泰宏花园、豪利天汇、仁和美地等一批在售/将入市楼盘。北部龙海二路沿线有碧桂园太东公园上城、三远大爱城、菩提园、海惠花园、惠湾花园等多个大型成熟社区,居住氛围浓厚,区域在售均价约1.3-1.4万/㎡。




【项目简介】


香树御园为居政投资在大亚湾的力作之一。项目占地1.9万㎡,建面约8.5万㎡,整体容积率3.2,绿化率30%。共由5栋高层住宅组成,均为两梯四户,总房源592户,户型86/103㎡3-4房。



社区内规划有文化活动中心、景观湖、中心花园、草坪、步道等休闲配套设施。项目外侧建有3200㎡底层商铺,提供生活日常所需便利。



【项目动态】


1/2/3/5栋已于8月28日获批预售,共492套房源,现1、3、5栋仅剩少量在售,均价约1.18万/㎡(毛坯),2栋高层新品今日加推。4栋高层部分为回迁房,不对外发售。



【户型分析】


103㎡四房两厅两卫:对称分布于每层端头位,每层两户。


一百平左右的四房两卫户型,并不多见。户型较方正,整体空间布局合理,实用性和拓展性较高。南北通透,客餐厅竖厅设计,开间4米,南向景观阳台视野采光较好。入户套内阳台可作为多功能房间使用;主卧南向,3.6米开间,带有独立卫生间。厨房面积略小。



86㎡三房两厅一卫:B\C两个户型基本一致,对称分布于每层端头位。


南向户型,客餐厅一体竖厅设计,客厅3.6米开间,南向景观阳台。餐厅空间阔绰,略显浪费。主卧南向,仅有一个卫生间。套内阳台可作为房间使用。其中B户型比C户型厨房大一个飘窗的面积。



(内容完)


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独家视角 楼盘点评 大亚湾 香树御园

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