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又双叒终止出让!谢岗3万㎡商住地不卖了 起拍价7100元/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.09.27 18:35:51
浏览:4311

据东莞公共资源交易网显示,原定于9月30日10:00竞拍,编号为2019WG036的谢岗曹乐村地块,终止出让了!

此前,谢岗镇谢山村地块也同样终止了:终止出让!谢岗2.3万㎡商住地不卖了 最高楼面价1.5万/㎡


原因分析:一般的地段+不菲的价格


1、谢岗镇位于东莞的东北部,与惠州博罗接壤,经济产业相对落后,镇貌颇为原生态,本地购买力有限;且地块周边当前大多为农用地,几乎无配套。


2、起拍价7100元看似不高,但配上这里的位置,将来1.5万左右的售价,将来能承受的人群不多;


3、大部分开发商如今越来越理性,拿地策略更为稳妥。


【地块信息】

2019WG036号建设用地位于谢岗镇曹乐村。地块为二类居住用地(R2),占地面积30265.58㎡,容积率为2.2,总建筑面积66584.28㎡。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年10月31日前动工,2023年10月31日前竣工。

竞拍方式:竞价+终次报价

终次报价有效区间:68913~69413万元

挂牌截止时间为:2019-09-30 10:00



【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%(约3329.2㎡)

2.竞得者需配建住宅总建面的10%(≥6660㎡)为安居房,建成后无偿移交给谢岗镇政府。


【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价42546万元,当报价到最高限价68913万元后,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


2.终次报价区间为68913~69413万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价。


【地价测算】

因该地块要求中含无偿配建建面≥6660㎡为安居房,所以剔除后:起始楼面价7100元/㎡,最高楼面价约为11500元/㎡


【地块及周边概况】

老牛实勘时发现,该地块的西侧有待开发居住+商业用地,南侧和东侧均为居民房,北侧为在建小学。地块四周视野良好,地块内留有约870米由南向北走向的临时排水渠(按现状出让),谢岗镇政府承诺2020 年3月底前完成迁改,迁改工程及费用由谢岗镇政府负责。



地块周边生活配套资源较匮乏,多为空地、工业区和民房区,对居住环境舒适度有一定的影响;其次生活配套以小卖部为主,商业氛围较弱。地块要求商业占比不超过5%,在此老牛建议打造为住宅临街底商,未来将可满足小区日常生活配套。



【谢岗镇概况】

谢岗镇属于东莞东部产业园片区,镇区形成“一带两翼,一心两片”的空间规划,将打造莞惠走廊上以新型工业生产、商贸旅游和生态休闲为主的工业商贸新城和生态休闲名镇。



谢岗镇为横条状城市布局,其主要交通以陆路为主,有番莞、从莞、潮莞和博深4条高速,但轨道交通优势弱,目前仅莞惠城际轨道经过(银瓶站)。



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