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好环境+好小学,仅次于香蜜湖!景田荔园外国语小户型买房分析

郑孝俊 经纪人 发布时间:2019.12.01 08:22:08
浏览:44971

景田作为深圳老牌的纯居住区,放眼整个深圳,片区居住属性是非常突出的,在福田来说,景田的宜居程度个人觉得仅次于香蜜湖片区!


红色框内为景田片区

红色框内为景田片区


景田片区从图中可以看到与莲花山,香蜜湖生态圈都是一路之隔,且片区本身大大小小十几个社区公园分布,片区绿化属性强,居家舒适度高。晚上主干道车流明显减少,安静居家,主要路口每晚都有协警24小时值班,安全性高。片区居住人群多是老一批在深圳发家的业主,或是在福田南山工作的白领,片区居民素质较高。


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景田的街道总是绿树成荫

景田的街道总是绿树成荫


 另外景田同样享受一流的市政配套,1/2/9地铁线贯穿,三所三甲医院,北大医院,深圳市儿童医院,福田中医院,均在1公里范围内。


优质教育资源也在该区域沉淀:福外中学,景田小学、福田科技中学,荔园外国语小学北校区,景龙小学等,片区具备福田区文化馆,福田区图书馆,下面就给大家重点介绍一下荔园外国语小学北校区的学区情况。


  荔园外国语小学北校区分为天骄校区和狮岭校区,天骄校区为新校区,狮岭是老校区,前身是狮岭小学,由于两所小学距离较近,所以狮岭也并入了荔园,新生全部在新校区入学。


很多家长可能会担心新校区的教学质量问题,这一点个人觉得不用担心了,首先荔园外国语本身就有非常不错的口碑和信誉度,另外通过和今年上学的学生家长聊天得知,学校的学风很好,学业抓的比较紧,老师非常负责任,家长纷纷表示担心孩子跟不上。


今年福田区小学老师教学能力比武,北校区老师一共获得8个奖项,名列前茅,福田出名的百花小学和荔园南小学分别获得10和11个奖项。


新校区是不是特别漂亮

新校区是不是特别漂亮


现在介绍一下带荔园外国语小学北校区的楼盘情况,目前根据福田教育局划分,目前有市政大院,市政生活小区,天健公寓,天健天骄(新楼盘),擎天华庭,翠景园,碧景园,万托家园,缔梦园,鲁班大厦,香蜜新村,龙塘小区(公交,机场),景发花园,香丽大厦,TT国际公寓,景城府属于招生范围内的楼盘,其中缔梦园、TT国际公寓成交量是最活跃的,每年成交量70套左右,主要以小户型一房一厅居多,总价低,置换频率高。下面重点介绍缔梦园和TT国际公寓

  

缔梦园基础信息



缔梦园基础信息


缔梦园从图中可以看出,分为丽梦和雅梦两栋,沿莲花街道一字排开,小区门口就是景田地铁A出口,小区已经于今年10月底电梯全部更换完毕,品牌为三菱。小区主力户型是40平左右的一房一厅,分为南北两个朝向,从2016年规划学校开始,房价从230万的成交也是涨到了现在300万。


   

一房户型


一房户型


缔梦园一房一厅,户型方正,带生活阳台,朝南安静,朝北无遮挡,南向成交价总体比北向的价格高出10万左右,近期南向成交价是295万,租金看装修4500-5500不等。


目前在售优质房源有一套北向最低282万,南向最低一套房295可售,41.34平,租客住。若觉得一房小了,该小区也有小两房在售,有一套优质房源,65平,455万,业主诚意卖,户型图如下:



与缔梦园可以形成对比的就是TT国际公寓,房产证叫缔梦园三期,属于住宅,70产权,TT国际公寓是2005年入伙,比缔梦园要新,所以价格也比缔梦园高一些。


TT国际公寓外观


TT国际公寓外观


TT国际公寓主力户型是28平的单间,40平-45平左右一房一厅,55平左右的小两房。


单间户型图如下




考虑纯学区的不要求居住的可以考虑TT国际公寓的单间,总价低,245万左右。租金4000-4500元。


一房户型是TT国际公寓的主力成交户型,南向高楼层卧室客厅是落地飘窗,北向客厅侧出阳台,东北向无遮挡,看塘朗山,视野景观好,目前成交价在330左右,租金基本5000-6500元,户型图如下:


  



小区还有45平特殊户型,客厅出阳台,东北向,采光视野好,成交价在350万以上,租金5500-6500看装修


  


小两房55平左右,有南向和北向,该户型采光通风好,该户型牺牲了一些客厅的面价,所以两个卧室非常宽敞,均有10个平方左右,整体居家温馨舒适,适合三口之家!此南向户型最新成交价是55.72平,475万!租金65000-7500!户型图如下:




目前TT国际公寓在售优质房源,28.24平单间,245万,满五年红本在手,一房一厅有42.29平,330万有部分欠款,满二年,小两房在售55.55平,480万,满二年,有部分欠款。


小户型还有万托家园41平一房一厅,由于房源少,成交量小,暂时不做赘述,另外荔园外国语小学北校区对应楼盘户型还有很多,2房到4房,均有选择,如想了解,可以加微信详情咨询。


总体而言,好的小学学区+好的生活环境,这种双重保障,可选性其实并不是很多,有考虑自住和教育的家长可以重点考察一下景田哈,莲花山最近在办杜鹃花展哦,快来瞧瞧吧



秀美的莲花山

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(本文作者:淘房会会员郑孝俊18682029097)



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