均价3.1万/㎡ 凤岗四季花城洋房备案【东莞新盘备案133】

老牛在网上发现凤岗四季花城2号楼已经成功备案。项目位于东莞市凤岗镇凤清路与永盛大街交汇处东北侧，祥利上城北面；占地面积约5万㎡，总建面约10万㎡，由5栋高层洋房和15栋联排别墅组成。

本次备案的2号楼为洋房，合共174套，层高30层，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面93.15㎡和115.98㎡户型，整体的备案均价约31435元/㎡，备案单价区间为28602-34007元/㎡，备案总价区间为270-394万元。

建面93.15㎡的分布在01和06户型，共116套，备案单价约为31434元/㎡，总价区间在270-315万元之间。

建面115.98㎡的分布在02、03、04和05户型，共116套，备案单价约为31337元/㎡，总价区间在332-394万元之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上，对于30层高的高层来说，使用率较高，密度较高，且两梯六户，梯户比较大，舒适度和私密性都会受到一定影响。

凤岗四季花城地块位于永盛大街、凤清路、凤观路三条城市主干道交汇处，其中凤观路直通深圳观澜街道，直线距离约2.7公里。地块周边无规划轨道交通站点，直线距离深圳地铁4号线延长线牛湖站约3公里（预计2020年通车）。

地块地处凤岗中心区，周边集中了凤岗体育馆，商业街，菜市场，政府机关，学校，公园等市政配套。但周边仍存有一定量的民房和工厂，整体来看周边开发程度还有较大的提升空间，城市化面貌较低，一定程度上将影响居住的舒适性。

凤岗四季花城洋房3.1万/㎡的备案均价，结合轨道交通、周边配套、居住环境、视野景观等方面，其性价比如何就见仁见智了。

延伸阅读

最高单价6.7万！凤岗四季花城别墅备案【东莞新盘备案84】

东莞楼盘解析89 凤岗四季花城【规划篇】

东莞楼盘解析90 凤岗四季花城【户型篇】

【东莞土拍19】万科等四家联手！凤岗5万㎡商住地楼面价约1.7万

转载须知：

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。

  END  

老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎大家添加关注。