首个5年限售住宅 中海万锦熙岸建面约76-105㎡户型分析

中海万锦熙岸位于坪山金牛东路与创景路的交汇处，靠坪山河，南边即是建设中的深圳东部大学城，北边是聚龙山湿地公园，往东为深惠交界处，跨线进入惠州大亚湾区。

项目地块于2018年拍得，当时以12.545亿元囊获，地块综合可售部分楼面价为25493元／平，限售5年。

项目整体共7栋，住宅总建面共计7.65万㎡，其中1栋、5栋为商品住宅，总建面约3.94万㎡，6栋、7栋为人才住房，总建面约3.71万㎡，2栋为独立商业楼，共计5000㎡，3栋、4栋为幼儿园。

目前项目样板房已开放，将推出76-80-84-89-105㎡的3-4房单位。户型均好性较好，南向户型拥有*的视野，北向户型在同类产品中相比格局较佳，具体分析如下：

建筑面积约76-80㎡三房一厅

朝向东北或西北，大开间短进深，空间利用充分采光充足生活空间朝优势方向。客厅带有大进深阳台功能全面。主卧自然通透双面开窗，双次卧可单独使用也可合并为大房使用。明厨明卫，餐厅独立自然采光。

建筑面积约84-89㎡三房两厅

朝向东南或西南，视野开阔。动静分区布局主要生活空间南向。客厅带有大进深阳台充分发挥视野优势，主卧开间进深比合理空间利用充分。小房间空间较小比较适合做单人间或功能间使用。U型厨房实用性能*，餐厅紧凑独立。

建筑面积约105㎡ 四方两厅

朝向东南或西南，视野开阔。动静分区布局，主要生活空间都有*的视野。主卧采光通风效果*，次卧可单独使用也可根据家庭需要做双大房。次要空间以及功能空间自然通风采光，U型厨房宽敞实用。

（内容完）

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