华润城+南外学区+科技园地段是片区成交量稳定的重要原因

华润城位居南山高新技术产业园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。高新区是深圳目前最大的科技商务区，整个区内住宅用地较少，新房更是少有，大型商业配套也相对缺乏。

华润城的建设，可以看作是对区域现状的完善和补充，给片区带来了大量的新房住宅供应，也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。从而成就了片区二手房成交持续火热的三个驱动力：华润城+南外学区+科技园地段。

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而同时，高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群，也支撑起了住宅的消化。是华润城热销的重要原因。

华润城是华润置地建造 位于深圳市南山中心区、高新技术产业园中区东片，毗邻深圳湾、香港，且紧邻深南大道、北环大道、沙河西路，地理位置核心、交通网络发达。

作为“中国城市人文综合体”，华润城规划用地68.5万㎡、总建筑面积280万㎡、总投资额逾300亿元，将打造为功能齐全、具有人文内涵的商业商务中心和人文居住社区。

华润城的学区南外科华学校,据说是作为南外集团的旗舰店校区来打造的，校方和家长都给予了比较高的期望。现任校长是之前文华校区的校长，当时带了一些文华的老师过来。除了文华过去的老师，学校也新招了一部分老师。

学校秉承南外集团“创设绿色教育生态，让师生像树一样成长”的办学理念、“办研究型卓越学校，育国际化创新人才”的办学目标;系统构建“像树一样成长”的课程体系，引入集团英语电影课等精品课程，重点打造国际课程群落和创新课程群落;精心培育国际化、信息化、个性化办学特色，提供与高端社区相匹配的优质教育服务。

深圳市南山外国语学校（集团）科华学校 是深圳第一所三星级绿色建筑学校，和唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。华润首次跟南外合作，教学质量南外亲自操刀，目的就是要在硬件设施和教学质量上做到优质。

南山外国语科华校区，华润3亿打造绿色校区，硬件配套设施很好，师资老，爱德幼儿园3年教育，南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校，位于华润城中央，规划办学规模60个班，其中，小学24个班，初中36个班，由华润代建，学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米。小孩上下学接送方便，距离小学初中200米车少路程更安全。

附带有这个学校学区的楼盘有华润城润府一期，华润城润府二期，大冲城市花园，以及红树别院、英伦名苑等小区，共享南外（集团）科华学校的学区资源。

今天，淘房会成员、南山经纪人吴兰兰，为大家介绍科华学校附带的学区可做置业参考。

南山外国语科华学校 在售笋盘及优质房源介绍：

华润城润府一期

位于深圳市南山区科技园，由华润置地(深圳)有限公司建成，总建筑面积234800平方米，总占地面积39128.9平方米，共计房屋2131户，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。一共12栋楼，1-8栋是高层，9-12栋联排别墅，花园草地优美，楼与楼间距远，小区花园舒服，小区有露天游泳池，有健身活动场所，会所，华润物业管理严格，负4层停车场车位充足，小区地理位置好，四周没有高楼房遮挡，生活居住品质舒心温暖。

华润城一期因为地块为长条形，楼间距相对较大，通风、采光比较好。其次，户型的利用率相较2期、3期较高。一期的89㎡户型，可以做3房2厅2卫。

华润城润府一期

83平2房2厅，1000万，有欠款，满两年，学区未用

89平，3房2厅2卫，1190万，欠款 无税 学区未用，

89平，3房2厅2卫，1250万，西南向 有欠款 无税 学区未用，

125平公司产权1600万可以按揭只付契税。毛坯学区未用。

166平5房2厅3卫，1550万，欠款满两年，毛坯，学区未用（1栋的公寓）

168平4房2厅2卫，1850万，欠款满两年，毛坯，学区未用

一栋公寓205平，1744万，单价8.5万，70年产权，公司产权,正常按揭只付契税，毛坯，深圳唯一,可以用学区。

一栋公寓241平，2050万，单价8.5万，70年产权，公司产权,正常按揭只付契税，毛坯，深圳唯一,可以用学区。

华润城润府二期

华润城润府二期位于华润城中间位置，南侧紧邻万象天地及高新园地铁站。由华润置地(深圳)有限公司建成，总建筑面积177200平方米，总占地面积27200平方米，共计房屋1359户，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。

2017年12月份建成的，交楼时间是2018年2月初，总共是6栋楼，5栋住宅，一共6栋楼，ABCDE栋是住宅，F栋是公寓，一楼为沿街商铺，二楼是一个总建面约6600平的架空花园，3楼以上为住宅，小区档次花园草地优美，楼与楼间距远，小区花园舒服，小区有露天游泳池，有健身活动场所，会所，华润物业管理严格，负3层停车场车位充足，小区地理位置很好，四周没有高楼房遮挡，生活居住品质温暖舒心。

（A-B-C栋统一36层的高层住宅，A-B是3梯5户，C栋是3梯6户，01/02户型150平的3房2厅2卫，03/04户型89平的2房2厅2卫，05/06户型81平的1.5房1厅1卫，A/B 05户型190平的4房2厅3卫。）

（E-D栋是120米高度-56层的高层住宅，4梯5户，01/02户型150平的3房2厅2卫，04/05户型89平的3房2厅2卫，03/是190平的4房2厅3卫）

(F栋是52层的大户型公寓，4梯4户，01/04户型190平的4房2厅3卫，02/03户型230平的4+1房2厅3卫）

88平2房2厅，1100万，精装修交房标准，满两年红本，西南向，学区未用。

150平3房2厅，1980万，精装修交房标准，满两年欠款。南向，学区未用。

187平4房2厅，2550万，精装修交房标准，业主另外花了100万装修，满两年欠款。南向，学区一年级。

195平4房2厅，2700万，精装修交房标准，满两年欠款。东南向，学区未用。

大冲城市花园

很多客户因为小区是回迁房，所以一直没有考虑过！但是看了华润的户型后，对比户型、实用性，感觉大冲城市花园更适合居住些。其实大冲城市花园里面已经换了很多业主了。

大冲城市花园，除了一部分自住和出售，原村民很多移民国外或者香港。大部分居住的都是在附近南外上学的家庭或者科技园上班的白领.

沿着铜鼓路向北，就进入了大冲旧改地块，整个地块实际上被铜鼓路切分成了西区和东区。（参看下图）

铜鼓路以东的区域，分布着华润城润府商品房项目1-5期、华润万象天地、部分写字楼和原大冲村最大的回迁房社区——大冲城市花园。

1.位置好

大冲城市花园位于整个地块最中心的位置，紧挨着万象天地商业街，从小区到地铁站的距离也是最近的。最重要的是，小区后门正对着南外（集团）科华学校，将来接送孩子上下学，最方便。

整个小区10栋15个单元，高层，按照正南北向排布，楼间距、采光、通风都得到了合理的保证。同时，大多数楼栋都是3梯4户，配置规格不低。

2.小区绿化好，大游泳池。进入小区里面，楼间距很大，两排楼之间都有很宽的步道和绿化。由于大冲城市花园的便捷性，其房源在整个片区是最好租的，80平10000左右，100平3房差不多可以租到1.3万左右。

大冲城市花园位于深圳市南山区科技园，由华润置地(深圳)有限公司建成，总建筑面积8000平方米，总占地面积1000平方米，共计房屋2233户，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。

2018年，旧改之后的大冲村更名为华润城.毗邻深南大道，连接高新科技园片区，得天独厚的区位优势和便利的交通特性，使得这里早早地就被赋予了新的使命。

作为深圳曾经最大的旧改项目，大冲村旧改从1992年被提上议程，如今，昔日楼距密集、设施不全、隐患频发的城中村破茧成蝶，华润大冲改造项目的占地约68.4万平方米，建筑面积300万平方米，涵盖了包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等在内的全新城市空间形态，明亮、宽敞、前卫、时尚等元素应有尽有，完美诠释了深圳城市更新项目的新标准，成为大都市发展过程中，区域城市空间更新项目的新标杆。

楼盘详情：

产权年限：70年，容积率：1.78绿化率：30.5，总户数：7382建筑面积：1093100平方米，占地面积：684000平方米，开盘时间：2013年3月，入住时间：2014年8月。

80平两房940万，红本无税，学区未用

100平三房1190万，红本无税，学区未用，

125平三房1350万，红本在手，满两年，学区未用

125平三房，南北通透1560万，有欠款，满两年，学区未用

175平五房，南北通透1700万，红本在手，满两年，学区未用。

275平复式6房，2500万，红本在手，满两年，学区未用；275平复式6房，2650万，红本在手，满两年，学区未用。

红树别院

位于深圳市南山区沙河西路西侧，高新技术园中区，地处华润城中，项目总占地面积54538平米，总建筑面积110687平米。

红树别院小区是2014年建成，共4栋楼302户，1栋是平层（回迁物业），主力户型为73/83/106平3房；其他3栋均为复式，主力户型为173/231/245平复式，户户坐北朝南，板楼设计，高赠送面积。小区人车分流，设有露天泳池。

开发企业：友盛地产，物业公司：开元物业，物业费：6.9元/平米/月，占地面积：10384平米，建筑面积：48242.5平米，开盘时间：2014年中，楼栋总数：4栋，总户数：302户，车位数：342个，容积率：3.0，绿化率：30%。

53平小两房940万，有欠款，无税，学区6年级

106平三房1430万，红本无税，学区未用，

175平5+1房复式，2680万，业主花了300万装修，有欠款，满两年，学区未用

245平复式五房，3600万，业主自住200多万精装修，有欠款，满两年学区未用

英伦名苑

位于高新技术园中区的英伦名苑，分为三期。一期2003年建成，由4栋多层建筑围合而成，总户数178户，主要户型有2房、3房，有跃式结构和顶楼复式；二期2004年建成，由4栋小高层围合而成，共148户，主要户型有3房、4房，有跃式结构和顶楼复式；三期由4栋小高层组成的英式花园社区，总户数252户，主要户型有2房、3房、4房，跃式结构居多。英伦名苑是目前科技园区规模较大的纯英式高尚住宅区。

英伦名苑一期 115平，南北向三房980万，有少量欠款满五唯一，学区未用

英伦一期141平，复式4房，1550万。红本在手满五年，学区未用。

英伦名苑一期153平，复式4房，1580万。有欠款，满五年，学区未用。

英伦名苑一期199平，复式5房，2000万。有欠款，满五年唯一，学区未用。

英伦名苑二期145平，4房，1390万，有欠款，满五年，学区空置

英伦名苑二期 151平，4+1房，1500万，红本在手满五唯一，学区空出。

英伦名苑三期

75平两房两厅，850万，少量欠款，满两年，学区空出。

83平三房，950万，红本在手满五年，学区空置. 

97平三房，1050万，欠款赎楼，满五唯一，学区未用

城市山谷65平两房680万 红本 无税 学区未用，

城市山谷45平一房530万 欠款 无税 学区未用，南外科华小户型，低总价。

下面是南山外国语文华学区和科技园笋盘及优质房源介绍：

南山外国语学校（集团）文华学校成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校文华部，位于深圳南山科技园区，北枕塘郎山，东靠铜鼓岭，南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香，远城市之喧闹，择地理之幽静，近交通之便利，被誉为求学之“净土”。 文华学校（九年制）囊括的学区楼盘：科苑花园58区，科苑花园48区，科苑花园38区，科苑花园37区，科苑花园36区、科苑花园34区，科苑学里，桑达苑，翠岭居。

博客公寓（科苑花园34区） 31.平，435万，一房，学区未用，目前南外文华部片区，低总价低首付低税费。

科苑花园34区31平，407万，红本 满两年，学区在用初一

科苑花园34区31平，420万，有欠款 满两年，学区未用

科苑花园34区75平，710万，有欠款 满两年，学区在用小一

科苑花园36区80平，2房可改3房，720万，红本，满五唯一，学区未用。

科苑花园36区95平，900万，有欠款，满五唯一，学区未用。

科苑花园58区58平小两房，630万，有欠款，满五唯一，学区初一。

科苑花园58区96平三房，900万，有欠款 满两年，学区未用。

科苑学里83平，780万，2+1房，红本，满五唯一，学区未用。

科苑学里98平，837万，3房 ，有欠款，满两年，学区在用二年级。

科苑学里102平，890万，2+1房，红本，满五唯一，学区未用。

科苑学里  115平960万，三房，红本在手，满五年，学区未用。

科苑学里145平1500万，四房，有欠款，满五年，学区未用。

科苑学里181平1620万，四房复式，红本，满五年，学区未用。

科苑学里213平1750万，复式，红本，满五年，学区未用。

翠岭居 86平730万3房，有欠款，满两年，学区在用五年级。

桑达苑 92平725万3房，有欠款，无税，学区未用。文华学校总价单价最低的正规三房。

本人从事房地产行业多年，对科技园片区特别熟悉，对政策了解，对二手房交易流程熟悉，能有效避免二手房交易过程中所产生的风险，切实保障您的利益！了解更多房源，学区问题欢迎来电咨询。

（本文作者：淘房会会员吴兰兰13686412520）

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