大亚湾楼评(47):西区上杨高性价比小盘 香树御园1.18万/㎡在售

大亚湾西区的上扬地段地处大亚湾地理位置中心地带，并与中心区和惠阳淡水交界，区位优越。不仅聚集了大量新建在售及已入住社区，也因为交通便利、商业氛围浓厚，而备受临深置业群体关注，尤其是在万达广场和灿邦新天地两大重磅商业体带动下，已成为大亚湾的中心商圈。

本期楼评将介绍位于上杨片区新盘——香树御园，项目为居政投资在大亚湾的力作之一，于8月28日获预售证，户型86/103㎡3-4房，在售均价1.18万/㎡，现2栋高层新品加推。

【区位介绍】

香树御园位于大亚湾西区的上杨片区，大亚湾与惠阳淡水交汇处，同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻，西北方向靠近淡惠阳水城区，东北方向为惠州南站所在南站新城片区，东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区，南部为澳头老城区。

南侧靠近大亚湾大道南北贯通惠阳淡水主城区和大亚湾中心区、澳头；石化大道、龙海二路西行直通深圳坪山，构成了项目周边主要道路交通路网。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速可通达深圳、惠城、惠东等地，距离最近的为沿海高速澳头互通。

项目位于大亚湾西区科技南路，西侧临近大亚湾科技创新 产业园。周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区，以及一批在建、在售的住宅项目。在淡澳河南岸项目周边分布有香树丽苑、凯悦春天、泰宏花园、豪利天汇、仁和美地等一批在售/将入市楼盘。北部龙海二路沿线有碧桂园太东公园上城、三远大爱城、菩提园、海惠花园、惠湾花园等多个大型成熟社区，居住氛围浓厚，区域在售均价约1.3-1.4万/㎡。

【项目简介】

香树御园为居政投资在大亚湾的力作之一。项目占地1.9万㎡，建面约8.5万㎡，整体容积率3.2，绿化率30%。共由5栋高层住宅组成，均为两梯四户，总房源592户，户型86/103㎡3-4房。

社区内规划有文化活动中心、景观湖、中心花园、草坪、步道等休闲配套设施。项目外侧建有3200㎡底层商铺，提供生活日常所需便利。

【项目动态】

1/2/3/5栋已于8月28日获批预售，共492套房源，现1、3、5栋仅剩少量在售，均价约1.18万/㎡（毛坯），2栋高层新品今日加推。4栋高层部分为回迁房，不对外发售。

【户型分析】

103㎡四房两厅两卫：对称分布于每层端头位，每层两户。

一百平左右的四房两卫户型，并不多见。户型较方正，整体空间布局合理，实用性和拓展性较高。南北通透，客餐厅竖厅设计，开间4米，南向景观阳台视野采光较好。入户套内阳台可作为多功能房间使用；主卧南向，3.6米开间，带有独立卫生间。厨房面积略小。

86㎡三房两厅一卫：B\C两个户型基本一致，对称分布于每层端头位。

南向户型，客餐厅一体竖厅设计，客厅3.6米开间，南向景观阳台。餐厅空间阔绰，略显浪费。主卧南向，仅有一个卫生间。套内阳台可作为房间使用。其中B户型比C户型厨房大一个飘窗的面积。

（内容完）

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