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最低2.5万/㎡!深圳500初中学区房最新成交价出炉(附热门15问)

深圳买房计划 发布时间:2019.10.07 08:24:33
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来源:深圳中原研究中心、本地宝深圳升学


深圳的公办学校中考升学率大约在48%,而高考的本科升学率可以达到70%以上,八大的升学率甚至高达90%。


因此,大多数普通家庭在小学与初中学区房二选一时,家长们总认为,初中比小学更重要,所以在选学区房时,对初中的学区更谨慎。


今天为大家带来深圳500个初中学区房楼盘的成交均价,最低2.8万/㎡,供参考。


PS.以下房源数据来源深圳中原。二手房价格变动较快,以实际为准。



均价2-3万


2-3万区间中,楼盘以龙岗区为主,占有统计中三分之二的楼盘。其次是盐田区的楼盘,该区间南山与福田没有统计楼盘。



价4-5万


4-5万区间中各区占比逐渐均匀,除罗湖区数量为其他区域近一倍外,其他六区数量几乎相同。



均价6-7万


6-7万区间中,福田、南山开始发力居于前列,价格优势大的龙岗、盐田、龙华占比明显下滑。



均价8万+


到了最后8万起的楼盘区间中,楼盘的中心区彻底落在福田区与南山区,两侧的宝安与罗湖仍有几个楼盘,而龙华仅剩圣莫丽斯花园。



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1

申请学位注意事项


1、申请义务教育阶段学位,家长需注意哪些事项?  


(1)了解招生政策。(2)向片区学校申请学位。学校招生片区以区教育行政部门划定为准,如有疑问向所在区教育行政部门咨询。


(3)及时更新户证、居住、租赁、计划生育等信息。在深居住地址变更后,应及时办理深圳户籍市内迁移或变更居住证上的登记信息,如租房居住的要以新的居住地址办理《房屋租赁凭证》,并及时到居住地社区工作站登记计划生育信息。


(4)提供真实的就读证明材料。如申请学位的证明材料有虚假,将会影响学位申请。


(5)申请学位无需缴费。在本市申请义务教育的学校学位,无需交纳任何手续费及费用。


(6)在规定时间申请学位。不按规定时间申请学位,会影响孩子正常入学。


2、错过学位申请时间怎么办?或者已经网上报名但没有按时把资料交到地段学校怎么办? 


如果不按规定时间申请学位和报到注册,会影响孩子正常入学。符合就读条件的儿童错过申请学位和报到注册时间,将只能进入尚有学位的其他公、民办学校就读,不能保证在本片区学校就读。


3、申请公办学校学位是“先到先得,后到没得”吗? 


深圳公办中小学一般在4月中、下旬接受学位申请,公办初中也有统一的招生工作进程(具体时间以最终公布为准)。凡在规定时段内按有关规定申请学位并取得学位申请受理回执的,即为有效申请。凡属有效申请的,教育部门不会以申请时间先后作为安排学位的依据,不存在“先到先得,后到没得”的情况。所以适龄儿童家长只需在规定时间内提交学位申请材料,而不需要“起大早排队申请学位”。


4、适龄儿童的学位申请被公办学校受理后就一定会被安排在这所学校就读吗? 


由于区适龄儿童的数量和分布经常变化,学位分布与生源分布并不完全吻合。因此,在部分片区可能出现学位需求大于学校招生能力的情况。在这种情况下,类别/积分偏低的申请儿童如果申请学位时签署了服从安排承诺,在全区其他学校还有学位的情况下,区教育局将根据学位余量按类别/积分顺序分流调剂到其他公办学校。如果因积分偏低没有安排到公办学校的,可自己联系或由教育局安排到民办学校就读,同样享受政府的学位补贴。没有签署服从安排承诺的,教育局不再安排学位。


5、深圳每个区的学位申请时间都不一样,一个学生可以申请多个区的公办学位吗?


每个学生在全市范围内只能申请一所公办学校的学位,无法在多个区重复申请。6、未在规定时间内办齐证件或申请学位,后来补齐了证件可以补申请吗?


不能。逾期申请的,一是系统关闭无法受理,二是无法进行正常审核,影响正常工作进程,影响正常开学,因此逾期无法受理补申请。


2

住房问题


1、如果适龄儿童户籍地址与实际住址不一致怎么申请学位?


以实际居住地址申请学位。


2、一套住房可不可以为多个小孩申请学位?


学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位,如果某套住房住户(租户)的小孩已经申请了某小学(或初中)的学位,其他住户(租户)则不能再用此住房资料向该学校申请学位。如果是相同父母或监护人有多个孩子申请学位则不受影响。


3、住在亲戚家,能用亲戚的房产证申请学位吗?


不能。须用孩子的直系亲属(父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆)的房产证申请学位,不能用亲戚的房产证申请学位。


其中,如果权利人不是父母,是爷爷、奶奶或外公、外婆的,该生须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上,或提供公安部门出具的亲属关系证明,并按特殊住房处理。


4、如果是用爷爷或者奶奶的房产(祖屋/商品房),大儿子的孩子先用了这套房子申请,小儿子的孩子还能用吗?


如果该房屋已经被大儿子的小孩成功申请学位,那小儿子的小孩将无法用该房屋申请。5、“根据实际居住地址选择对应的地段小学”没有选择对会产生什么情况;如果有两处居住地址,怎么选择?


不按实际居住地址选择申请学校将视为无效申请,不保证安排学位。如有两处居住地址,只能选择其中一处对应地段小学。


3

购房/买房


1、入学前一两年购买二手房,子女在学位申请时会有影响吗?


在大多数学校学区内购买二手房,基本都能就近入学,学位特别紧张学校另说。但是如果前业主已经使用过学位(即房屋处于锁定中),那么不能用来申请学位。家长购买此类房时要慎重,不要听信中介或前业主的承诺,需要在购房前查询清楚学位使用情况。


2、二手房购房合同可以作为学位申请的材料吗?


不能。凡在学位申请期间准备使用购买的二手房作为学位申请材料的家长,请提前办好房产证过户手续。


经了解,二手房购房从开始到办理好房产证,时间周期较短,如需要使用新购二手房申请学位,请家长提前准备,以免耽误学位申请。


3、房屋产权没有达到51%以上,如何申请学位?


一套住房只能申请一个学位,原则上要求适龄儿童家长拥有房屋产权份额需要达到51%以上。如没有达到50%以上,可以向地段学校提交另一方放弃向地段学校申请学位的承诺书,取得申请资格。有的区划分到其他类型,具体看各区政策。


4、购买了一套房,户主名是报名儿童或者报名儿童的亲兄弟姐妹,能直接用这套房报名吗?


如户主名为报名儿童自己,可以用于报名。如户主名为同父母的亲兄弟姐妹,请提供相应亲属证明其是亲兄弟姐妹,并选择“祖辈购房”,手工录入相关资料,到报名学校登记,资料审核完毕后,交教育办(局)统一更改积分。注:以上问答信息仅供参考


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