东莞楼盘解析101 金地卓越.松湖悦湾【规划篇】

老牛继续为大家解析东莞的在售新盘，今天带来的是东坑镇的金地卓越.松湖悦湾，下面一起去看看详细情况。

东坑位于东莞的东部产业园片区，交通便捷，去松山湖比较方便，区位优势比较明显。

东坑全镇分为4大片区，东部片区主要以工业制造为主，和昌众筑.中央松湖就在中心区和东部片区的交界处。

东部片区的用地规划如下图所示，主要以工业用地为主，金地卓越.松湖悦湾所在地块是商住混合用地。

老牛梳理了一下相关的地块资料，发现该地块是由金地在以总价约3.7亿元通过公开竞拍拿下，楼面价6800元/㎡。

咱们来看看该项目的周边现状，地块北侧是东坑小学，地块周边布满了密集的农民房，商业设施匮乏，总体开发强度不高，

从下图可以更加直观的感受到地块周边的现状，密集的农民房对楼盘的居住品质有较大负面影响。

再来看看项目的交通状况，先来看看轨道交通，东莞地铁3号线+5号线+8号线都经过东坑，但是相关站点离金地卓越.松湖悦湾都太远。

再来看一下道路交通，该项目毗邻城市支路（并不能有效贯通，部分路段受农民房影响道路变窄），高峰期交通压力还是比较大的。

金地卓越.松湖悦湾的总用地面积约2.2万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，算是中小型的楼盘。

该项目的容积率是2.5，老牛认为，虽然楼栋都以小高层为主，这样的开发强度其实并不算低，部分楼栋的楼间距还是比较紧张的。

老牛在实勘的过程中，也对项目现场做了航拍，施工进度还是比较快的。

后续老牛会为大家解析该项目的户型产品，欢迎持续关注！

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