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【新盘发现】杨美地铁口物业,三校环绕,兆合华庭已复工?

咚咚牛浩思 发布时间:2019.11.11 14:11:04
浏览:11114

兆合华庭是龙岗区DY10号地块统筹控制单元规划中的住宅项目之一,建设单位为深圳市坂田实业集团股份有限公司。该项目先前经过地块平整、围挡之后并未动工,寂然了较长一段时间,最近挖掘机又再次进场,清理、平整地块,并竖立新围挡,有复工之势。


本次新盘发现,老牛带大家来梳理兆合华庭与其周边状况。

 

项目区位


项目位于龙岗区坂田街道布龙北路与龙颈坳路交汇处,与地铁五号线杨美站相距约560米。项目东向为佳兆业悦峰、万科金色半山等品质住宅,南边紧邻布龙路主干道与水官高速,西侧为宏扬学校。明年10号线的开通,区域内地铁通达市区更为便利,未来坂银通道开通,从项目出发可沿坂雪岗大道直达市区各处。



项目所在的片区为坂雪岗科技城片区,目前周边一批高新科技产业项目正开展桩基施工,如梦网科技、经纬通信、科创谷总部基地等,预计这一批智能制造科技产业综合体的诞生,对周边的商品房项目有一定的带动作用。



坂雪岗科技城

 

坂雪岗科技城以华为基地为核心,重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、互联网、高端生产性服务等,许多知名通讯技术与计算机研发技术企业总部基地汇集于此。


关于DY10号控制单元

 

DY10号控制单元规划建设总量为80万平方米。DY10号控制单元主要包括非农建设用地、城市更新单元用地、移交政府的储备用地和配套设施用地四部分。

 

一.非农建设用地总用地面积28331.4平方米,开发建设用地面积26523.6平方米,移交道路用地面积1807.8平方米,FN01、FN02(兆合华庭)地块的利益主体(深圳市坂田实业集团股份有限公司)承担坂田09单元立培学校(民办)零赔偿转地及地上建筑物的无偿移交政府相关部门的责任;


二.更新单元拆除重建范围面积167645.3平方米,开发建设用地面积101252.9平方米,移交政府用地面积66392.4平方米(包括宏扬学校扩建用地20401平方米、旺塘公园用地2837平方米、道路用地31027.2平方米、移交政府的储备用地不少于7912.5平方米、公共管理与服务设施用地4214.7平方米);


三.移交政府的储备用地面积40000.0平方米(其中 GX01单元提供用地面积不少于7912.5平方米);


四.配套设施用地面积30808.7平方米(包括现状宏扬学校用地7570.7平方米、宏扬学校扩建用地20401平方米、旺塘公园用地2837平方米)。



DY10号控制单元位置示意图:



其中,宏扬学校扩建后将由民办学校转为公办学校,并增设班级,提高招生人数上限。地块西北侧规划一所九年制学校。未来,该区域将集中深圳实验学校坂田校区、宏扬学校与BL01地块学校(规划)共三所学校。



项目主要经济指标

 

项目总用地面积13791.44㎡,总建筑面积56565.76㎡,容积率4.0。其中,规划住宅建筑面积50165.76㎡,商业面积5000㎡。地块还配套文化活动室1000㎡,社区老年人日间照料中心共400㎡。



地块范围(参考):



2016年地块状况:



2019年9月,由网友@东部乐乐 拍摄,地块复工状态:





周边新盘及旧改


项目周边目前待售项目有华晖瑞禧、华侨城荷棠里项目(在建),在售项目有大族云峰。而距离项目不远处,总用地面积近10万平米的超大型综合体万科世畅旧改目前已经在动工中,落成后将大大丰富片区商业的整体氛围。



关于开发商


深圳市坂田实业集团股份有限公司于1987年06月09日在深圳市市场监督管理局登记成立。公司经营范围包括承接“三来一补”和外引内联业务;兴办各类实业(具体项目另行申报)等。


(内容完)

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