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在市场火爆的黄金时期,带您寻找涨幅远超大势的价值高地

贺芳兵 经纪人 发布时间:2019.09.24 06:50:50
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在这个全球降息、纸币又开始加速贬值的时代,一个重要规律是:乱投资者找死,不投资者等死。


而对于普通中国人来说,如果你不懂AI芯片、不懂5G、不懂大数据、不懂人工智能、不懂区块链2.0……的情况下,想要找到并守住一个相对稳固的财富仓库依然是:核心城市优质房产。


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核心城市在哪里,我们不防看下以下内容:2019年8月18号,这个日子对深圳来说,或许不亚于当年将它定为经济特区的那一天,甚至可以说,这一天更为重要。


8月18日,一份《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称“意见”)突然发布,深圳一夜之间成了全国焦点。这份文件将深圳放到了一个重要的地位,同期,一河之隔的香港正处于社会动荡之中,此时深圳被推至高位,其中深意引人遐想。




2019年初,深圳楼市出现了小阳春,但我要告诉你,你能狠狠砍价的最佳布局时机是春节前,但你却已经错过了。那么近期受政策影响,深圳楼市似乎蠢蠢欲动,加上10月15日起央行将准,下调部分金融机构存款准备金率1个百分点,释放7500亿资金,各方面数据无疑将给深圳楼市带来重大利好。


楼市回暖已是事实,买入需要更专业的眼光,今天、淘房会成员贺芳兵为大家详细讲解赤湾片区的次新楼盘【山语海】【前海丹华】【山海韵】【山海津】。


未来前海100~200万精英购买力入驻后,首要外溢的板块范围是蛇口-赤湾。“在深圳湾被新贵们热捧的同时,蛇口-赤湾片区正悄悄地由最初的工业区,变身为现代化、国际化、宜居宜业的国际滨海新城。在深圳关内空地贫瘠的今天,赤湾却有超过5平方公里的空地正在同时开发,绝对是淘金的好去处。”


如上图所示,这块宝地在小南山、大南山和左炮台的中间,三面环山,南向临海。目前大部分的土地,正由北至南如火如荼地建设中。


整体上看,此处包含了地铁、商业、学校、写字楼、产业园以及住宅,可以说是麻雀虽小,五脏俱全。接下来,让我们一一剖析该片区的价值所在。


赤湾城市综合体总投资30个亿,计划打造一个站城一体的现代化城市综合体,重塑赤湾中心,成为赤湾片区的重要门户。项目包含商业写字楼、商业住宅楼、沿街商铺、零售市场以及中大型停车场。


TOD是地铁上盖物业,是基于公共交通来开发的、复合型的城市综合体,在今天,中国的城市中,香港是绝对的TOD之城。如果只有轨道,那它对城市来说只是通勤工具,一旦有了TOD,这个轨道节点将定位为这个城市的繁华、有活力的关键节点。而以TOD节点为中心的住宅区,价格总是高居不下,如壹方城、海岸城、万象天地等等 。


赤湾交通:俗话说,条条大路通罗马。那么,赤湾位于罗马。此处开车沿兴海大道-月亮湾大道-梦海大道去往前海核心区桂湾仅需8-10分钟。去往深圳湾后海总部基地和南山科技园也仅需15-20分钟。何况赤湾内也有办公写字楼以及高新科技产业园规划(南面)。地铁目前开通的有2号线终点站赤湾站,5号线南延线即将在年底开通,可通往妈湾、前湾、桂湾,在前海湾可转1号线、11号线,相当方便。而总是被人诟病的兴海大道货柜车,也将改道至妈湾隧道通行,未来此处扬尘噪音也会得到改善。



赤湾学校:赤湾学校名不见经传,目前南山排名靠后,但是硬件和位置潜力极佳,是被大多数人所忽略的一个学校。赤湾学校极有可能被南山教育集团挂牌!摇身变为一所名校!整个南山的学校一直有集团化的趋势,例如南二外挂名学府,南实挂名南海等等。并且这些优秀的教育集团切实地把优质的教育制度带进了老学校,考试成绩的进步大家有目共睹,而最明显的影响则是周边住宅的价格在挂名一年之内房价跳涨。



从规划上看,以此处的配套、住宅的档次,赤湾学校若一直这样普通下去,实在有违赤湾-太子港的高端定位,再加上据传赤湾学校即将扩建,个人猜测,之后怎么也得是个南二外吧。


下面整理了赤湾片区4个次新楼盘价格供大家参考:


山语海:


项目坐落于小南山的山腰上,坐拥前海自贸区和蛇口自贸区的双自贸区位。依山而建,安静宜居。容积率仅为1.87,相当稀缺。小区品质较高,设计漂亮。目前交通不算太顺畅,但会修建一条下山通道(电梯),从山语海穿过赤湾学校连通西牛铺自持养老房,接着直接通向赤湾地铁站,项目已经招标。





小区配套:


1交通:小区门前就是少帝路,周边主要干道有兴海大道和赤湾6路可通往海上上世界,深圳湾等。地铁目前已有2号线已开通,正在修建中的有5号线(2019年10月份可通车)还有在规划中的12号线。


2教育:南山开发幼儿园,赤湾小学,赤湾中学,准备配套到南二外学位。


3医疗:蛇口人民医院五湾社区健康服务中心,月亮湾社区健康服务中心,赤湾社区健康服务中心。


4周边文化:少帝墓,天后宫,妈祖庙,林泽徐炮台山。


5花园配套:绿化率30%,容积率1.87,共609户,停车位727。


小区户型:


【1】:2房户型 , 79平米,这种户型只有一种,只有2栋3栋4栋的B和C房号才是这种户型,这种户型是餐厅和客厅分离的,还带了一个生活阳台,全部都是正南向,2栋的高楼层的可以看海景和山景。



【2】:房产面积88平米 3房1卫,这种户型是山语海3房中的其中一种户型属于竖厅户型,东南朝向,只有1栋和5栋6栋的B和C房号才有着这种户型1栋13楼以上和5栋6栋的中高楼层可看山景和海景。



【3】:房产面积88平米 3房1卫 ,这是山语海的3房户型中的其中一种户型,属于横厅户型,南北通透,只有1栋的A和D房号和5栋1单元的D房号5栋2单元的A房号和6栋的A房号是这种户型。这种户型是三面采光,还带有一个生活阳台,中高楼层的户型可以看海景和山景。



【4】:房产面积88平米 3房1卫,这户型是山语海3房的户种中最好的一种户型,属于餐厅和客厅分离的户型,南北通透。这种户型只有2栋和3栋4栋才有的户型,中高楼层的户型可以看海景。



【5】:房产面积116平米 4房2卫,横厅户型,南北通透,三面采光。 



【6】:房产面积132平米,4房2厅2卫,属于竖厅的南北通透户型,只有7栋和8栋10栋才的户型。



【7】:房产面积181平米,4房2卫南北通透,户户朝南。 



【8】:房产面积242平米4房3卫可改6房,南北通透,户户朝南。



山语海近期成交的房源:


2栋2单元16C,79.64平毛胚,成交价588万,8月21号成交。

2栋1单元17B,79.62平毛胚,成交价600万,8月21号成交。

4栋10B,79平毛胚,成交价600万,8月26号成交。

4栋5B,79平精装,成交价585万,8月30号成交。

1栋6A,87.95平毛坯,成交价670万,9月8号成交。

2栋1单元12A,116平毛胚,成交价935万,8月26号成交。

7栋1单元6A,133.85平毛胚,成交价1200,8月28号成交。


山语海在售房源推荐:


【2房】:

2栋低楼层,79平毛胚,报价610万,满两年欠200万左右。

2栋高楼层,79平精装,报价635万,满两年欠300万左右。


【3房】:

5栋3楼(特殊户型),88平精装赠送20平超大阳台,报价800万,满两年欠260万。

5栋1楼。84.09平精装,原始户型3房1卫现在改了2个卫生间,报价670万,满两年欠300万。

5栋6楼,89平毛胚,报价720万,满两年欠300万。

6栋高层一线海景房,91平毛胚,报价770万,不满两年欠300万。

6栋高层一线海景房,88平精装,报价800万,不满两年欠款300万左右。


【4房】:

2栋低楼层,116平毛坯,报价910万,满两年红本在手。


前海丹华:



简评:沿海物业,其中1栋2栋的大户型可以看海,一线海景无任何遮挡,以后赤湾片区的厂房和港口都会搬走,建商业和滨海休闲带,未来前景不可估量。



山海韵:



简评:山海韵为龙瑞佳园的3期,共3栋,以120平以上的改善型三房四房为主。户型方正,舒适,小区虽小,但空中花园链接山海居的商业街,买菜做饭非常方便。比起山语海,山海韵距离太子湾在建的K11更近,下山后步行5min左右即可到达正在修建的12号线地铁站太子湾。



山海津:



简评:最早为地铁集团员工宿舍,所以3梯11户的设计。主力户型为75平左右的两房,D栋为楼王栋,高层可以看海,受到太子湾新建学校的影响,该楼盘价格从年初的400万到本月已经涨至470万。


以下为不负责任的彩蛋内容。


不负责任猜想:赤湾三所名校?


在公示的土地规划文件中,大家有没有注意到,赤湾南面,也就是紧贴左炮台西面,有一块九年制的教育用地。



目前在建的育才太子湾学校(九年制)耗费巨资3.5个亿,这个价位在深圳是排名前5的学校,而赤湾此处的新学校,据说规划资金不会比太子湾学校少,再结合山上的高级领导养老房、庙北高级住宅用地,赤湾挂牌名校之后,不负责任地猜想:此处难道又会诞生一所名校?



已落实,未来超越深湾壹号的住宅。 



在几乎全部都是商业用地的太子湾邮轮母港片区,有一处特殊的四类居住用地。此处拥有一线海景,距离邮轮母港、K11、国际学校、太子湾学校、国际医院都是近在咫尺的距离!招商22万一平拿的地,预计售40万一平,带私家游艇。旁边还有一块地建380米的地标甲级写字楼,楼顶直升机入户。


以上为正文全篇,我是一方天地产小贺(主做深圳一手二手及租赁。深、莞、惠一手楼盘也做)。如果您觉得文章有用,请转发给有需要的朋友,谢谢大家。


(本文作者:淘房会会员贺芳兵13714656100)



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