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不要只盯着实验、深高!这个片区学位房福田前十,单价仅5万/平起

郑孝俊 经纪人 发布时间:2019.12.12 07:34:35
浏览:18064

2018年,深圳市报名参加中考人数为7.21万人,深圳市高中学校招生计划7.22万人,中考招生录取总人数为58707人,占参加中考总人数的81.42。其中公办普通高中招生34397万人,公办普高划线录取率约达到47.71%,不到五成。


通过这组数据可以看出,在深圳,想上公办高中是有多难!!!


这也是深圳的好的中学学位房价格一路上涨的原因之一,不单单是因为本身学位缺口大的问题!所以一所好的中学对深圳的孩子们可以说是非常重要的。


福田中学里面,个人认为一梯队是深圳实验学校初中部,深高南校区,明德实验学校香蜜校区,侨香外国语学校,福田区外国语学校,二梯队福田区石厦学校,莲花中学北校区,北环中学,红岭中学,私立学校福田区耀华实验中学。(其实个人觉得明德和实验是独一档0.0),今天我要给大家分享的是福田区北环中学的学位房。


2018年中考排名四大版(北环福田NO.9)


2017年中考排名四大版(北环福田NO.8)


2019年没有四大版,有知道的欢迎补充哈。


通过排名可以看出来,北环中学这几年的四大录取率一直稳定在全深圳30名左右,福田区前十。全深圳一共有300多所中学,这个成绩可以说是非常突出了。那么咱们这个福田区北环中学究竟有哪些小区呢?


根据福田区教育网,北环中学学区是以下楼盘


莲花北1-75栋 ,吉莲大厦1-4幢,宝莲大厦1-3幢,富莲大厦1-3幢,新莲大厦:莲花山下地震预报办公室宿舍,这几个楼盘属于莲花北区,地理位置上跟北环中学近一些。     


妇儿大厦,怡枫尚品,怡枫园,润丰园,景洲大厦,天平大厦,景丽花园,景莲花园,安通花园,奥林匹克大厦,深圳商报大厦,景桦花园,富霖花园,新景苑,第壹世界广场,凯旋豪庭,新狮村,香荔新村,这几个属于景田片区。


顺带提一句,北环中学2019年入学积分是81分,基本买房就能上


莲花北片区楼盘整体总价在500-800之间,均价在6万-8万,其中莲花北村1-36栋 ,吉莲大厦,宝莲大厦,莲花北村电话机房宿舍因为是带景莲小学,且与北大医院相邻整体均价六万出头,带小学更好的新莲小学莲花北村37-75栋,新莲大厦,富莲大厦,且没有挨着北大医院,整体均价略高,7万多。


景田片区整体总价300万起,也有部分大户型千万以上,除开凯旋豪庭2007年小区,怡枫园是2008年的小区,两者均价7万以上,其他小区基本都是2000年以前的,楼梯房占多数,成交不热门,如果考虑中学的客户,不把小区环境作为核心需求,依靠景田整体地段,且房价低于周边,其实整体性价比还是很高的。


今天要给大家重点推荐的是凯旋豪庭这个小区



从地图上可以看出,凯旋豪庭实际上是处于福田区黄金地段的,2号线,9号线两条地铁线,香梅,景田,莲花西,三个地铁站环绕,且步行20分钟可达福田高铁站,交通非常方便。北大医院,深圳儿童医院,均在一公里范围内,家门口除了景华社区公园,步行5分钟便可达深圳人气最旺的莲花山公园。另外还有两所图书馆环绕,福田区图书馆,深圳图书馆。配套不仅完善,而且档次非常高!



小区外观


莲花山公园(小编经常去莲花山跑步)


小区楼下景华社区公园


莲花体育中心(百度测距250米,有室内恒温游泳馆,40元一次)


福田区图书馆(百度测距380米)


菜市场(百度测距180米)


凯旋豪庭是整个景田片区成交最热门的楼盘之一,小区建成年代是2007年,一共386户,每年都有20-30套成交,1楼是底商,2楼是空中花园,3-20层是住宅,主力户型是41-67平一房一厅和两房两厅,户户厅出阳台,通透方正,非常适合刚需群体!


凯旋豪庭A栋平面剖析(2梯11户),B栋对称


凯旋豪庭一房一厅大部分是朝北向,可看公园,除了白色区域户型是朝南一房,一层只有一户,面积41平左右,成交价300-340万,租金可达6000-6500元/月,租金回报率达到2.5,非常可观,两房均是朝南,面积65平左右,成交价500-550万,租金可达8000左右!端头位两房户型最佳,南向大阳台,北向的厨房也有阳台,南北通透,卧室飘窗!



小区近期成交记录


当然,小区也存在一些缺点,一是车位比较紧张,不过这是福田很多小区的通病了,另外南向邻近红荔西路,白天车流比较大,对噪音非常敏感的置业者,不建议购买。


补充一下,片区带的小学是景龙小学,2017年换了校长,是以前荔园小学的副校长前来就任,目前已经在推到重建中~重建后的景龙值得期待一下!片区还在新建一所幼儿园,可见片区教育资源也是越来越好。


拆迁中的景龙小学



施工中的幼儿园


除开凯旋豪庭,片区带北环中学学位的还有单价5万多的小区,比如楼梯房有景莲花园,景丽花园,500万出头即可购买100多平的大三房,电梯房有润丰园,600万以内也能购买到109平大三房。只是由于楼龄问题成交没有凯旋豪庭热门,考虑地段和学位,不考虑小区高品质需求的话,整体性价比也还是不错的。


凯旋豪庭由于其突出的交通便利和位置,非常适合在福田甚至在香港上班的单身青年,小两口或者三口之家,小区有业主某先生之前说了一句话让我印象非常深刻:“我之前住在宝安,后来小孩子生病了,想来深圳市儿童医院就诊,结果路上非常堵,一路非常着急,后来就把宝安的房子卖了,换到了这个小区”。小编成交过几个客户也是在福田上班,比较喜欢看书,考虑到有图书馆,后来也是选择了凯旋豪庭这个小区。总的来说,凯旋豪庭楼龄新,中学学位好,地段配套出色,近期有想法置业福田的朋友们,可以前来实地考察考察~


推荐几套在售房源:

1.凯旋豪庭一房一厅,41.66平,北向高楼层,330万,红本在手满二年

2.凯旋豪庭两房一厅,65.43平,南向高楼层,520万,满二年有欠款。

3.润丰园三房两卫,109.25平,东北向中楼层,600万,红本在手满五年。

4.怡枫园两房一厅,61.97平,南向中楼层,469万,满五唯一有欠款


希望此篇楼评能帮助到您!想了解更多详情,可加微信咨询。


(本文作者:淘房会会员郑孝俊18682029097)



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