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成交不足2700套银十惨败?不,这个区域很抢眼!

房网三叶草 发布时间:2019.11.01 14:28:49
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01  惨淡银十之下,豪宅掀起市场波澜


2019年,深圳楼市金九表现不力,银十的战绩也平平淡淡,9月深圳全市成交2823套新房住宅,10月成交量更低,仅为2656套,刚需观望氛围浓厚。不过从市场实际表现来看,豪宅市场的热销和普宅市场的观望,形成鲜明对比。2019年10月28日,位于香蜜湖片区的高端楼盘深业中城进行公证摇号选房,共推192套房,2794批次认筹者参与摇号,15人抢1套房,开盘当天192套住宅全部售罄。豪宅的稀缺性和深圳楼市强悍的高端购买力,与市场低迷的成交总量和观望态势,形成强烈的反差和对比。



可喜的是,市场仍不乏亮点,光明区自2018年升级为行政区以来,各项市政配套建设提速,2019年在光明科学城规划利好的助推下,光明楼市迎来加速发展,区域价值不断被挖掘,市场关注度持续升高,成为2019年刚需置业最火的片区之一。2019年5月,光明区成交810套新房住宅,9月成交432套新房住宅,10月在市场供应体量有限的情况下,成交227套新房住宅。


02  多重利好叠加,光明楼市脱颖而出


2019年,粤港澳大湾区、先行示范区规划利好出台,给深圳带来了新的发展机遇。2019年也是光明区利好频出的一年,《深圳光明科学城空间规划纲要》审议通过,光明科学城是深圳市政府争创综合性国家科学中心的重大战略决策,将对标世界级的一流国际科创中心,产业升级给光明区带来重大发展机遇,深圳规划了三个科创能力重点发展区域,光明科学城、河套地区的深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城,其中光明科学城规划面积99平方公里,布局一批前沿领域的大科学装置。



光明区努力打造世界一流科学城和深圳北部中心,实施学位倍增计划,公办学位增3.4万个。现阶段,光明区已成功引进华中师范大学附属光明勤诚达学校、华南师范大学附属光明星河小学,2019年光明区教育局又分别与深圳实验学校、深圳市教育科学研究院签署合作办学协议。


国际一流科创中心的规划定位,优质教育资源的引进,轨道交通的建设,中山大学深圳校区开建,中国科学院深圳理工大学选址光明,科技强区和教育强区的发展新理念,在实现光明区产业升级的同时,也为楼市带来了新的发展潜力。


03  市场低迷之下,光明成为置业新热点区域



2016年到2018年,光明区新盘入市价格温和上涨,比如标杆楼盘龙光玖龙台,2017年到2018年的价格涨幅约为2000元/㎡。2019年以来,在科学城规划利好、轨道交通6号线、13号线,以及教育配套、医疗配套等设施逐渐完善的预期下,光明区房地产市场成为市场高度关注的区域之一,2019年房价从4字头走向5字头,尤其是2019年下半年,同一项目的售价,与年初相比,涨幅明显,光明区正在摒弃以前留给大家偏远落后的印象,转变成为置业的热点片区之一。


04  年底光明还有哪些新盘可关注


光明区目前在售的住宅新盘,主要有勤诚达正大城二期、星河天地、天汇城等,近期,龙光玖龙台二期、璟悦轩、绿地新都会、华润公园九里等项目有望入市,想置业光明的朋友,可多加关注。



(内容完)




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