惠阳区淡水街道北部，淡水河与迎宾大道之间，有一片住宅地产开发相对较缓慢的城市次新区。这一片区，虽然较之惠阳区政府—壹中心一带形成的惠阳CBD核心商务区而言，城市发展推进相对滞后，但是这里由于围绕着深汕高速淡水出入口、惠阳汽车客运总站、惠阳区行政服务中心等重要交通及政务配套，因此也可算是惠阳淡水主城区范围内较为重要的热点置业片区。
近一两年来，这里有龙林上观、竹葶梦苑、时代英之皇廊桥等中等规模项目入市销售，同时还有像半岛1号、恒大棕榈岛、天安珑城这样的百万平级大盘持续销售或开发建设。本期老牛介绍的，就是该区域另一个中等规模老盘新祺园。该项目于今年9月20日正式获得了三期新品高层住宅房源的预售许可，以1.35万元/㎡均价入市销售。而这也是该楼盘在时隔三年之后，重新推售新品。
【项目区位及交通】
新祺园地处惠阳淡水街道北部，淡水河与迎宾大道之间，属于淡水主城区范围。
由项目向北，可通过人民路、叶挺大道，去往西侧的淡水的秋长、新圩和深圳坪山，以及北侧的惠城区；向南则可以通过人民路快速到达淡水CBD区及大亚湾。项目南侧直线距离约1公里为深汕高速淡水出入口，东侧直线距离约1公里为惠阳汽车客运总站，拥有较好的交通配套资源。项目东北侧约2公里处为惠阳区行政服务中心。
从航拍图可以看到，项目由人民路往南，穿过深汕高速和淡水河，即可抵达惠阳淡水核心CBD区，途中还将经过深汕高速淡水出入口。
项目往东约1公里，为惠阳汽车客运总站；往东北约2公里处，为惠阳区行政服务中心。
交通方面，项目位于人民路与北环路交汇处东北角。人民路为惠阳中心城区淡水街道和秋长街道的一条南北走向主动脉，向南可快速达到淡水河新CBD，并延伸至南部大亚湾区，向西向北可通往秋长和新圩。而与项目紧邻的北环路，则可向北连接叶挺大道、迎宾大道以及惠大高速，通过叶挺大道和惠大高速可去往北向的惠城区，通过迎宾大道可满足东西走向的交通需求。项目东侧直线距离约1公里为惠阳汽车客运总站，目前已开通通往惠州市内所有地区、广东省内主要城市和广西、江西等外省核心城市的直达班车，是惠阳地区投入使用最大的汽车交通枢纽；周边的主要市内公交线路，可通往惠州火车站、澳头港、惠州南站、惠阳汽车客运站等站点，基本覆盖惠湾地区。
项目周边最近的高速交通为深汕高速，向南约1公里处即为淡水出入口，可以方便地去往深圳、汕尾等地区；同时，深汕高速还与惠大高速接驳，通过惠大高速转惠深沿海高速，也可方便地到达深圳、惠东等区域。
项目距离厦深高铁惠州南站实际车程约7.6公里（驾车约需25*）。根据规划，惠州地铁1号线将从惠城区南下穿过惠阳到达大亚湾，其中距离新琪园最近的地铁站是惠阳汽车客运站，从这里乘坐地铁，3站便可到达厦深高铁惠州南站，在这里可以实现转乘厦深高铁和规划中地深圳地铁14号线惠州段，通过轨道交通抵达深圳。
【项目规划及动态】
新祺园项目位于惠阳区人民路与北环路交汇处，项目占地约7万㎡，总建面约30万㎡，小区规划为围合式的景观布局，总体规划共有13栋高层， 其中2-13栋为高层住宅，1栋规划为建面约1万㎡的温德姆豪生酒店。
项目分四期开发，共有2526户；目前一期、二期（2#、3#、4#、5#、7#、9#住宅）已售罄并入住；新推售的三期由6#、8#、11#栋高层住宅组成；其余的1#栋酒店和10#、12#、13#高层住宅处于待建状态。
新祺园三期新品，6/8/11栋产品为建面约73-120㎡2-4房。其中最先推售的6#栋目前在售户型有建面约73㎡两房两厅一卫，建面约75-79㎡两房两厅一卫、建面约89㎡2+1房两厅一卫；此外，后期待售的8#、11#栋还将有建面约89㎡三房、建面约119㎡四房等户型；目前6#栋在售均价为1.35万元/㎡，毛坯交房。从户型特点可以看出，该项目的主要面对置业群体为刚需群体，小部分满足轻改善型置业需求。
【项目配套】
项目东北面将建设1座建面约2600㎡的国际幼儿园。项目目前的营销中心面积约3600㎡，未来或将作为社区会所。项目临街面还有约1.7万㎡风情商业街，此外还有3000㎡自然生态水系，1000㎡的游泳池，800米景观绿洲等社区配套。此外，据现场销售介绍，新祺园已经与温德姆酒店集团达成意向合作，计划将1#栋打造成温德姆豪生酒店。
项目周边配套，主要包括：
1、交通配套： 惠阳汽车客运站、深汕高速淡水出入口、惠州南站（厦深高铁）、规划惠州地铁1号线惠阳客运站站；
2、生态配套：凤凰山森林公园、淡水河；
3、市政配套：惠阳体育会展中心、半岛体育公园、惠阳区行政服务中心；
4、商业配套：天虹商场、天安星河广场、沃尔玛等；
5、教育配套：惠阳实验学校、惠阳八小、桥背小学、半岛小学、惠阳一中、崇雅中学等；
6、酒店配套：好益康大酒店、格兰云天大酒店等。
【户型解析】
目前在售的6#栋，两梯六户，整体呈现大V型板式结构布局，主要采光朝向为南向、东南向和东向；户型有三种，分别为建面约73㎡两房两厅一卫，建面约75-79㎡两房两厅一卫、建面约89㎡2+1房两厅一卫，为轴对称分布。户型分布图如下：
6#栋高层住宅的主要特点为板式布局，西北侧为半开放通透式走廊设计，使得每个户型都可以保证一定的南向、东南向或东向采光。
6#栋C1户型，建面约73㎡2房2厅1卫
6#栋B1户型，建面约88㎡2+1房2厅1卫
6#栋B2户型，建面约75-79㎡2房2厅1卫
【开发商简介】
新祺园的开发商惠州市惠百川实业发展有限公司，于2011年5月5日在惠州注册成立，注册资本为1000万元人民币，注册地址位于惠阳区淡水金惠大道尚城世家，法人代表为石中杰。该公司的经营范围包括：房地产开发及经营；承接土石方工程；建筑装饰工程；市政工程；货物及技术出口（国家法律、法规禁止的不得经营，法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）；销售：建筑材料、机电产品（不含商场、档口、仓储）；酒店、工厂及旅游项目投资（具体项目另行审批）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（内容完）
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