【惠阳楼评】惠阳CBD区成熟老盘尚城世家三期新品1.47万元/㎡在售

惠州牛浩思发布时间：2019.10.24 14:34:23

说到惠阳最繁华地段，当以金惠大道为轴心，惠阳区政府至地标写字楼诚杰壹中心一带，方圆两公里半径范围，为惠阳交通、商业、教育、文化、休闲、景观等配套最为集中的CBD中心区，不仅配套丰富，大型成熟商业体扎堆，也是惠阳常住人口最密集的区域，周边有多个近年开发的新建商品住宅且入住率都非常高。

本期老牛介绍的，就是该区域由本土房企惠阳鸿江地产开发打造的鸿江•尚城世家（备案名：尚城世家）三期新品。目前该项目三期新品*推售的7#栋，在售均价达到1.47万元/㎡，比上一栋备案的三期2#栋备案均价1.3万元/㎡高出1700元/㎡；在售新品户型为74-125㎡2-4房，为毛坯交楼。此外，项目还有三期3#栋、4#栋部分房源在售，可售房源为71-105㎡2-3房，均价为1.34万元/㎡。

【项目区位及交通】

项目位于惠州市惠阳区金惠大道区政府西侧，是惠阳政治、经济、文化中心。

区域内交通便利：北侧深汕高速可通达深圳、惠东、汕尾等地，且最近的淡水出入口位于人民路旁，实际车行距离约2公里（需时约9*），通过该高速路可连通水官、机荷、梅观、沿海等多条高速直通深圳；从金惠大道西行，可接通坪山大道、龙岗大道，直通坪山、龙岗等地；从项目东侧的人民路南行贯穿惠阳城区，可直通大亚湾；由人民路北行则可去往秋长、新圩等地，或者连接叶挺大道、惠大高速、惠澳大道等，去往惠城、大亚湾澳头及霞涌等区域。

项目北侧有深汕高速，高速以北为淡水河，与百万平米的文化体育公园相邻；西临东华大道，与天虹商场、英之皇商业中心一路之隔；学区划分为惠阳淡水第八小学，为片区内知名的公办小学。四期为商业地块，规划建成大型集中式商业体及部分住宅产品。东侧紧邻惠阳区多个行政单位和文化机构，如惠阳区青少年宫、科技馆、大剧院、图书馆和惠阳区政府。

项目南侧金惠大道对面，与16万㎡的惠阳市政广场相邻，是市民休闲的重要场所之一。周边中区华府、锦江国际、昊康花园、丽江花园等均为入住率较高的社区，生活氛围浓厚。此外，项目西侧东华大道往南，有多个惠阳CBD区多个核心商务体，如诚杰壹中心、天虹商场、英之皇影城、玛斯兰德酒店等。

【项目规划及动态】

项目总占地约10.7万㎡，总建面约40万㎡，共分四期开发，规划集住宅、商业、酒店、幼儿园、休闲项目为一体。一期2009年入市，主体产品为低层洋房，多为一梯两户房型，约400户，当时售价仅为5000元/㎡左右，目前入住率较高。二期占地约2.8万㎡，约1000户，于2013年入市，已于2016年交楼，值得一提的是高峰时价格曾达到1.7万元/㎡以上。

三期高层新品首批产品8#栋于2017年4月推出，均价1.28万元/㎡；之后4#栋、3#栋、2#栋相继入市销售，目前8#栋、2#栋已售罄，3#栋、4#栋各有50余套和30余套房源在售，户型有71㎡2房、94㎡3房、105㎡3房，均价1.34万元/㎡。

三期共由8栋高层（11个单元）组成，29-32层高。目前*推售的7#栋，32层高，有两个单元，其中一单元两梯六户、二单元两梯四户，均价1.47万/㎡，毛坯交楼，户型为75㎡2房、77㎡2房、96㎡3房、101㎡3房、103㎡3房、109㎡3房、125㎡4房。

【项目配套】

项目周边可谓是集结了惠阳区域内各项优质生活配套：市政广场和半岛体育公园为区域最重要的休闲配套公园；此外周边的天虹商场、英之皇影城、天安大洋生活荟、家乐福、吉之岛等商业均在15*步行范围内；学区划分在淡水第八小学的范围内，也是淡水城区最热门的优质教育资源；惠阳区青少年宫、图书馆、科技馆、文化馆、大剧院等文化艺术机构，也在项目近旁。

市政广场周边区域属于惠阳常住人口最多的区域之一，周边有多个近年开发的楼盘入住率都非常高，该片区也是目前惠阳房价较高的热门区域。由于常住人口密集，社区周边的临街的便利店、水果店、餐饮等遍布密集，日常生活配套齐全。

此外，项目1公里范围内，有多个惠阳CBD区多个核心商务体，如财富广场、诚杰壹中心、玛斯兰德酒店、好益康世纪中心等，构成惠阳最繁华的商务区。