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【惠阳楼评】坪山河畔刚需盘水悦华府全新入市1.49万元/㎡在售

惠州牛浩思 发布时间:2019.10.15 09:18:54
浏览:23483

惠阳白云新城片区由于紧邻深圳坑梓,一直都是临深置业者的重点关注片区,同时业是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。近两年,该区域内路网逐步打通,多个PPP项目逐步落实。近两年,该片区陆续有壹方天第、碧桂园深荟城、保利阳光城、万城名座、九洲玉带湾、壹方水榭、星河盛世等一批代表性楼盘进驻。


本期楼评将介绍白云新城片区附近全新入市不久的全新在售盘——威华水悦华府(备案名:宇星水悦华府),位于白云路南侧,兴湖路与待建爱民西路交汇处。项目首批4#栋新品高层住宅于9月25日取得预售许可,目前在售均价1.49万元/㎡。



【区位概况】


项目位于惠阳白云新城片区与草洋南片区交界处,西侧紧邻坪山河,北侧临近白云路,东侧即为惠阳淡水主城区。由于对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好,这里已成为惠湾楼市热度较高的区域之一。



水悦华府处在白云路与兴湖路交汇处西南侧,周边道路交通网由白云路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地;白云路东西连通坪山大道和淡水城区;西侧内环路有一段在建,通车后南行连通龙海一路;南侧的待建爱民西路若能打通东侧待建道路,则可以直接向东通往惠州南站高铁站。


周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,由沈海高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,惠大高速北向通往惠城区方向。


轨道交通方面,西侧距离已在建设当中的14号线深圳段尾站沙田站约6公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点,首站白云站距离项目在3公里范围内,次站草洋站与项目直线距离约为1.1公里。14号线深圳段已在建设当中,预计2022年建成通车,惠州段动工时间未知。



从航拍图中可以看到,项目西侧的坪山河两岸还有待整治,南侧紧挨在售钻石公馆和惠阳群星小学,白云路两侧店铺多以家具建材为主,附近步行范围内缺乏大型生活型商业配套支撑,周边有较多的原住民居住区,在与深圳直线距离上有优势。




项目南侧,龙海一路南北两侧,有较多的可供开发住宅用地,目前已有*界、晶地里程、金地天润自在城、珠江四季悦城等在建在售新盘。




【项目规划及动态】


水悦华府是威华集团开发的项目,占地面积2.5万㎡,总建筑面积11.7万㎡;共有8栋建筑体,由7栋高层住宅和1栋写字楼组合而成;容积率3.3,建筑密度30%,绿地率35%,总户数867户。



首批4#栋高层于9月25日取得预售许可入市,目前处于顺销阶段,首批入市的有108套房源,整体均价约1.49万元/㎡。其他楼栋均在建,其中5#栋高层住宅楼进度较快,预计为下一批入市单位。靠近兴湖路的8#栋为写字楼,也是目前营销中心所在楼体。



【项目配套】


项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于惠阳区政府周边,分布有天虹商场、万联广场(家乐福商超)、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场、壹中心等商业、休闲配套。


项目周边的教育配套比较齐全,如楼下即为群星幼儿园、群星小学,东侧800米为市重点初/高中惠阳中山中学;周边还有惠阳第八小学、土湖小学、棕榈岛中英文国际学校、崇雅中学等学校。此外,周边有惠阳三和医院、惠阳人民医院等医疗配套。



项目规划有商业街、社区体育活动区、儿童活动区、水景景观、社区诊所、广场草坪等社区配套。



社区周边围绕总体约33万㎡的坪山河湿地公园,其中设计了多个主题广场、栈道、水榭、凉亭、步道等系列景观设施。



【户型分析】


项目在售的主打户型有3种,分别为86㎡2+1房2厅1卫、93㎡2+1房2厅2卫和109㎡3+1房2厅2卫,基本定位为刚需及适度改善性需求置业群体。


4#栋01户型,86㎡2+1房2厅1卫



整体来说是个比较方正、功能齐全的竖厅小三房户型。客餐厅开间3.6m,加上南向主阳台的总进深超过10m,视觉开阔;厨房较宽,利用烹饪操作,配有一个生活小阳台,可独立也可纳入厨房空间;主卧为南向全景飘窗采光,次卧为拐角飘窗两面采光;另一个入户阳台可独立成一间多功能房。总体而言,功能较齐备,有较多扩展空间。



4#栋02户型,93㎡2+1房2厅2卫



02户型比01户型尺寸更为宽敞,如客餐厅开间从3.6m增加到3.8m。此外,两个卧室南向采光,且主卧配独立卫生间;北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。总体来说,比01户型更为舒适。



4#栋03/04户型,109㎡3+1房2厅2卫



不太多见的较少建面条件下的南北通透四房户型,性价比较高。入户南侧为一个独立卧室,北侧为厨房;客餐厅直接南北通透,且开间同宽,均为3.9m大开间,同时配南北双阳台;主卧室区两间卧室朝南,北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。


【开发商简介】


项目开发商惠州市威华房地产开发有限公司,注册成立于2005年5月24日,注册资本3200万元,法定代表人为林成林,注册地址为惠阳区淡水镇土湖白云二路威华大厦,经营范围包括:房地产开发经营(凭有效期资质证经营);承接土石方工程;园林绿化工程;国内贸易(除前置审批及专营专控商品项目外)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。据悉,该公司目前以房地产综合开发为主,年均⾃自主、联营合作开发、承包施⼯工建筑⾯面积约20万㎡。


(内容完)


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独家视角 楼盘点评 惠阳 宇星水悦华府

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