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九月热度不减,10月深圳180个新盘如何选?

咚咚牛浩思 发布时间:2019.10.04 09:00:00
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转眼已到10月,在过去的九月份中,深圳共13盘入市,分别是京基御景半山、华侨城创想大厦、星河天地二期、悦千山雅园、蓝郡左岸、君华天地花园、卓越中寰、益田益科大厦、恒明ONE、地铁锦上花园、大族云峰和佳兆业盐田城市广场。


在全国楼市释放出降温信号的时候,深圳供应量依然不减,可以想象深圳作为先行示范区的骄傲,深圳仍然是全国的焦点,新房市场亦是如此。



1、购房选择多样化,去化率中规中矩


西热东冷,是深圳上半年楼市的主基调,主要原因还是东部挤压的新盘太多,通勤关内的配套稍显匮乏,区域配套还需要时间被市场认可。


不过,一些地铁沿线楼盘,依然受到的广泛关注,在去化率上表现的中规中矩。


京基御景半山作为京基又一大型综合体,“御景系”又早已名声在外,14号线地铁沿线物业、22万㎡建面、3.2万/㎡起的价格,加上京基在首开上不遗余力的宣传,开盘表现可圈可点。


地铁锦上花园三期,位于横岗区域,与3号线地铁无线接驳,加上自身的商业体量,8号开盘就吸引无了大量的刚需,据悉现场去化在3-4成左右。


君华天地花园,作为新兴片区新生的楼盘,3号线东延线附近,由于周边可选择性太多,去化表现一般,不过楼盘还有二期开发,后期可持续关注。


随着地铁8号线的建设,盐田又重新进入了置业者的视野,蓝郡左岸悦千山雅园,其中蓝郡左岸以复式改善户型为主,区域配套成熟,在盐田品牌辨识度较高,对于复式海景有需求的,将是一个不错的选择。


西部住宅仅1盘,卓越中寰获批新品预售,周边生活配套成熟,聚集了沙井较知名的几个楼盘,不过本次备案仅55套,其中或夹杂了大量回迁房,在选购过程中要考虑清楚,是否愿意与沙井土豪为邻。


此外,大族云峰佳兆业盐田广场,也在国庆节前期备案,都是区域内标志性大盘,有需要的进一步了解的可添加老牛微信详聊。


2、先行示范引全国关注,不限购产品悄然走俏


先行示范区的消息,再次确立了深圳的地位,作为塔尖城市,围绕如何进驻一线,成为了全国热议的话题,此时在住宅严格限购限贷的背景下,不限购不限贷的产品悄然走俏。


华侨城创想大厦,位于深圳北站核心商务片区,坐拥与香港的互联轨道深圳北站,5.1万/㎡起的商务公寓、办公产品,成为进军高阶城市的重要门槛。


星河天地,二期率先抛出办公产品,也许更多的人,是期待它的住宅产品,光明作为新兴区域,一时间风头,不过购房选择上还需理智对待。


益田益科大厦,坪山的办公产品,益田后期规划有百万城邦,单价2.62万/㎡,不过都是大户型,无形拔高了投资起点。


海府生态大厦,是宝安滨海文化公园首批产品,与前海无缝连接,稀缺的地理位置,和华侨城低密度的品牌保障,无疑此类产品在市场上极具竞争力,不过9.6万/㎡的单价,已切割了部分购房群体。


恒明ONE,位于龙岗中心城北,未来16号线地铁口,是恒明集团打造的首个园区形态商业体,产业研发类用房,需以公司公司名义购买。


还是老规矩,在目前产品多样的情况下,老牛统计了约180个在售新盘信息可供参考选择。











(内容完)


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牛浩思评楼 京基御景半山 海府生态大厦一期 恒明ONE

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