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又一地块终止出让!谢岗2.3万㎡商住地不卖了 最高楼面价1.5万/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.09.20 16:31:23
浏览:7742

据东莞公共资源交易网显示,原定于9月26日10:00出让的谢岗地块(编号2019WG035)终止出让了!目前具体原因未知。

此前厚街地块也终止了:终止出让!厚街6.9万㎡商住地不卖了



【谢岗地块信息】

2019WG035号建设用地位于谢岗镇谢山村。地块为二类居住用地(R2),占地面积23436.77㎡,容积率为3.0,总建筑面积70310.31㎡。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年10月31日前动工,2023年10月31日前竣工。

竞拍方式:竞价+终次报价

终次报价有效区间:101950~102450万元



【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%(约3515.5㎡)。

2.地块内要求配建一所独立建面≥2880㎡的12班幼儿园,建成后无偿交付给谢岗镇政府。


【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价49914万元,当报价到最高限价101950万元后,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


2.终次报价区间为101950~102450万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价。


【地价测算】

因该地块要求中含无偿配建建面2880㎡幼儿园,所以剔除后:起始楼面价7402元/㎡,最高楼面价约为15119元/㎡

 

【地块及周边概况】

地块的西侧有待开发居住用地和商业用地,北侧为莞惠公路,南侧为森林公园,东侧目前为空地及加油站。地块呈梯形,四周视野良好,地块内有条自南至北长约250米、宽约2米的排水渠(按现状出让),谢岗镇镇府承诺交地之日起6个月内完成迁改,迁改工程及费用由谢岗镇镇府负责。



地块周边生活配套资源较匮乏,多为工业区、民房社区,对居住环境舒适度有一定的影响;其次生活配套以小卖部、百货店为主,商业氛围较弱,距2公里的镇政府周边才有相对完善的教育、商业生活配套。其中地块要求商业占比不超过5%,在此老牛建议打造为住宅临街底商,满足小区日常生活配套即可。



【谢岗镇概况】

谢岗镇属于东莞东部产业园片区,镇区形成“一带两翼,一心两片”的空间规划,将打造莞惠走廊上以新型工业生产、商贸旅游和生态休闲为主的工业商贸新城和生态休闲名镇。



谢岗镇为横条状城市布局,其主要交通以陆路为主,有番莞、从莞、潮莞和博深4条高速,但轨道交通优势弱,目前仅莞惠城际轨道经过(银瓶站),地块距离银瓶站约2公里。


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