先行示范区利好，深圳二手房成交量上涨35%【9月人肉房价】

今年的金九银十，成色鲜艳，惹人注目，这个月的新盘不仅有深业中城这个迟来已久的优质盘引爆市场，二手房方面，淘房哥统计的9月人肉房价，也体现出9月份二手房市场，应该是在“先行示范区”的整体利好下，呈现出各行政区百花齐放，成交量纷纷上涨的行情。有些业主或许已经感受到，看房的人相对多了起来，想要出货的可以抓住时机。

淘房哥的朋友圈，最近也有不少的好事，某网友福田华强南大厦型楼盘，出货成功，自住换房不赚不亏，另一网友成功入手南山某学区，小孩上学算是有着落了。

但是也有网友遭遇业主返价的问题，8月份至今，淘房哥的朋友圈已经遭遇两起了，一南山南外大冲学区业主，受中考成绩排名上升的利好，小户型价格上涨，已经看好此房源的网友，也遭遇了人生首套购房就经历业主涨价的情况，犹豫中错失时机。

其他区域也有各种买房卖房故事，当然，市场价格整体还是平稳的，部分业主在3、4月份受市场成交量上涨刺激，调整价格，经历放盘半年未售出的情况下，也纷纷调整价位，和买房者心态契合，最终达成交易。

9月份的二手成交量还是较高的热度，低价盘卖出，剩下的就是偏高价的盘，所以价格看是有小涨；而不急的买家，持观望态度，一下难以接受价格，多看多对比。

福田：2019年9月份共收集到二手房成交数据717套,对比2019年7月份成交的464套，成交量上升了35.28%，对比8月份成交量上升比较明显，传统意义的金九银十一定程度上提升了购房者入市的信心，也是进入2019年后成交数量最多的一个月；

成交总价最高的为车公庙片区：天安高尔夫花园，建筑面积321.12平，成交总价4000万；

最低成交总价为梅林区域：凯伦花园，建筑面积17.38平商业产品，成交总价仅109万；

成交量前三的区域分别为：皇岗区域113套，华强区域79套，新洲区域77套；

统计的717套房源中，四房及以上房源58套，占比仅8.89%；三房房源193套，占比26.91%；两房房源221套，占比30.82%；一房房源245套，占比34.17%；总价低于福田豪宅标准470万（含）房源388套；占比54.11%；

南山：2019年9月份共收集到二手房成交数据650套,对比2019年8月份成交的457套，成交量上升了29.69%，对比8月份成交量上升比较明显；

成交总价最高的为华侨城片区纯水岸一期，建筑面积289.81平，成交总价5310万；

最低成交总价为华侨城区域：高发公寓，建筑面积23.06平商业产品，成交总价仅130万；

成交量前三的区域分别为：蛇口区域98套，前海区域93套，中心区区域86套；

统计的650套房源中，四房及以上房源87套，占比仅13.85%；三房房源206套，占比31.69%；两房房源227套，占比34.92%；一房房源130套，占比20%；总价低于南山豪宅标准490万（含）房源250套；占比38.48%；

龙华：龙华二手成交主力还是300-550万的房源成交，550万以内的占8成。红山片区的深高，水榭春天5期成交2房，价格700万，而且没什么房卖。

龙华的壹城中心是近几个月的成交热点，因为壹城三区、华盛的开盘，带动了二手的成交量，壹城的89平4房除5区外，基本都要550万以上了。

龙胜站的高峰学区，关注度也高，本身是4号线地铁沿线、高峰还不错的学区，这段时间金茂府的预开盘，这3个楼盘和平里、港铁天颂、曼海宁，成交活跃，500多万买3房，最低门槛是曼海宁1房，成交212万。

龙华老城的新华中学，还有观澜300-400万的盘，也是上班族上车的区域，价格相对平稳。

宝安：宝安受南山外溢，还有示范区影响，宝中的房价是稳步上升，均价8万左右，位置好点的壹方中心，还有小户型比如好望角、天健时尚空间都过10万。

新安片区有宝中学区，学区内旧小区多，次新的中粮天悦壹号3房成交800万出头，单价9万多，TATA公寓虽然不能贷款，但也是宝中学区成交了4套；小户型都市翠海，22平总价294万，是学区价位门槛，单价超过13万。

西乡、翻身，因为学区和位置没大的特点，成交价格还相对稳定，但成交量活跃。福永、沙井二手盘少，置业者选择新房是首选。

罗湖：搜集到的数据，罗湖二手房成交一共501套，对比8月316套的成交量，上涨幅度达58.54%，市场相对比较火热，片区成交量看，莲塘和人民南片区成交上涨较为明显，另外，整体均价也有一定的上扬，搜集9月的成交数据，平均单价5.68万/平，为今年统计的单月份均价最高，8月份为5.38万/平。

龙岗：龙岗一共搜集到800套的成交数据，套均总价316万，平均单价4.02万/平，从数据中来看，部分楼盘价格有所下滑，也有部分楼盘出售双拼户型，单价较为便宜。从片区成交量看，龙岗中心城成交最为活跃，其次是布吉片区，成交均价是坂田最高，对比8月份搜集的成交数据526套，9月的成交量也是上涨不少，市场表现活跃。

以下是各区搜集到的二手房成交数据：如有疑问可以联系大山微信：FWdashan

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