深圳公寓类房产能用来申请学区吗？
一般来说，公寓的房价会比商品房低很多，因此很多家庭会考虑买套公寓。 但是，如果有孩子要上学，那就必须考虑到学区这个因素了。
在深圳，有很多家庭购买了公寓房产。但是，大家可能不太清楚，公寓和普通住宅在申请学区方面是有挺大差异的。
深圳常见公寓种类
一、住宅类公寓：
这个其实算不上公寓，只是小区名字带了“公寓”二字，比如南山区百分百公寓、友邻公寓、桃苑公寓、丽湾公寓，宝安区的TATA公寓、白金假日公寓等；
房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等，和普通住宅一样。
二、商务公寓：
政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公。
土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年也有70年的(如西乡松茂御龙湾、合正汇一城壹中心)，房屋用途明确写着“商务公寓”。
三、商业/办公类公寓：
改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权一般是40年。房屋用途则是办公或者商业。
四、产研用地类公寓：
俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权一般是50年。房屋用途则是产业研究用房。
总结：
住宅类公寓，有红本，可以和普通商品房一样用来申请学区，这个没什么好说的。至于后面的三种，只有商务公寓是大家常说的真·公寓。
公寓能否用来申请学区？目前深圳仅罗湖、福田、南山三个区允许使用商务公寓申请学区。
不过，2019起，大鹏新区也允许使用商务公寓申请学区啦。
但是，类别、积分方面会有所差异。
一、罗湖区
2017年起，罗湖区用商务公寓申请学区的按特殊房产处理，不积分。
特别需要说明的是，非住宅用途公寓类房产（包括商务公寓、酒店式公寓、单身公寓、单身宿舍等）在罗湖区也是按特殊房产申请学区的。
积分情况：
同等条件下，类别、积分相比住宅低，具体情况因孩子户籍各有不同;不按居住时长积分。
材料要求：
提供房产证(不动产登记证)、在深圳的无房证明、实际居住证明（去社区工作站开具内地居民采集表）。
二、福田区
允许用商务公寓申请学区，属于特殊住房，积分分数比住宅用途商品房低。
积分情况：
同等条件下，公寓比住宅积分低10分。
材料要求：
提供房产证(不动产登记证)及实际居住证明(去房产所在社区工作站开具)。
三、南山区
2018年，家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请南山区学区。(需要整个家庭成员在深圳都没有其他房产)
积分情况：
同等条件下，公寓比住宅积分低。
材料要求：
提供房产证(不动产登记证)及该家庭在深圳的无房证明。
四、大鹏新区
允许用商务公寓申请学区，属于特殊住房，积分分数比住宅用途商品房低。
积分情况：
根据大鹏最新积分政策，同等条件下，因户籍不同，公寓比住宅积分低5分或10分。
材料要求：
提供房产证(不动产登记证)及全家人在深圳的无房证明。
为何多数区公寓不能申请学区
根据深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》，其中有相关规定：
商务公寓的用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。
因此，不能用商务公寓住房材料来申请学区。
那么，原则上商务公寓不能用于申请学区，为啥有的区却允许申请学区呢?
各区对商务公寓申请学区的不同规定，主要是根据各区的学区供给能力等具体情况来安排。
因此，有的区学区供给相对更充足的，允许使用商务公寓申请学区。
房地产经纪人 谢吉祥188-9874-8806（微信同号） 整理
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