大亚湾西区的上杨片区地处西区与中心区交界处，北侧与惠阳淡水相邻，地理位置优越。近两年随着万达广场及周边多个成熟居住区的带动，推盘热度颇高。
本期楼盘将介绍上杨片区的全新盘——泰丰枫林岸，位于龙山十路与大亚湾大道交汇处，是泰丰地产继牧马湖项目之后开发的又一全新力作。项目定位为大亚湾*童梦同享的“5+2”儿童主题全龄社区，拟打造成以儿童全龄段玩乐、生活、学习为核心主题的大型生活社区，户型面积90-118㎡3-4房，营销中心已于9月28日对外开放。
【区位交通】
项目地处大亚湾西区的上杨片区，大亚湾与惠阳淡水交汇处，同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻，西北方向靠近淡惠阳水城区，东北方向为惠州南站所在南站新城片区，东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区，南部为澳头老城区。
项目南侧靠近大亚湾大道，南北贯通惠阳淡水主城区和大亚湾中心区、澳头；石化大道、龙海二路西行直通深圳坪山，构成了项目周边主要道路交通路网。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速可通达深圳、惠城、惠东等地，距离最近的为沿海高速澳头互通。
从上杨片区控规图中可以看到，枫林岸位于大亚湾大道与龙山十路交汇处，目前龙山十路还有部分道路待建未通车。片区居住用地居多，大小楼盘密集。北侧的公里西区第五小学已在建设当中，预计2020 年正式开学。西侧与龙山十路一路之隔有一所规划中的中学用地，可作为周边主要教育资源配套。
周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区，以及一批在建、在售的住宅项目。此外，与同属泰丰地产开发的牧马湖隔路相望，万达广场和灿邦新天地两个大型商业均位于项目北侧龙海二路沿线，东侧靠近大亚湾科创园。
片区内主要代表性楼盘有碧桂园太东公园上城、碧桂园翡翠山、星河丹堤（南区）。周边还分布有香树御园、国韵华府、仁和美地、凯悦春天、豪利天汇等多个小体量楼盘，均为近两年入市或即将推售，区域在售均价1.3-1.4万/㎡。
【项目概况】
泰丰枫林岸项目总占地5万㎡，建面约22万㎡，整个社区采用围合式建筑风格，点栋式布局，容积率3.5，绿化率25%，共有10栋高层住宅，总房源1549户，户型面积涵盖90-118㎡3-4房，社区自带一所幼儿园和约3700㎡社区商业，物管为金地物业。
项目定位为5+2全龄化主题社区，将打造区域*全龄化配套主题社区，规划打造：亲子乐园、邻里会客厅、滑板攀爬等多功能区、专业景观慢跑道、康体广场、4 点半欢聚广场等六大分龄运动场地。
【项目动态】
预计首批将推出1/2/10栋高层，户型为：90㎡为三房两厅一卫，99㎡/101㎡为三房两厅两卫，118㎡/四房两厅两卫。目前暂未获取预售证，入市时间和价格已备案价为准。
1/2/10栋为32层、3/4/5栋为29层、6/7栋为28层、8/9栋33层；
1/2/3/4/6栋2梯5户、5栋2梯4户、7/8/9/10栋2梯6户，预计2021年交楼。
【户型分析】
90㎡三房两厅一卫：分布于1-3栋每层一户，4、6-10栋每层两户
横厅设计3.6米开间，客餐厅一体，厨房位于入户处外连飘窗，空间较局促。卧室区和公共活动区从中间分隔开，动静区分。三个卧室均带有飘窗，主卧3.2米开间，带有衣帽间空间，无独立卫生间，公卫空间较小。需要注意的是，该户型在每栋的朝向有所不同。
99㎡三房两厅两卫：分布于1-4、6栋每层一户，7-10栋每层两户。
横厅设计4.2米开间，6.8米南向超大景观阳台并与主卧连通，主卧南向3.3米开间，带独立卫生间。另外两个卧室均为北向，面积分布较均匀。
101㎡三房两厅两卫：这个户型是在整个社区占比最大，每栋都有分布，1-3栋每层三户，4-10栋每层两户。
竖厅设计，客餐厅3.6米开间，3.9米大景观阳台，延伸至次卧，遮挡了近一半次卧的采光；主卧带独立卫生间，儿童房采光欠佳。需要注意的是，该户型在每栋的朝向有所不同。
118㎡四房两厅两卫：该户型仅分布于5栋，每层两户。
户型整体较方正，客餐厅4.5米开间，南向7.1米大景观阳台并于主卧连通，视野采光较好。主卧朝南3.5米开间，带衣帽间和独立卫生间；三个次卧依次分布于北侧，均为北向；厨房空间略小无生活阳台。
【开发商简介】
泰丰集团创立于2011年，现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。其下属泰丰地产开发项目分为滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列三大模式，分布于深圳、惠州、中山、长沙、山东等地。
目前泰丰地产在惠州主要开发项目有：泰丰千花岛（惠城区金山湖）、泰丰牧马湖（大亚湾西区）以及泡泡海（大亚湾霞涌）等，均为区域内较有代表性楼盘。此外在大亚湾澳头小桂湾有滨海项目在筹备当中，大亚湾西区荷茶地段有地块储备。
图源：泰丰投资集团官网
惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。
粤公网安备 44030402000760号
