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深圳公寓类房产能用来申请学位吗?

谢吉祥 经纪人 发布时间:2019.10.08 14:30:42
浏览:40948

深圳公寓类房产能用来申请学位吗?

       

一般来说,公寓的房价会比商品房低很多,因此很多家庭会考虑买套公寓。 但是,如果有孩子要上学,那就必须考虑到学位这个因素了。

        

在深圳,有很多家庭购买了公寓房产。但是,大家可能不太清楚,公寓和普通住宅在申请学位方面是有挺大差异的。


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深圳常见公寓种类


一、住宅类公寓:

  

这个其实算不上公寓,只是小区名字带了“公寓”二字,比如南山区百分百公寓、友邻公寓、桃苑公寓、丽湾公寓,宝安区的TATA公寓、白金假日公寓等;

      

房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等,和普通住宅一样。


二、商务公寓:

  

政府认定的正规公寓,具有居住功能,也可注册办公。

  

土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地,产权一般是40-50年也有70年的(如西乡松茂御龙湾、合正汇一城壹中心),房屋用途明确写着“商务公寓”。


三、商业/办公类公寓:

  

改造类公寓,土地性质一般是商业服务业,产权一般是40年。房屋用途则是办公或者商业。


四、产研用地类公寓:

  

俗称工改工公寓,土地性质一般是产业用地,产权一般是50年。房屋用途则是产业研究用房。


总结:

       

住宅类公寓,有红本,可以和普通商品房一样用来申请学位,这个没什么好说的。至于后面的三种,只有商务公寓是大家常说的真·公寓


公寓能否用来申请学位?目前深圳仅罗湖、福田、南山三个区允许使用商务公寓申请学位。

  

不过,2019起,大鹏新区也允许使用商务公寓申请学位啦。

  

但是,类别、积分方面会有所差异。


一、罗湖区

  

2017年起,罗湖区用商务公寓申请学位的按特殊房产处理,不积分。

  

特别需要说明的是,非住宅用途公寓类房产(包括商务公寓、酒店式公寓、单身公寓、单身宿舍等)在罗湖区也是按特殊房产申请学位的。



点击查看罗湖教育局公告

积分情况:

  

同等条件下,类别、积分相比住宅低,具体情况因孩子户籍各有不同;不按居住时长积分。


材料要求:

  

提供房产证(不动产登记证)、在深圳的无房证明、实际居住证明(去社区工作站开具内地居民采集表)。


二、福田区

  

允许用商务公寓申请学位,属于特殊住房,积分分数比住宅用途商品房低。



点击查看福田教育局公告


积分情况:

  

同等条件下,公寓比住宅积分低10分。


材料要求:

  

提供房产证(不动产登记证)及实际居住证明(去房产所在社区工作站开具)。


三、南山区

  

2018年,家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请南山区学位。(需要整个家庭成员在深圳都没有其他房产)


点击查看南山教育局公告


积分情况:

  

同等条件下,公寓比住宅积分低。


材料要求:

  

提供房产证(不动产登记证)及该家庭在深圳的无房证明。


四、大鹏新区

  

允许用商务公寓申请学位,属于特殊住房,积分分数比住宅用途商品房低。


积分情况:

  

根据大鹏最新积分政策,同等条件下,因户籍不同,公寓比住宅积分低5分或10分。


材料要求:

  

提供房产证(不动产登记证)及全家人在深圳的无房证明。


为何多数区公寓不能申请学位


根据深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》,其中有相关规定:

商务公寓的用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。

  

因此,不能用商务公寓住房材料来申请学位。



那么,原则上商务公寓不能用于申请学位,为啥有的区却允许申请学位呢?

  

各区对商务公寓申请学位的不同规定,主要是根据各区的学位供给能力等具体情况来安排。


因此,有的区学位供给相对更充足的,允许使用商务公寓申请学位。


房地产经纪人  谢吉祥188-9874-8806(微信同号) 整理

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