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14号开盘!现楼备案均价10.9万/㎡,宝中云玺锦庭推382套

咚咚牛浩思 发布时间:2019.11.12 16:02:04
浏览:39480

日前,云玺锦庭获批现售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于ABC栋,共382套,均为住宅产品,户型建面约58-254㎡,均价10.9万/㎡,单价区间在8.7-14万/㎡,总价区间在503-3368万/套。


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部分备案价格


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云玺锦庭全套备案价格表



目前宝中10万+已成常态,加上近利前海、大铲湾等一系列资源的堆积,宝中的项目可谓是奇货可居,不过楼盘体量不大,对于千万豪宅的还需理智选购。



项目详情


云玺锦庭位于甲岸路与新湖路交汇处的东侧,东北侧与西岸观邸相邻,周边都为在建或待建地块。除南面的正中商业广场为商业用地外,其余地块均为住宅用地。项目是深圳市榕江实业有限公司在宝中的又一个项目,原为宝安中心区N7地块(宗地号:A004-0157),商住混合用地。


 


云玺锦庭建设用地面积约1.51万㎡,地块方正规整,总建面约10.56万㎡。其中住宅建面约4.86万㎡,商业建面1.15万㎡,规划建设有3座住宅塔楼,其中A座32层(111.8米),B/C座34层(114.05米)。大体布局呈现“品”字型,户容积率为4.36,在市面上属主流,B/C两座建筑最近距离约18米。

  

B/C座位于社区的南面,分别靠近新湖路和圣明路,两座塔楼形成约90°的夹角对向路口。好在建筑退线比较深,距离主干道新湖路路肩最近的也有60米。


 

云玺锦庭规划共382户,其中A座92户,B/C座290户,停车位565个,均为地下停车位,地下1-3层。不考虑商业车位的情况下,住宅车位比超过1.47,配比相对丰富。


 


本期将售A、B座 


A座为大户型

A户型 建筑面积约156㎡ 四房两厅两卫

B户型 建筑面积约154㎡ 四房两厅两卫

C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫(复式)

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫(复式)

 

B/C座为中面积段户型

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

B户型 建筑面积约118㎡ 三房两厅一卫

C户型 建筑面积约118㎡ 三房两厅一卫

D户型 建筑面积约100㎡ 两房两厅一卫

E户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫


 

B/C座

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南方向,通透布局通风采光效果优秀,主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米,主阳台宽敞实用。主卧开间3.4自然通透,拥有良好开间进深比空间实用充分。次卧开间都达到3米居住舒适度较高。入户空间功能较佳可与生活阳台合并作入户花园使用,餐厅可向次阳台扩展,宽敞舒适。


 

B户型 建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南,大开间短进深,所有起居空间都朝向优势方向。客厅开间4米,带有1.6米进深阳台宽敞实用,主卧开间3.4米具有较佳的开间进深比空间利用充分。次卧开间3米空间方正。餐厅位独立性能较好,如果墙体无法改动则与厨房连接不够紧密。厨卫空间通风采光效果有一定影响。


 

C户型 建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南,动静分区布局,主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米,带有1.6米进深阳台宽敞实用。主卧开间3.9米,明亮舒适。次卧开间3米,小房间开间2.8米却有良好的进深也可以作为标准卧室使用。餐厅位紧凑实用,厨卫采光效果比较一般。


 

D户型 建筑面积约100㎡ 两房两厅两卫

朝向东南或西南方向,动静分区布局。客厅开间3.7米,带有1.6米进深阳台。主卧开间3.2米通风效果较佳。次卧开间3米舒适度较高。餐厨空间连连接紧密空间舒适。双卫配置有些奢侈,公卫位置可勉强做功能空间使用。


 

E户型E户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南方向,通透结构横厅布局空间使用充分。8.3米的餐客厅开间拥有良好的空间感。带有进深1.5米阳台实用性能较佳。主卧开间3.4米自然通透,次卧开间3米,厨房可向生活阳台扩展获得更多空间,独立入户走道空间有较好的实用价值。


 

A座

A户型 建筑面积约156㎡ 四房两厅两卫

B户型 建筑面积约154㎡ 四房两厅两卫 

两个户型格局尺寸类似。朝向东南或西南,通透布局科学合理,通风采光效果优秀。客厅开间4.4米带有1.9米进深大阳台,宽敞舒适实用性能优秀。主卧开间3.5米自然通透,室内空间比例合理。次卧开间都在3米左右。餐厅可向次阳台扩展,可根据家庭需要改为卧室。客厅可兼顾餐客厅功能。


 

C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫(复式)

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫(复式)

两个户型格局尺寸类似,朝向东南西南大开间短进深所生活空间朝向优势方向采光效果优秀,餐客厅开间达到7.3米,并且拥有1.6米进深阳台宽大阔绰。户型图分别展式上层下与下层空间,只是厨房和楼梯的位置不同。相对来说258户型的厨房和位置更为合理通风采光更佳,但公卫不可自然通风采光具有分离式卫生间设计条件。


 


(内容完)


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1号线 开盘 备案价分析 云玺锦庭

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